早在9月22日，青島市住房公積金管理中心等六部門聯(lián)合發(fā)布意見，提到承擔(dān)住房公積金業(yè)務(wù)的各商業(yè)銀行，要先行研究制定并落實(shí)支持個(gè)人購買住房貸款的優(yōu)惠政策。9月30日，央行和銀監(jiān)會也正式發(fā)布通知，明確提出首套房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的70%。那么青島市住房公積金管理中心是否出臺了政策細(xì)則呢？

　　據(jù)了解，目前公積金貸款認(rèn)定貸款次數(shù)，不按住房套數(shù)認(rèn)定。政策規(guī)定，如第一次住房公積金貸款結(jié)清后，若以本人或配偶的名義再次申請住房公積金貸款，均認(rèn)定為二次貸款。對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清首次住房公積金貸款滿五年，方可申請第二次住房公積金貸款；貸款首付比例不得低于60%，二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的 1.1倍執(zhí)行。

　　低保家庭子女上大學(xué)、治療重大疾病、房租超標(biāo)補(bǔ)助等情況都可以提取住房公積金，你都知道嗎？根據(jù)2014年施行的新的《青島市住房公積金提取管理辦法》，青島的住房公積金除了貸款買房外，還有10種用途。其中，在惠民保障方面，對于與本市單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)的由3年縮短至2年。另外，職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

　　半島都市報(bào)10月1日訊(記者 王愛科 )  1日上午，中國指數(shù)研究院發(fā)布了房地產(chǎn)“百城價(jià)格指數(shù)”，青島市今年9月份房價(jià)環(huán)比下跌1.16%，9月份住房平均價(jià)格為9433元/平方米。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，79個(gè)城市環(huán)比下跌，21個(gè)城市環(huán)比上漲。與8月相比，9月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較8月減少5個(gè)，其中漲幅在1%以上的有9個(gè)，較8月增加1個(gè)；9月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較8月增加5個(gè)，其中跌幅在1%以上的有42個(gè)，較8月增加11個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲1.12% ，漲幅連續(xù)第9個(gè)月縮小。

　　“整體來看，住宅價(jià)格在經(jīng)歷上月降幅收窄后再次擴(kuò)大跌幅，市場下行趨勢明顯。”中國指數(shù)研究院青島分院負(fù)責(zé)人說，從政策環(huán)境看，9月份島城限購政策全面放開，短期內(nèi)促進(jìn)市場成交回升，但因?yàn)樾刨J成本偏高，潛在購房者仍預(yù)期市場下行，剛需市場信貸支持不足；但展望四季度，盡管信貸新政出臺，是否到位將是左右四季度市場走勢的關(guān)鍵。

　　央行新政刺激下樓市優(yōu)惠或收縮

　　9月份島城房價(jià)環(huán)比跌了1.16%

　　半島都市報(bào)10月1日訊(記者 王愛科) 國慶前夕，央行出臺了“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政 ，多數(shù)開發(fā)商在獲悉這一消息的第一動(dòng)作是，調(diào)整原有的優(yōu)惠促銷策略。業(yè)內(nèi)人士分析，新房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)“四連降”，信貸政策的放開，部分剛需及改善性需求的樓盤將會收縮原有的降價(jià)空間，房價(jià)或?qū)㈨槃莘磸棥?br>
　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行新政 ，無疑將會給島城的樓市注入“強(qiáng)心針”，受此影響，購房者的觀望局勢將被打破，長期積壓的剛性需求將會迅速入市，顯然，對于目前樓市來說，繼今年9月1日開始全面放開限購之后，是有一個(gè)利好。業(yè)內(nèi)普遍的看法是，如果區(qū)域庫存壓力消除，價(jià)格上漲，已成為市場的必然。“這意味著原來被認(rèn)定為二套房貸的部分住宅，再購買時(shí)首付比例降低了30%，以主城區(qū)為例，許多改善性住宅的購買門檻大幅降低，成交量自然會釋放。”1日下午，青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說。

　　1日下午，記者探訪城陽區(qū)、李滄區(qū)、市北區(qū)的5家新盤項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，這5家項(xiàng)目均已調(diào)整了原來的銷售策略。“優(yōu)惠空間肯定會壓縮，畢竟此前因?yàn)榉孔与y賣，降價(jià)幅度比較大。”市北區(qū)一家新盤項(xiàng)目的銷售總監(jiān)李經(jīng)理說，而位于城陽區(qū)的萬海惜福時(shí)光項(xiàng)目，也擬取消原來的貸款貼息優(yōu)惠政策。

　　盡管多數(shù)開發(fā)商摩拳擦掌，為調(diào)價(jià)做準(zhǔn)備，但也有業(yè)內(nèi)人士表示，央行新政策的實(shí)施將面臨兩個(gè)問題。“一是地方政府的執(zhí)行力度問題，二是銀行的貸款額度問題，額度不解決，問題是沒辦法解決的。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說，具體影響多大要看兩方面的落實(shí)程度，而且鑒于目前的高庫存量，開發(fā)商應(yīng)該也不敢立即提價(jià)。記者 王愛科

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]