搬了新家的高興勁還沒過去，就被“有家不能回”這事兒給整得郁悶了。近期，家住
黃島新區(qū)天一畔城“美林居”的市民楊先生向記者反映自家小區(qū)“不
租車位，不讓進(jìn)大門、不讓在小區(qū)里停車”的情況時(shí)表示，自己在黃島新區(qū)還沒有遇到過進(jìn)自家小區(qū)還會(huì)這么困難的情況。據(jù)了解，“美林居”小區(qū)確實(shí)存在只有支付了租金才能使用相應(yīng)的車位，不支付車位租金的業(yè)主一般情況下不被允許開車進(jìn)入小區(qū)的情況 。那么，這種情況是否合理合法？記者對(duì)此進(jìn)行了探訪。
居民吐槽<<<
開車回家遭遇“鐵將軍”擋道 近期，家住黃島新區(qū)泰山路上天一畔城“美林居”的居民楊先生向本報(bào)反映，前段時(shí)間自己住的小區(qū)物業(yè)要出租車位，因?yàn)橛X得租或者不租是業(yè)主自主選擇，因此楊先生最終沒有在小區(qū)租車位，但是沒想到，之后自己卻不能正常開車進(jìn)入小區(qū)了。住在自己的小區(qū)里，卻不能隨意進(jìn)出 ，這不僅給楊先生出行帶來了很大不便，也讓他心里非常憋屈?！安幻靼谆貍€(gè)家咋還這么鬧心，尤其是前段時(shí)間有一天，我?guī)е笥鸦丶?，又一次被小區(qū)的保安攔在了門口，說什么也不讓進(jìn)去，讓我們不得不懷疑小區(qū)是不是存在‘霸王條款’、物業(yè)對(duì)工作人員‘管理不善’的情況。”說起小區(qū)車位出租，楊先生氣憤地說道。
住進(jìn)新小區(qū)的新房子，是一件讓人開心的事，但是“美林居”的業(yè)主楊先生卻因?yàn)槭艿介T衛(wèi)的阻攔、不讓進(jìn)小區(qū)而煩心。那么，在該小區(qū)居住的業(yè)主，是不是普遍遇到了楊先生這樣的情況？帶著這樣的問題，記者于8月11日再次來到天一畔城的該小區(qū)實(shí)地探訪。
“我們遇到過保安攔截的情況。雖然我自己沒有車，也就沒有考慮過要租車位的問題，但是那天朋友開著車帶著我們進(jìn)來，本來尋思商量一下讓我們進(jìn)去，因?yàn)楝F(xiàn)在小區(qū)也沒有住滿，車位在那里閑著。但是這個(gè)保安給的答復(fù)是沒租車位的，除非是病人、孕婦、小孩、送貨的，別的都不讓進(jìn)，我們是不在放行之列的?？傊０步o我們的答復(fù)就是能不能進(jìn)小區(qū)，不是以家住在這里為準(zhǔn)，而是說以是不是租了小區(qū)里的車位為準(zhǔn)?！奔易∶懒志拥氖忻裨诹钠鹦^(qū)的“車位問題”時(shí)無奈地說道。
矛盾升級(jí)<<<
進(jìn)不了小區(qū)？停車堵在大門口 采訪過程中記者發(fā)現(xiàn)，“美林居”的業(yè)主中，不止是反映問題的楊先生以及記者采訪到的王女士，該小區(qū)居住的不少業(yè)主對(duì)此現(xiàn)象存在不滿?，F(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí) ，記者在“美林居”門口注意到，有些車輛確實(shí)無法進(jìn)入小區(qū)，而這其中既有外來車輛、也有小區(qū)居住的居民的車輛。有的車主不得不將車輛停放在大門口兩側(cè)的面積不大的停車場(chǎng)內(nèi)。
據(jù)了解，如果這個(gè)停車場(chǎng)滿了，業(yè)主不得不在更遠(yuǎn)處或者路邊尋找停車位?！皬慕衲?月份開始，小區(qū)的車位上就不能隨便停車了，得租車位。當(dāng)時(shí)說的價(jià)格是一個(gè)月80塊錢，我覺得太貴了，所以就沒租，這不得把車停在小區(qū)門口的小停車場(chǎng)上，或者停到更遠(yuǎn)的南北路上?！毙^(qū)居民趙先生告訴記者?！暗?，可笑的是小區(qū)外面找不到停車的地方，但是小區(qū)里面卻閑著很多車位?！?br>
“因?yàn)楸０膊蛔屲囘M(jìn)，讓一些沒有租車位的業(yè)主感到惱火。索性就把車停在了大門口，這樣只能容納一輛車通過的空間就被堵死了，后面進(jìn)不來，就在門口堵車了。這不引起矛盾了嗎，有時(shí)候鬧得還挺兇。”家住天一畔城的市民告訴記者?！安贿^，就像‘美林居’旁邊的‘玫瑰莊園’，倒是沒有這個(gè)限制?！?br>
實(shí)地探訪<<<
不能臨時(shí)停車，車位卻閑著 “要知道，我們小區(qū)里住的很多人家里沒有車，或者是暫時(shí)沒有車。但是這并不代表著我們的親戚朋友不需要偶爾開車過來 。也不代表著我們今后不買車。那么，在現(xiàn)在不經(jīng)常用的情況下，難道非要讓我們花錢租下車位嗎？再就是假如說我們家樓下的車位在已經(jīng)租完的情況下，我們買了車了，難道就非得停到別的地方、不能停到自家樓下？或者難道說要讓我們?cè)跊]買車的情況下，就預(yù)先租下車位嗎？空置難道不是資源浪費(fèi)嗎？”“美林居”的一位不愿透露姓名的居民告訴記者。
那么，小區(qū)里面的情況怎樣呢？是否存在車位緊張、無法容納“臨時(shí)停車”的情況呢？記者在“美林居”內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)該新建小區(qū)內(nèi)居民樓前后都有車位，并且每個(gè)車位上都寫有數(shù)字。不過，當(dāng)時(shí)小區(qū)內(nèi)停車位上的車數(shù)量并不多，絕大部分車位空著。而記者并沒有發(fā)現(xiàn)“美林居”小區(qū)內(nèi)有公共停車區(qū)域。小區(qū)內(nèi)的道路上也沒發(fā)現(xiàn)有可以用于專門停車的區(qū)域。當(dāng)記者詢問保安人員為何要攔住車輛時(shí) ，保安人員表示其個(gè)人執(zhí)行的是物業(yè)方面的規(guī)定。
各方回應(yīng) 出租車位，避免小區(qū)亂停車 采訪過程中，記者以市民身份來到位于美林居小區(qū)內(nèi)的物業(yè)詢問是否還有車位可租，工作人員答復(fù)現(xiàn)在仍可租車位，每月60元，一租租1年，總共720元。當(dāng)記者以市民身份撥通了從網(wǎng)上查到的天一畔城小區(qū)物業(yè)天一物業(yè)公司的電話時(shí)，小區(qū)的工作人員表示，出租小區(qū)內(nèi)的停車位主要是為了避免小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)亂停車導(dǎo)致?lián)矶碌那闆r?！半S著越來越多的業(yè)主入住，車多位少肯定會(huì)導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)亂停車，我們把小區(qū)車位出租，就是為了避免這種情況?！痹摴ぷ魅藛T稱，業(yè)主如果想進(jìn)小區(qū)停車就必須租車位，不然只能在小區(qū)外面的停車場(chǎng)停車，現(xiàn)在地下車位是租是賣開發(fā)商還沒決定，業(yè)主可以先租著，如果到時(shí)候賣的話再把租金按照使用時(shí)間退還。
8月17日，記者再次撥打天一物業(yè)辦公電話，辦公室工作人員表示并不詳細(xì)了解，并建議詢問“美林居”的物業(yè)。不過記者于17日上午多次撥打該工作人員提供的“美林居”電話，接通之后工作人員表示對(duì)記者詢問的情況并不知情。17日下午記者發(fā)稿前，再次撥打“美林居”電話詢問，關(guān)于美林居是否存在不支付車位租金的業(yè)主一般情況下不被允許開車進(jìn)入小區(qū)的情況，這一點(diǎn)得到了工作人員的肯定回答。
那么，對(duì)于小區(qū)內(nèi)的停車位相關(guān)問題，記者咨詢了黃島區(qū)城市管理局物業(yè)辦。黃島區(qū)物業(yè)辦的工作人員告訴記者，如果業(yè)主的購房合同中沒有相關(guān)協(xié)議說明小區(qū)公共用地屬于開發(fā)商所有，那么這些地方就屬于全體業(yè)主共同所有，物業(yè)公司和開發(fā)商不能擅自改動(dòng)，如果變更小區(qū)土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會(huì)多數(shù)以上同意，并且應(yīng)當(dāng)由小區(qū)業(yè)主優(yōu)先使用。另外，收取費(fèi)用的價(jià)格及用途應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)同意，收取的費(fèi)用也應(yīng)用于小區(qū)建設(shè)和治理上。但如果沒有在購房合同中明確說明，又沒有經(jīng)過業(yè)主同意，就擅自出租車位，這樣做是違法違規(guī)的。
那么“美林居”的業(yè)主在買房過程中簽的合同中有沒有關(guān)于車位問題的條款、說明呢？“我記得當(dāng)時(shí)合同里有一條，說‘車位有償使用’，還規(guī)定了租地下車位價(jià)格是60元一個(gè)月，但是沒有寫地上車位的價(jià)格。今年6月份開始收的時(shí)候地上車位要收80元，我就覺得貴了，就去問物業(yè)了。后來就收了60元一個(gè)月。”家住該小區(qū)不愿透露姓名的市民告訴記者?！捌鋵?shí)我們家有2輛車，但是只租了一個(gè)車位，價(jià)格太高了。租了之后我們就把車固定停在這里?！倍浾咴谠撔^(qū)隨機(jī)采訪的居民中，不少人表示在購房時(shí)對(duì)車位有償使用這件事并不知情，也沒有留意到合同里的這一條規(guī)定。
8月15日，記者到該小區(qū)的營(yíng)銷中心咨詢，在該中心工作人員出示的商品房預(yù)售合同上，第十二條顯示地下停車位使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按每車位60元/月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位服務(wù)費(fèi)。該工作人員表示此處乙方是指物業(yè)方。同時(shí)，該份合同中明確寫著“本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位均為有償使用。”
律師說法 “阻止無車位業(yè)主進(jìn)出不合理不合法” 記者通過查閱相關(guān)法律資料獲悉，《物權(quán)法》第六章第七十四條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。其歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”而業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系方面，有律師認(rèn)為業(yè)主向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，購買的便是物業(yè)服務(wù)。而開車回家，卻被拒之于大門之外的業(yè)主難免“鬧心”。
那么，在整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃中有沒有公共停車位的規(guī)劃設(shè)計(jì)呢？對(duì)此，黃島區(qū)規(guī)劃局相關(guān)工作人員表示，規(guī)劃層面不會(huì)體現(xiàn)出小區(qū)內(nèi)哪些區(qū)域、部位的權(quán)屬，也就是說小區(qū)的車位是否屬于公共車位、哪些是公共車位這些信息并不是規(guī)劃部門涉及的范疇。
而從相關(guān)法律法規(guī)的角度出發(fā)，律師會(huì)有什么樣的觀點(diǎn)呢？對(duì)于該小區(qū)樓房預(yù)售合同中對(duì)車位問題的規(guī)定，律師又會(huì)怎么看呢？帶著一系列的疑問，記者采訪到了山東正洋律師事務(wù)所的于云龍律師。于律師表示，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“對(duì)于已經(jīng)出售的小區(qū)，整個(gè)小區(qū)應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有，包括小區(qū)內(nèi)的綠地、建筑、公共部位等。物業(yè)代全體業(yè)主收取的費(fèi)用，收益應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主?！蓖瑫r(shí)，于律師表示，在合同中所約定的與法律相違背的內(nèi)容，均是無效的約定。針對(duì)該合同中的相關(guān)說法，于律師表示，首先應(yīng)該明確“有沒有權(quán)收”的問題。關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定方面，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，收費(fèi)價(jià)格不是開發(fā)商定、也不是物業(yè)定。同時(shí)，交了正常物業(yè)費(fèi)之外的費(fèi)用之后，業(yè)主有權(quán)知道該項(xiàng)費(fèi)用的去向。于律師表示，物業(yè)方面一般情況下不允許沒有租車位的業(yè)主進(jìn)入小區(qū)是不合理合法的。
山東光浩律師事務(wù)所的董方鎣律師告訴記者，關(guān)于開發(fā)商和物業(yè)是否有權(quán)出租小區(qū)停車位，首先要看小區(qū)規(guī)劃的平面圖中是否有停車位，以及開發(fā)商與業(yè)主的購房合同中是否有涉及相關(guān)內(nèi)容。但是不管業(yè)主租不租車位，開發(fā)商和物業(yè)都沒有權(quán)力阻止業(yè)主進(jìn)入小區(qū)，因?yàn)樾^(qū)的房子屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)，業(yè)主就有權(quán)利進(jìn)入小區(qū)，至于停車的問題，則是業(yè)主自己的問題，可以通過互相協(xié)商解決，只要不影響其他業(yè)主停車就行。
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]
