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半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道12月4日消息 市土地儲(chǔ)備整理中心是代市政府行使市內(nèi)三區(qū)土地征收、儲(chǔ)備、整理和招拍掛出讓的職能部門。截至目前，市土地儲(chǔ)備整理中心今年共發(fā)布招拍掛公告16批次，已組織招拍掛活動(dòng)11批次，已供應(yīng)土地20幅，共計(jì)860余畝。4日下午，青島市土地儲(chǔ)備整理中心總工程師王龍做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，就國有土地納入儲(chǔ)備相關(guān)政策及工作流程等問題與網(wǎng)友進(jìn)行了交流。
青島市基準(zhǔn)地價(jià)上漲 問政中，有網(wǎng)友提問道：“土地上市的起拍價(jià)是如何制定的？”王龍表示，土地出讓報(bào)批前，通過評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并由我局組織價(jià)格會(huì)審會(huì)進(jìn)行會(huì)審，確定土地價(jià)值再上報(bào)；土地正式出讓公告前，我局會(huì)召開會(huì)審會(huì)，依據(jù)評(píng)估價(jià)格確定土地起拍價(jià)。
據(jù)了解，11月21日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告，公布實(shí)施青島市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)，自該日起，青島的基準(zhǔn)地價(jià)將進(jìn)行不同程度的上調(diào)。“基準(zhǔn)地價(jià)上漲對(duì)地塊的起拍價(jià)會(huì)造成什么樣的影響？”對(duì)于網(wǎng)友的這個(gè)提問，王龍解釋說，基準(zhǔn)地價(jià)公布后，評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估確定土地價(jià)值時(shí)，按照新基準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估測(cè)算會(huì)作為方法之一。土地起拍價(jià)原則上不低于基準(zhǔn)地價(jià)。
西海岸新區(qū)多小區(qū)土地使用權(quán)已超年限 據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，自2009年起，
西海岸新區(qū)就有小區(qū)住戶的國有土地使用證超出年限。公開資料顯示，自開發(fā)區(qū)成立以后，包括阿里山小區(qū)在內(nèi)的出讓20年、30年使用年限的住宅出讓用地共計(jì)41宗，總用地面積667.5畝，業(yè)主總數(shù)為5071戶。
土地使用年限為20年的共33宗，總用地面積540.7畝，業(yè)主總數(shù)為4422戶，其中有一宗33.6畝土地使用權(quán)期限截止到2009年6月30日，涉及的業(yè)主為310戶。此外，還有土地使用年限為30年和35年的出讓土地8宗。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”但如何續(xù)，是有償還是無償，該法令并沒有更多的解釋。
問政中，有網(wǎng)友咨詢道：“這些土地產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？目前是怎樣處理的？”對(duì)此，王龍解釋說，目前對(duì)于土地產(chǎn)權(quán)到期問題，國家尚未出臺(tái)有關(guān)政策，具體處理方式待國家出臺(tái)具體政策明確意見后再行辦理。而另外據(jù)悉，有些小區(qū)雖然土地使用權(quán)已超限，但并不代表房子不能賣，正常辦理過戶并不受影響。王龍同時(shí)表示，目前市內(nèi)三區(qū)尚無出讓年限到期的地塊。
海晶化工陷土地糾紛 被索五十余年前土地補(bǔ)償款 問政中，青島北海企業(yè)發(fā)展總公司反映道，1958年
青島海晶集團(tuán)擴(kuò)建時(shí)，造成北海公司鹽灘大隊(duì)舊址——沙嶺莊村整體搬遷，但該公司至今未收到搬遷中遺留的28.39畝土地補(bǔ)償。
為此，該公司多次協(xié)調(diào)未果。“我公司現(xiàn)在提出：要么按拍賣價(jià)格給予補(bǔ)償，要么還我公司同樣數(shù)量的土地。希望貴局能盡快給我們處理解決這個(gè)問題！”
對(duì)此，王龍表示，青島海晶化工集團(tuán)有限公司于2013年向儲(chǔ)備中心申請(qǐng)，將其市北區(qū)四流南路66號(hào)約487畝土地納入儲(chǔ)備，上述土地均核發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)證。“你公司曾多次向市北區(qū)政府和我局反映28.39畝土地糾紛問題，市北區(qū)政府和我局也就相關(guān)問題與海晶公司和你公司進(jìn)行了對(duì)接，目前尚未達(dá)成一致意見。為此，請(qǐng)你公司繼續(xù)與市北區(qū)政府和我局權(quán)籍管理部門進(jìn)行對(duì)接，并加強(qiáng)和海晶公司的溝通，力求早日解決土地糾紛問題。”
文 江海峰
[編輯: 王好]
