引文：近年來，我國住宅建筑飛速發展，其建造和使用對資源占用和消耗都非常巨大。與國外發達國家相比存在住宅建造周期長、施工質量差、能源及原材料消耗大、產業化程度尤其工業化程度低等問題，迫切需要采取工業化手段來提高住宅建設的質量和效率。開發符合產業化發展要求，工廠化、標準化程度高，施工速度快，節能省地、經濟性好的新型工業化住宅體系，已經成為我國目前推進建筑工業化發展的一項重要工作。

　　據報道，近日我市萬科東郡項目工程3號樓、7號樓主體封頂，該住宅建筑采用了預制夾心保溫外墻板、預制陽臺、樓梯、休息平臺等構件，預制裝配化率為30%。裝配式建筑是建筑產業化的產物，通過標準化設計和工廠化生產，實現建筑構件通用和現場裝配，是建筑業轉型升級的重要途徑。近年來，我市搶抓發展機遇，吸引知名企業到我市投資建立建筑工業化企業，建筑工業化實現了早起步、快發展。今年我市將建設裝配式建筑50萬平方米，計劃至2016年裝配式建筑占全市住宅開工總量的20%以上。

　　工業化建筑是建筑產業化的產物，通過標準化設計和工廠化生產，實現建筑構件通用和現場裝配，與傳統建造方式相比，具有大幅縮短工期、大幅降低資源消耗和綠色環保等優勢，是建筑業轉型升級的重要途徑。據了解，萬科東郡工程兩棟樓的主體封頂，是全省首個裝配式住宅，也是我市建筑產業化發展的重要成果和標志。

　　“搭積木”筑家 工業化住宅成大勢所趨

　　何為工業化住宅？工業化住宅其實就是住宅工業化，按照一定的標準，在專業的工廠批量生產樓梯、墻體、外墻面磚、窗框等構件，而不必在施工現場澆筑，然后將生產好的部件運輸到項目現場，進行拼裝組建，就像“搭積木”一樣，構成整體住宅。

　　據悉，美國、日本、德國的工業化住宅已經相當成熟，目前在發達國家的住宅建設中，這一住宅方式已經占據相當的市場份額，日本達到20%到25%，美國為31%。早在1999年，萬科就成立了建筑研究中心，2012年萬科新開工住宅工業化面積已經達到273萬平方米，接近日本同行水平。2013年，萬科將建筑工業化帶到青島，在萬科東郡逐步落實。據相關工作人員透露，“這兩棟樓還沒有對外銷售，相比于小區內裝修好的普通住宅，質量要高很多。這兩棟樓將于明年交付，到時將有160戶業主率先體驗這種住宅模式。“為實現中國住宅工業化而摸索前行，萬科所作的努力對于中國傳統住宅的建造方式，無異于顛覆與變革。毫無疑問，作為房地產行業領跑者的萬科，再一次領跑了其它房地產公司。

　　萬科工業化領跑  掘金傳統產業“礦山”

　　隨著科技進步，利用高新技術改造傳統產業，使傳統產業蝶變，從而實現傳統產業質的飛躍，是現今的必然選擇。體現在建筑行業， 對比工業化住宅和傳統住宅，目前的住宅一般使用２０多年后大多會發生外墻滲水，但是，工業化的住宅，由于安裝前保證了預制件的高度精確，所以基本可以保證使用１００年不滲水。此外，普通住宅在使用２０年之后通常會出現老化，維修時往往因為找不到水管、線路設置而大費周章，但是工廠化流水線上“生產出來”的房子，早在圖紙施工階段就預先考慮了裝修部分，并精確到了以毫米計算的水平，從而大大提高了住宅的耐用性和質量。工業化住宅憑借先進的科技引領，遠遠超出了傳統住宅的性能。

　　事實上，為了確保工業化住宅的耐用性與抗震性等，萬科基地專門進行了為期數月的實用試驗。在大型實驗室附近的一塊空地上，兩間拼裝出來的簡易房正分別進行遮陽效果和通風效果測試。“我們必須確保這些產品是經得起實際檢驗的，從而確保萬科制造的品質。” 萬科相關負責人稱。

　　從國際上看，利用高新技術改造提升傳統產業已成為許多國家和地區經濟增長的新引擎。“像造汽車一樣造房子”，建筑這個具有極大帶動能力的行業引擎增加了新動力之后，與此相關聯的上下游企業更為活力澎湃，傳統產業的“礦山”因此更加流金溢彩。

　　住宅工業化春天  萬科東郡乘勢崛起

　　“在現有的中國廉價勞動力市場格局下，工業化生產的成本過高，對企業來說是一個漸進的過程。”相關專家指出。以澳大利亞為例，其住宅產業的高度工業化生產跟當地高昂的人力成本成正比。

　　但不可否認，住宅工業化絕對是未來地產的發展方向。這跟工業化住宅本身具有的多重優勢是分不開的。據相關數據顯示，工業化住宅施工工期比傳統工期短35%，混凝土損耗量、鋼材損耗量、施工用水均少60%，施工垃圾少80%，現場技術人員少60%。所有的這些，都為實踐工業化住宅的房企，節省了大量的人力和物力。萬科積極推行住宅工業化，時至今日，已經卓有成效。對還在“單行道”行駛的絕大多數房企，未來如何成為產業鏈中一員，萬科給予了良好的啟示。半島網為您提供萬科東郡售樓熱線：400-0532-088 轉0444

　　　　

　　萬科東郡作為萬科即墨高端人居體驗的品質大盤。除了有工業化住宅先進的建筑理念，在居住體驗上，也為眾多地產商做出了榜樣。社區規劃方面，該項目重磅打造了約4萬平米的“島式”園林景觀，約600米的健康跑道，老年人活動中心，兒童娛樂場等，為不同年齡層業主帶去多樣化的選擇空間；投資方面，有建筑面積約15—236㎡的鄰里家商鋪。廣大的學生軍、創智新區白領階層精英人群、高端住區居民等都為其帶去了充裕的客源。

　　工業化住宅澎湃崛起，并在政府的大力支持下，一步步趨于完善和成熟。萬科推行現代化工業化住宅，并努力提高工業化住宅的質量和品質，在全省首開先例，讓消費者率先感受科技進步帶來的升級居住體驗，也對工業化住宅的未來充滿了無限的憧憬和信心！

　　[編輯: 谷莉敏]