半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道9月16日消息 今天，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告，將于10月6日公開拍賣金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)域一幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)市規(guī)劃局于2013年發(fā)布的《青島金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)性詳細規(guī)劃》公布的規(guī)劃顯示，該地塊規(guī)劃建筑高度為180米，這意味著，此次土地拍賣后的建筑項目有可能成為嶗山第一高樓。

　　

拍賣地塊的基本要求及相關(guān)指標

　　嶗山區(qū)一商用地塊拍賣 起叫價為6517元/㎡

　　該地塊編號為1-C0165，位于苗嶺路以南、秦嶺路以西，土地總面積為24826.6㎡，規(guī)劃地上總建筑面積≤24萬㎡，同時規(guī)定地下建筑面積控制在7.3㎡以內(nèi)（以批準的最終方案為準）。地塊的土地出讓年限為40年，競買保證金62563萬元，拍賣起叫價為6517元/㎡，土地用途為商服。由“建筑面積與土地面積之比便是容積率”可得出，該地塊所建商品項目的容積率將高達9.67。

　　公告顯示，本次拍賣會將于10月6日10:00在青島市仙霞嶺路20號市民文化中心A座911室舉辦。拍賣將采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。

　　

地塊周邊寫字樓林立

　　位于金家?guī)X金融新區(qū) 地段極佳

　　據(jù)了解，此次拍賣的地塊位于苗嶺路以南、秦嶺路以西，北鄰嶗山政府，東靠青島國際會展中心、青島市博物館及青島大劇院，往西便是青島啤酒城，南部不遠處便是遠近聞名的石老人國家旅游度假區(qū)，可謂具有得天獨厚的地理優(yōu)勢。“它位于青島市正在大力發(fā)展的金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)域，其地段價值是極高的。”銳理數(shù)據(jù)分析，年初國務(wù)院批復了《青島市財富管理金融綜合改革試驗區(qū)總體方案》，依托已經(jīng)形成的嶗山CBD商務(wù)區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。

　　據(jù)了解，該地塊原為嶗山區(qū)交通局和嶗山區(qū)地稅局所在地。從地圖上可以看到，其周邊目前集合眾多寫字樓等商業(yè)項目，包括目前已經(jīng)建成的天泰金融廣場、金領(lǐng)廣場、永新國際金融中心和正在建設(shè)的青島金融中心大廈、上實啤酒城等項目。

　　“這幅地塊功能上的定位應(yīng)該是國際性智慧財富心，區(qū)域性金融商務(wù)中心和復合型公共活動中心。這個項目建成以后，估計每平方米的售價也要達到25000—30000元。”克而瑞分析師欒澤獎分析道。

　　

規(guī)劃局網(wǎng)站上關(guān)于該地塊建筑高度的規(guī)劃指標

　　地塊規(guī)劃建筑高度180米 或成“嶗山第一高”

　　今天上午9點左右，青島著名樓市專家張百忍發(fā)布了關(guān)于該項目的一條樓市謎語：“嶗山區(qū)第一高樓項目土地出來了，總建筑面積超過30萬㎡。猜猜誰家的？南深圳還是北龍口？”

　　隨后，記者查閱青島市規(guī)劃局網(wǎng)站了解到，2013年12月24日，該局曾發(fā)布《青島金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)性詳細規(guī)劃》。根據(jù)規(guī)劃，該地塊的容積率為9.68，總建筑面積為24萬㎡，建筑高度為180米。

　　百度百科中關(guān)于“超高層”的解釋為：40層以上，高度為100米以上的樓層。“一般來說，100米以上的樓座就屬于超高層了。目前嶗山區(qū)最高的樓是永新國際廣場，高度為159米。這次拍賣地塊的項目建成以后，可能會是該區(qū)域最高的。”克而瑞分析師欒澤獎表示。

　　文/圖 江海峰

　　[編輯: 王好]