?　　半島都市報11月2日訊(記者 王愛科)距今年9月底央行、銀監會放開房貸政策已經“滿月”。記者探訪島城房地產市場發現，由于信貸松綁一月來仍停留在政策層面，購房者“等貸”期仍然很長。受此影響，多數開發商為了刺激“剛需”出手，主推中小戶型的房源，在降低總價的基礎上還推出程度不一的降價優惠，以快速回籠資金。

　　盡管限購放開，信貸政策卻“明松實緊”，為了刺激“剛需”出手，第四季度里開發商開始主推中小戶型房源，通過總價的降低來打動購房者。青建香根四季項目推出了“微墅”項目，疊墅的戶型面積僅為100平方米左右，總價約百萬元。“但贈送的花園、庭院和露臺面積也在100平方米左右，折合單價僅為5000元/平方米。”銷售人員說。

　　別墅面積“瘦身”，普通住宅也是如此。位于城陽區的一家項目推出了“迷你”公寓，主推的30套公寓戶型，面積都僅在25平方米左右。“一套公寓的總價在25萬元左右，適合剛就業的大學生或外來務工人員購買，首付款只需不到5萬元，而且可以享受無息貸款的優惠。”項目的銷售人員說。

　　來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，進入第四季度，島城新增住宅供應當中，中小戶型房源占八成左右的比例。“無論是微墅還是迷你房，都是定位于特定的剛需群體或投資性需求，通過降低總價，以盡快回籠資金。”樓市分析人士張百忍說，這將是第四季度樓市最大的支撐點。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]