?
引言：商業(yè)地產(chǎn)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)開發(fā)水平不斷提高，使得商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展備受關(guān)注。從當(dāng)前發(fā)展情況看，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)總量供大于求，考慮到人均商業(yè)面積的承受范圍，預(yù)計(jì)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)在總量上難有大的跳躍式發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士透露，在體量上擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模在未來(lái)幾年的發(fā)展中優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不大了，收益成果難以保證。未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展要靠運(yùn)營(yíng)提檔升級(jí)。目前，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了多極分化的情況,有的商業(yè)地產(chǎn)成交旺,有的商業(yè)項(xiàng)目無(wú)人問津。 商業(yè)地產(chǎn)遍地開花 不是什么項(xiàng)目都可以賺大錢 國(guó)內(nèi)目前越建越多的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)際上比住宅更為慘烈。商鋪的形式多種多樣，在目前開發(fā)的一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中：大型的購(gòu)物中心、商業(yè)街、商業(yè)廣場(chǎng)、商貿(mào)城……此外，各個(gè)住宅樓盤底層也被開辟出來(lái)成為社區(qū)商鋪，隨處可見的商鋪?zhàn)尨蠹也⒉荒吧５牵M管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，還有商鋪所在的商業(yè)環(huán)境和明顯的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，也成為商鋪的不同投資特點(diǎn)。例如商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)整體難以把控，業(yè)態(tài)受限，品牌互動(dòng)性弱，難成大器；商貿(mào)城回收期場(chǎng)、品牌性較弱，租金偏低，收益渺茫同樣是商業(yè)地產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)越來(lái)越復(fù)雜的形勢(shì)下，不是什么項(xiàng)目都可以賺大錢。
投資如何看好回報(bào)率 商業(yè)新引擎引發(fā)“金”能量 在投資者看來(lái)，一個(gè)商鋪是否值得選擇的首要條件是看它能不能獲得較高的回報(bào)，而判斷回報(bào)的最有效方式是看現(xiàn)實(shí)租金收入是否能盡快地回收購(gòu)鋪的前期資金投入。作為商業(yè)地產(chǎn)的主要載體的購(gòu)物中心可依據(jù)市場(chǎng)靈活定位，業(yè)態(tài)多樣化，滿足多方位消費(fèi)需求，具有低風(fēng)險(xiǎn)、高收益的投資特點(diǎn)。
愛都匯購(gòu)物中心作為黃島首家樂享體驗(yàn)式購(gòu)物中心，黃島核心商圈唯一在售產(chǎn)權(quán)旺鋪，坐擁雙地鐵口，黃島政府主抓項(xiàng)目之一無(wú)縫銜接高回報(bào)、穩(wěn)增長(zhǎng)的產(chǎn)權(quán)旺鋪的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。以總價(jià)80萬(wàn)商鋪為例，買鋪9.0折，再享前五年40%委托經(jīng)營(yíng)收益。折上折直達(dá)54折。首付僅需22萬(wàn)，相當(dāng)于首付三成買旺鋪，投資回報(bào)可見一斑。同時(shí)，愛都匯選址井岡山路中軸核心地段，長(zhǎng)江路商圈、香江路商圈兩大醇熟交匯處，沿街鋪位租金逐年攀升，年均漲幅40%左右，后期伴隨商場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，增值潛力無(wú)限。
城市生活休閑中心成為商業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，愛都匯購(gòu)物中心啟動(dòng)黃島家庭體驗(yàn)樂享式商業(yè)新模式。融合趣味兒童樂園，星級(jí)美食城，品牌專賣店，體驗(yàn)休閑區(qū)等等，這里應(yīng)有盡有。占領(lǐng)黃島未來(lái)消費(fèi)熱點(diǎn)，聚合優(yōu)質(zhì)資源，演繹城市繁華，購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、生活、休閑、消費(fèi)等多種功能有機(jī)結(jié)合，真正滿足了“一站式”家庭生活所需。愛都匯體驗(yàn)新引擎或?qū)?dòng)黃島時(shí)尚全新生活理念，掀起黃島休閑消費(fèi)新風(fēng)尚，商業(yè)金鋪前景可觀。
