青島鵬利南華商業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的鵬利南華商業(yè)廣場(chǎng)位于嶗山區(qū)，是青島市重點(diǎn)推進(jìn)的第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，將打造成為青島首個(gè)主題性國(guó)際城市生活特區(qū)。曾在由中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)品牌聯(lián)合會(huì)等單位聯(lián)合發(fā)起并表彰的“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)頒獎(jiǎng)典禮”評(píng)選活動(dòng)中 ，經(jīng)過(guò)行業(yè)專家的評(píng)審和論證，榮獲“中國(guó)十大最佳商業(yè)綜合體”的美譽(yù)。青島鵬利南華商業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理皮建設(shè)表示，大潤(rùn)發(fā)超市將在今年年底開(kāi)門納客。

　　A 青島最大彩釉玻璃單體建筑

　　鵬利南華項(xiàng)目整體由國(guó)內(nèi)頂級(jí)的華東設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，總占地3.2萬(wàn)平米，總建筑面積16.7萬(wàn)平米，由四棟高層和地上4層的商業(yè)裙樓組成。是匯集5A 級(jí)寫(xiě)字樓、高檔精裝公寓 、SOHO商務(wù)樓和精品商業(yè)于一體的大型城市綜合體項(xiàng)目。其中商業(yè)面積7.5萬(wàn)平方米，是一個(gè)匯集了購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)多種業(yè)態(tài)的大型shoppingmall，并配備停車位1146個(gè)。

　　“項(xiàng)目通體使用彩釉玻璃，是青島最大的彩釉玻璃單體建筑。”皮建設(shè)介紹說(shuō)，“為了追求更好的觀感效果，項(xiàng)目先后進(jìn)行了三次規(guī)劃，這才逐漸成型。現(xiàn)在的彩釉玻璃建筑觀感大氣，十分漂亮，引領(lǐng)了時(shí)代潮流。

　　項(xiàng)目占據(jù)嶗山區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)核心位置。位于青島市遼陽(yáng)東路12號(hào)，在遼陽(yáng)東路和勁松七路交會(huì)處。地處浮山商業(yè)新區(qū)的核心位置。門前遼陽(yáng)東路是貫穿城市東西的一條主干道路之一，東接海爾路CBD，青銀高速，膠州灣大橋，汽車東站，距飛機(jī)場(chǎng)僅需15分鐘車程(海爾路CBD商務(wù)區(qū)是嶗山區(qū)商務(wù)、金融中心，也是嶗山區(qū)打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分)。項(xiàng)目西接福州路，杭安快速路，山東路，距青島火車站，隧道口僅需20分鐘車程。南面緊靠浮山國(guó)家森林公園、國(guó)信體育館、青島國(guó)際啤酒城，項(xiàng)目周邊配套齊全，教育、金融、醫(yī)療近在咫尺。門前11條公交線路自此經(jīng)過(guò)，項(xiàng)目對(duì)面即將完成約有三條公交線路的終點(diǎn)樞紐站。

　　B 成熟配套，樂(lè)享舒適生活

　　皮建設(shè)介紹說(shuō)，雙地鐵為周邊的居民帶來(lái)便利的生活，同時(shí)也是鵬利南華項(xiàng)目的另一交通特色，地鐵M2，M4號(hào)線貫穿項(xiàng)目，其中M4號(hào)線的勁松七路站將與鵬利南華商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行無(wú)縫式連接，地鐵生活圈將為商業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)巨大的商機(jī)。

　　項(xiàng)目周邊金融系統(tǒng)發(fā)達(dá)，目前已有8家金融機(jī)構(gòu)分布在周邊500米，包括中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行、工商銀行、中信銀行、招商銀行、青島銀行等，同時(shí)有多家銀行也正在與項(xiàng)目洽談進(jìn)駐事宜。南華樂(lè)活城，將成為繼香港中路、海爾路之后第三個(gè)金融機(jī)構(gòu)聚集的財(cái)富地帶，必將引發(fā)周邊商鋪的新投資熱潮。

　　同時(shí)，項(xiàng)目周邊配套資源豐富，浮山小學(xué)、青島實(shí)驗(yàn)二小、實(shí)驗(yàn)二中，至青島2中、青島科技大學(xué)也僅需5分鐘左右車程；醫(yī)療有浮新醫(yī)院，青大附院東院區(qū)，山東大學(xué)齊魯醫(yī)院，均為本項(xiàng)目提供穩(wěn)定的消費(fèi)客源。

　　C 人口密集，消費(fèi)能力強(qiáng)

　　鵬利南華項(xiàng)目周邊人口素質(zhì)較高，密度較大，消費(fèi)能力較強(qiáng)，發(fā)展的前景較好。項(xiàng)目周邊向西、北3公里范圍內(nèi)統(tǒng)稱為浮山新區(qū)，也是青島中央居住區(qū)CRD，經(jīng)過(guò)10年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，浮山新區(qū)已成為青島市最大的居住區(qū)，總?cè)丝诩s50萬(wàn)人。張村河兩岸住宅區(qū)人口約10萬(wàn)人 。項(xiàng)目直接服務(wù)的人口即達(dá)10萬(wàn)以上，輻射人口可達(dá)30萬(wàn)人 。項(xiàng)目向東3公里范圍內(nèi)屬于嶗山區(qū)，主要居住區(qū)沿海爾路和深圳路建設(shè)，該區(qū)域小區(qū)基本為2005年之后開(kāi)始建設(shè)，多為封閉式社區(qū)，屬于整個(gè)青島市中高檔次的居住區(qū)。

　　項(xiàng)目向南到達(dá)銀川路范圍內(nèi)，多為新建的大體量的居住社區(qū)，如：海爾東城國(guó)際、魯信長(zhǎng)春等，整體檔次較高，小區(qū)景觀綠化和物業(yè)水平較好。本區(qū)域居住人口整體收入較高。按方向劃分，南部的居住人口整體消費(fèi)能力較強(qiáng)，西側(cè)和北側(cè)居住人口多為舊城改造異地拆遷來(lái)的人口，整體消費(fèi)能力屬于中檔，東側(cè)居住人群多為在嶗山區(qū)購(gòu)置婚房和二次置業(yè)的消費(fèi)群體，消費(fèi)能力較強(qiáng)。

　　D 豐富業(yè)態(tài)，大潤(rùn)發(fā)年底開(kāi)門納客

　　鵬利南華商業(yè)廣場(chǎng)是一座以“樂(lè)活”生活為主題，集商務(wù)、時(shí)尚、購(gòu)物、娛樂(lè)、美食、社交、休閑等多元功能復(fù)合為一體的購(gòu)物中心，強(qiáng)調(diào)“健康、可持續(xù)的生活方式”。以商務(wù)人士、青年時(shí)尚、家庭消費(fèi)為目標(biāo)客群。追求自然、健康、精致的生活態(tài)度。

　　商業(yè)部分分為地下兩層和地上四層，負(fù)二層是停車場(chǎng)，1100個(gè)停車位，負(fù)一層整層是大潤(rùn)發(fā)超市，這座大潤(rùn)發(fā)超市是目前為止，山東省內(nèi)，超內(nèi)面積最大、品類最全的一座大潤(rùn)發(fā)超市，收銀線以內(nèi)面積1.9萬(wàn)平方米。地上四層涵蓋影院，特色餐飲、KTV，電玩城，服飾，生活配套，兒童教育、主題公園等多種業(yè)態(tài)。

　　便捷的交通條件，成熟的配套設(shè)施，鵬利南華讓很多人翹首以盼。據(jù)皮建設(shè)透露，大潤(rùn)發(fā)超市將于今年年底開(kāi)業(yè)，其他商家將于明年5月1日之前全部開(kāi)業(yè)，屆時(shí)，市民可以盡情享受家門口帶來(lái)的一站式購(gòu)物體驗(yàn)。此外，皮建設(shè)表示，項(xiàng)目中的一座寫(xiě)字樓也將于年底交付，另外3座公寓將于10月份達(dá)到竣前驗(yàn)收條件。

　　鵬利南華商業(yè)廣場(chǎng)未來(lái)將服務(wù)重點(diǎn)安排在整體商業(yè)運(yùn)作及管理服務(wù)當(dāng)中，不僅僅提供普通的物業(yè)管理和招商服務(wù)，而是整體運(yùn)作，建立以商業(yè)運(yùn)營(yíng)為中心的管理架構(gòu)與業(yè)務(wù)流程，從招商、管理、運(yùn)營(yíng)思路、商業(yè)推廣、各商營(yíng)銷、物業(yè)服務(wù)等有機(jī)聯(lián)系在一起為整體的運(yùn)作牽線塔橋。文/圖  記者 聶鵬

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