半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道9月15日消息 如今，購(gòu)房者走進(jìn)青島的樓盤售樓處，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)各類
樓盤團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，開發(fā)商借助電商平臺(tái)進(jìn)行推廣蓄客，電商通過(guò)自身的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行購(gòu)房意向人群的召集，購(gòu)房者則可以看到實(shí)實(shí)在在的折扣優(yōu)惠。而據(jù)調(diào)查，樓盤在未取得預(yù)售證的情況下，打著團(tuán)購(gòu)名義認(rèn)籌等鉆法律空子的現(xiàn)象并不鮮見。律師提醒，對(duì)于樓盤團(tuán)購(gòu)，購(gòu)房者應(yīng)特別注意選擇信用良好的開發(fā)商及合作電商，同時(shí)注意在與雙方簽訂的合同中都要表明團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠細(xì)則，以免日后維權(quán)麻煩。
貓膩一：樓盤無(wú)證團(tuán)購(gòu)不少見 “報(bào)名團(tuán)購(gòu)可享總房款95折”、“交1萬(wàn)低2萬(wàn)”、“5000抵95折”……最近，市民孫先生不斷接到樓市促銷電話或短信，與以前樓盤推銷多強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目區(qū)位配套等優(yōu)勢(shì)不同，如今置業(yè)顧問(wèn)更多會(huì)以“團(tuán)購(gòu)”等直接的價(jià)格優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者。“看到這些優(yōu)惠折扣，確實(shí)有點(diǎn)動(dòng)心。”孫先生表示，今年樓市持續(xù)低迷，眼看到了第四季度，自己準(zhǔn)備用手中的閑錢擇機(jī)入市“抄底”，買個(gè)商鋪?zhàn)鐾顿Y，最終看中了城陽(yáng)區(qū)一個(gè)正在團(tuán)購(gòu)的商業(yè)項(xiàng)目。
但進(jìn)一步了解后，孫先生有些猶豫了。“我在網(wǎng)上搜索這個(gè)項(xiàng)目的消息時(shí)，看到有新聞?wù)f他家沒(méi)有預(yù)售證就搞認(rèn)籌，不合法。”
隨后，記者咨詢城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)管理處了解到，該項(xiàng)目的預(yù)售證9月初剛剛完成審批。而早在6月底，項(xiàng)目便已開始認(rèn)籌，并打出“交1萬(wàn)低2萬(wàn)”的團(tuán)購(gòu)招牌吸引購(gòu)房者。
記者了解到，沒(méi)有預(yù)售證便開始認(rèn)籌的項(xiàng)目并不少見。例如今年4月份，就曾有媒體報(bào)道，一購(gòu)房者在膠州市萬(wàn)豪膠東首府小區(qū)二期交了2000元定金參與團(tuán)購(gòu)，當(dāng)時(shí)開發(fā)商聲稱，開盤時(shí)可抵1萬(wàn)元。結(jié)果該市民從網(wǎng)上了解到，該小區(qū)二期并沒(méi)有預(yù)售證，后找開發(fā)商退錢，卻被售樓處推來(lái)推去。另外，在去年，香榭麗舍項(xiàng)目也是在未獲得預(yù)售證的情況下，便收了100多個(gè)業(yè)主的認(rèn)籌金。
據(jù)市北區(qū)某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)透露，目前開發(fā)商在沒(méi)有獲得預(yù)售證的情況下，通過(guò)團(tuán)購(gòu)等方式認(rèn)籌的情況并不少見，主要目的是吸引購(gòu)房者盡快交錢。“如果所購(gòu)沒(méi)有預(yù)售證，后期即使到期交房，也辦不了房產(chǎn)證；另外，這種情況也可能造成開發(fā)商收足認(rèn)籌款卷錢跑路。因此購(gòu)房者買房前一定要清晰地了解樓盤情況，不可因團(tuán)購(gòu)盲目入市。”
貓膩二：捂價(jià)團(tuán)購(gòu) 隨行抬價(jià) 在電商大搞團(tuán)購(gòu)的背景下，記者還注意到，不少項(xiàng)目雖然打出“團(tuán)購(gòu)鉅惠”等極具吸引力的宣傳語(yǔ)，但具體到底有沒(méi)有省錢，卻讓不少購(gòu)房者有些云里霧里。
最近想在黃島新區(qū)投資買房的市民劉女士告訴記者，她看中的一處住宅項(xiàng)目正在搞“交5千抵2萬(wàn)”的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，“可是這個(gè)項(xiàng)目到現(xiàn)在還沒(méi)開盤，價(jià)格也沒(méi)有出來(lái)，我怎么能判定他就一定給我優(yōu)惠了呢？”
對(duì)此，黃島新區(qū)某項(xiàng)目經(jīng)理向記者透露，之所以沒(méi)出價(jià)格就搞團(tuán)購(gòu)，也是想在開盤前多蓄客，后期可以根據(jù)認(rèn)籌情況，對(duì)價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。“有些項(xiàng)目一看認(rèn)籌情況不錯(cuò)，也有可能在開盤出價(jià)的時(shí)候，把團(tuán)購(gòu)價(jià)抵捎的一部分房款算進(jìn)總房款中。”
該項(xiàng)目經(jīng)理提醒購(gòu)房者，在參與團(tuán)購(gòu)時(shí)，要選價(jià)格已明確的樓盤下手，不可沖動(dòng)購(gòu)買。
購(gòu)房者：理性面對(duì)團(tuán)購(gòu) 買房還得看品質(zhì) 采訪中記者發(fā)現(xiàn)，隨著購(gòu)房知識(shí)的普及和購(gòu)房者維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，如今面對(duì)形形色色的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，購(gòu)房者大都會(huì)進(jìn)行冷靜分析。“買房子是大事，我不會(huì)因?yàn)閮?yōu)惠就盲目出手。”在黃島新區(qū)的銀盛泰•書香泮城售樓處，面對(duì)樓盤正在進(jìn)行的交2000元，無(wú)論任何戶型，都可享受總房款基礎(chǔ)上的2萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，正在看房的鄭女士認(rèn)為，開發(fā)商通過(guò)團(tuán)購(gòu)讓利固然不錯(cuò)，但她認(rèn)為最重要的仍然是樓盤的品質(zhì)和開發(fā)商實(shí)力，“這個(gè)盤位置好，在當(dāng)?shù)氐目诒膊诲e(cuò)，這次又有團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，所以準(zhǔn)備出手。”
據(jù)銀盛泰•書香泮城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目目前均價(jià)為6700元/平方米，本身就是低價(jià)走量，而如果參與此次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，購(gòu)房者在10月11日前只要交2000元，無(wú)論任何戶型，都可享受在總款房基礎(chǔ)上直減2萬(wàn)元。“另外，為了回饋購(gòu)房者，我們還將贈(zèng)送1000元裝修基金，并免設(shè)計(jì)費(fèi)。”該負(fù)責(zé)人坦言，開發(fā)商搞團(tuán)購(gòu)就是為了促銷量，只有拿出實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠才能贏得購(gòu)房者，“現(xiàn)在大家買房都很理性，媒體和社會(huì)監(jiān)督渠道也非常透明，弄虛作假只能是搬起石頭砸了自己的腳。”
律師提醒 開發(fā)商借團(tuán)購(gòu)規(guī)避法律 購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎選擇 據(jù)了解，之前住建部曾下發(fā)相關(guān)通知要求：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。
對(duì)此，山東頤衡律師事務(wù)所律師叢偉表示：“法律上對(duì)開發(fā)商的預(yù)售許可證有要求，但對(duì)電商提前預(yù)訂收售團(tuán)購(gòu)款的情況卻并沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。因?yàn)殚_發(fā)商和電商本身就是兩個(gè)主體，購(gòu)房者也會(huì)分別同開發(fā)商及電商各簽訂一份合同，與開發(fā)商簽訂的是購(gòu)房合同，與電商簽訂的則是團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的合同。”叢偉表示，正因?yàn)榉傻穆┒矗旁斐赡壳按嬖谝恍┎⒉徽?guī)的團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目，“一些并不正規(guī)的電商在一定程度上，成了無(wú)良開發(fā)商的推手。”
對(duì)此，叢偉提醒廣大購(gòu)房者，參與團(tuán)購(gòu)前，首先要確定該電商是否有開發(fā)商的“團(tuán)購(gòu)授權(quán)”，注意選擇信用度高的成熟項(xiàng)目和電商；確定以后，簽訂合同時(shí)，要注意銜接，即要仔細(xì)閱讀與電商和開發(fā)商簽訂的合同條款，“有團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的，不僅與電商的合同中要有優(yōu)惠細(xì)則，與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，也需要將細(xì)則標(biāo)明，以免日后維權(quán)麻煩。”
文 江海峰 [編輯: 王好]
