?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道10月24日消息 10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，9月青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，同比也結(jié)束了連續(xù)十八個(gè)月的上漲態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)1.6%的跌幅。二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)下跌5個(gè)月，二手房住宅價(jià)格指數(shù)則已連跌6個(gè)月。

　　數(shù)據(jù)：

　　青島新建住宅價(jià)格指數(shù)“五連跌”

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月24日公布的9月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，其中新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比同樣下跌1.4%，環(huán)比跌幅皆出現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)。值得注意的是，9月青島新建住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌1.5%，其中新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌1.6%，為年內(nèi)首次同比下跌，同時(shí)也終結(jié)了市場(chǎng)連續(xù)十八個(gè)月的上漲態(tài)勢(shì)。

　　

2014年9月份住宅銷售價(jià)格指數(shù)

　　9月份青島二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，同比下跌2.6%，跌幅均在擴(kuò)大。

　　綜合此前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，二手房住宅方面，青島4月份二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降0.2%，5月份環(huán)比降0.3%，6月份環(huán)比降0.4%，7月份環(huán)比降0.9% ，8月份環(huán)比跌幅0.8%，9月份已經(jīng)是二手住宅連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比下跌；新建住宅方面，5月份青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，6月份環(huán)比下降0.6%，7月份環(huán)比下降1.2%，8月份環(huán)比下跌1.0%，9月份已經(jīng)是新建住宅連續(xù)第五個(gè)月下跌。

　　分類：

　　大戶型房源跌幅最明顯

　　從分類情況來(lái)看，90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.1%，同比下跌1.8%；90到144平方米的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比下跌1.1%；144平方米以上的價(jià)格指數(shù)跌幅最大，環(huán)比下跌2.1%，同比下跌2.3%。

　　

2014年9月住宅分類價(jià)格指數(shù)

　　二手房方面，90平方米及以下的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，同比下跌1.3%；90到144平方米的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.1%，同比下跌3.4%；144平方米以上的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比下跌3.4%。

　　無(wú)論是新房還是二手房，小戶型還是大戶型，價(jià)格跌幅都在擴(kuò)大，且大戶型房源跌幅最明顯。

　　分析：

　　“金九銀十”或?qū)㈦p雙“貶值”

　　青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比皆出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，克而瑞青島高級(jí)分析師張斌解釋，9月份，萬(wàn)達(dá)海公館、青島碧桂園等位于輔城區(qū)的項(xiàng)目集中簽約，而這些項(xiàng)目定價(jià)都比較低，因此拉低了整體價(jià)格指數(shù)。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，10月份央行首套房貸政策松綁后，各地貸款利率折扣遲遲沒(méi)有落地，青島樓市也并未如預(yù)期般轉(zhuǎn)好。對(duì)此，張斌認(rèn)為，對(duì)于首套房貸利率折扣的期待，催生了大批觀望族，目前銀行態(tài)度不明朗，讓許多已繳納定金的顧客一直沒(méi)網(wǎng)簽，市場(chǎng)觀望情緒凝集。

　　另?yè)?jù)了解，10月份，青島主城區(qū)加推樓盤(pán)較少，簽約量較高的樓盤(pán)多位于輔城區(qū)，其中西海岸新區(qū)樓市成交強(qiáng)勁，市場(chǎng)低價(jià)跑量意圖明顯。其中，銀盛泰·書(shū)香泮城每平均價(jià)5000多元，天一畔城每平均價(jià)6000多元。張斌預(yù)計(jì)，今年的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”或?qū)㈦p雙“貶值”，十月份樓市價(jià)格將與九月份持平。

　　相關(guān)鏈接：

　　9月份70個(gè)大中城市69個(gè)在跌

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，只有廈門(mén)與上月價(jià)格持平，其余皆處于下行狀態(tài)；在二手房方面，環(huán)比價(jià)格都在下跌。

　　根據(jù)10月21日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況，1-9月份，商品房銷售面積77132萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積下降10.3%。商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月份持平，其中住宅銷售額下降10.8%。9月末，商品房待售面積57148萬(wàn)平方米，比8月末增加988萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加629萬(wàn)平方米。

　　10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.72，比上月回落0.07點(diǎn)。（通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。）

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]