?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道10月15日消息 房屋專項維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，對于房屋保修期過后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。今天下午，青島市物業(yè)管理辦公室（青島市房屋專項維修基金管理中心）副主任常英做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，就“房屋專項維相關(guān)資金政策解釋”與廣大市民進行了交流。　

　　5類緊急情況使用維修金可不經(jīng)其他業(yè)主同意使用

　　問政中，有網(wǎng)友表示，房屋維修金使用門檻高太高了，需要一定比例住戶同意才能使用，而不是根據(jù)實際情況決定維修與否。那么，究竟哪些情況可以使用維修基金？對此，常英回復(fù)說，一般情況下，按規(guī)定，使用房屋專項維修資金需要經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意。

　　但也有一些緊急情況，如果發(fā)生，可以不經(jīng)過有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意，主要包括以下幾點：（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

　　為保證維修質(zhì)量，業(yè)主應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的維修施工企業(yè)，同時可以聘請監(jiān)理、審價單位，對工程進行監(jiān)督。房屋維修的保修期業(yè)主可以通過合同予以約定。

　　常英同時表示，根據(jù)規(guī)定，房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將戶門號分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金返還業(yè)主。

　　維修基金可由業(yè)主自主管理

　　問政中，有網(wǎng)友對維修基金的管理提出了疑問：“交了那么多錢，誰保管呢？為什么不讓我們業(yè)主自己保管？”

　　對此，常英回復(fù)說：“房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更、改新造，不是交給政府的，更不是交給資金管理機構(gòu)的。一旦房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題需要維修的，可以按有關(guān)規(guī)定申請使用資金進行維修。”常英說。

　　常英解釋說，根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》第十二條規(guī)定，房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的方式。“業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下召開業(yè)主大會，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理?！?#160;

　　海逸景園下水道堵死 物業(yè)不作為

　　問政中，家住市北區(qū)海逸景園的幾名業(yè)主反映了該小區(qū)一個問題：因當(dāng)初小區(qū)下水道管網(wǎng)設(shè)計不合理，目前我們小區(qū)的廚房下水道多次堵塞，從家里開始反水，在居民自行捅開下水道后又多次堵塞，目前9樓以下全部將其堵死，廚房的下水幾近癱瘓。“我們多次聯(lián)系物業(yè)，物業(yè)表示不屬于他們管理范圍，聯(lián)系市政公用局，市政公用局表示其只管市政主要管道和進出小區(qū)的主水管，目前我們應(yīng)該怎么辦？”

　　“下水管道如果屬于共用設(shè)施設(shè)備，房屋保質(zhì)期滿后，其維修、更新和改造可以按規(guī)定申請使用房屋專項維修資金。”常英說 ，如果房屋需要維修的部位仍在保修期內(nèi)，由施工單位負責(zé)維修；如果已滿保修期，已交存房屋專項維修資金的，可以按規(guī)定申請使用維修資金對房屋共用部位進行維修，并從房屋分戶賬中進行核減，未交存房屋專項維修資金的，業(yè)主可以集資承擔(dān)應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M用。“如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定履行職責(zé)，您可以向市物業(yè)辦（85061074）或者向市北區(qū)物業(yè)辦（81631023）進行咨詢、投訴?！背Ｓ⒄f。

　　常英同時表示，如果業(yè)主未交存房屋專項維修資金，保修期滿后的維修責(zé)任應(yīng)由由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。 

　　文 江海峰 [編輯: 王好]