半島都市報(bào)9月2日訊(記者 王愛(ài)科 喬秀峰) 青島全面放開(kāi)房地產(chǎn)限購(gòu)政策后，房貸市場(chǎng)能否配合松綁成為購(gòu)房者關(guān)注的又一焦點(diǎn)。9月2日，
青島銀行宣布再次調(diào)整房貸利率，首套房利率全線降至9折，其中，符合三類(lèi)條件的客戶(hù)最低可享8.8折優(yōu)惠。這意味著島城房貸市場(chǎng)已釋放松綁信號(hào)，購(gòu)房者有理由期待未來(lái)更全面的信貸放松。
9月2日晚間，記者從青島銀行了解到該行即日起將再次調(diào)整房貸利率，其中，辦理首套住房貸款，只要信用記錄良好，全部可享9折優(yōu)惠。同時(shí)，部分客戶(hù)還可以享受8.8折的更高優(yōu)惠。青島銀行個(gè)人信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“在青島銀行設(shè)有機(jī)構(gòu)的地區(qū)，滿(mǎn)足下列條件之一的，可以享受首套房8.8折利率優(yōu)惠，一是符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定引進(jìn)的優(yōu)秀人才，二是當(dāng)?shù)匾M(jìn)的總部經(jīng)濟(jì)、高科技、先進(jìn)服務(wù)業(yè)等重點(diǎn)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的工作人員，三是青島銀行重點(diǎn)支持的按揭項(xiàng)目。”
值得注意的是，上個(gè)月中旬，青島銀行也曾調(diào)整
首套房貸款利率，支持部分客戶(hù)9折利率買(mǎi)房。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全面取消限購(gòu)后，此次房貸普惠具有重要意義，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的金九銀十是一個(gè)極大的利好。
不過(guò)，目前，青島范圍內(nèi)的房貸市場(chǎng)還并未實(shí)現(xiàn)全面的利率放開(kāi)。9月2日，記者了解到中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等5家國(guó)有銀行均維持首套房基準(zhǔn)利率不變，招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、華夏銀行等7家股份制銀行也實(shí)行最低基準(zhǔn)利率的首套房貸款政策。一家國(guó)有銀行負(fù)責(zé)人告訴記者：“會(huì)積極相應(yīng)國(guó)家政策，密切關(guān)注同業(yè)情況，合理確定利率水平，不給客戶(hù)增加額外負(fù)擔(dān)。”這意味著，在房貸市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)8.8折的利率折扣后，全面的信貸放松有望到來(lái)。
■市場(chǎng)探訪
限購(gòu)放開(kāi)，市場(chǎng)反應(yīng)平平 主城區(qū)樓市限購(gòu)全面放開(kāi)之后，無(wú)論是本市還是外地的購(gòu)房者再買(mǎi)房已經(jīng)不需提供住房情況證明。而由于信貸政策仍未全面放開(kāi)，購(gòu)房成本偏高，不少購(gòu)房者正期待限貸政策的全面跟進(jìn)放開(kāi)，樓市迎來(lái)了新一輪觀望期。
“主城區(qū)的限購(gòu)放開(kāi)后，買(mǎi)房再也不用去交易中心排隊(duì)開(kāi)住房情況證明了 。”2日上午，剛在市北區(qū)的泰成·玲瓏郡看中一套住房的孫娜娜說(shuō)，少了一道手續(xù)，讓她覺(jué)得省去了不少麻煩。
而在限購(gòu)期間，市區(qū)的市民在購(gòu)房前須先到市房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具住房情況證明，在市場(chǎng)活躍期間，一度曾出現(xiàn)為了辦理住房情況證明而凌晨排隊(duì)領(lǐng)號(hào)的場(chǎng)面。2日上午，記者在青島市房地產(chǎn)交易中心看到，青島市國(guó)土資源和房屋管理局已經(jīng)對(duì)網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行了升級(jí)調(diào)整，全面放開(kāi)了網(wǎng)簽的限制。
對(duì)想買(mǎi)房的市民來(lái)說(shuō)，限購(gòu)的放開(kāi)，讓那些原本處在觀望中的購(gòu)房者開(kāi)始動(dòng)搖；但限購(gòu)放開(kāi)后，也有很多的購(gòu)房者開(kāi)始期待限貸政策也能跟進(jìn)調(diào)整。
9月2日，青島銀行已率先為
房貸松綁，首套房貸款利率最低可以享受8.8折利率優(yōu)惠。調(diào)查顯示，青島全面放開(kāi)房地產(chǎn)限購(gòu)政策后，房貸市場(chǎng)能否配合松綁成為購(gòu)房者關(guān)注的又一焦點(diǎn)。如果房貸利率能重現(xiàn)前幾年的8.5折甚至7折優(yōu)惠，顯然可以節(jié)省更大的資金，如此大的成本差額，顯然讓多數(shù)購(gòu)房者對(duì)信貸門(mén)檻的降低望眼欲穿。
限購(gòu)全面放開(kāi)以后，由于恰逢周一，周二又開(kāi)始降雨，記者探訪市區(qū)多家新盤(pán)項(xiàng)目的售樓處發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)似乎還沒(méi)有受到影響。
而早在8月下旬，青島新浪樂(lè)居曾在官方微博對(duì)青島解限對(duì)樓市將會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響做過(guò)一個(gè)調(diào)查，并非所有的網(wǎng)友認(rèn)為解限能引起樓市的大幅波動(dòng)。其中，認(rèn)為對(duì)青島樓市影響很大的網(wǎng)友占受調(diào)查網(wǎng)友的33.3%；認(rèn)為對(duì)青島樓市影響不大以及對(duì)青島部分區(qū)域影響較大的網(wǎng)友也分別占比33.3%。可以看出，多數(shù)市民看淡青島限購(gòu)放開(kāi)后對(duì)市場(chǎng)的影響。
“限購(gòu)全面放開(kāi)，短期內(nèi)很難看出本質(zhì)上的變化，由于庫(kù)存偏高，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，更理性的選擇是調(diào)整價(jià)格，換取量的釋放。”市南區(qū)一家新盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員說(shuō)。
記者 王愛(ài)科 喬秀峰
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]
