自8月1日起城陽正式取消限購之后，網(wǎng)簽量的直線上升讓城陽在島城各區(qū)市獨占鰲頭，也讓城陽成為限購“松綁”后收益最大的區(qū)域。8月上旬的網(wǎng)簽量已經(jīng)直逼7月份整月的數(shù)據(jù)，各個樓盤的網(wǎng)簽情況也一片大好，給了開發(fā)商希望和信心。而進入8月以來，限購政策的變化、積分落戶的消息，對購房者的心態(tài)造成了不小的沖擊，可謂幾家歡喜幾家愁。業(yè)內(nèi)人士指出，目前城陽樓市正處于過渡期，各大開發(fā)商都鉚足了勁兒奮戰(zhàn)“金九銀十”，希望在9月、10月份實現(xiàn)下半年銷售的最大突破。而購房者也應把握購房時機，避免追漲心理。

　　8月上旬城陽回暖新房網(wǎng)簽800余套

　　8月11日，記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，8月上旬城陽區(qū)新建商品房共成交841套，成交面積83866平方米，其中新建住宅成交789套，辦公和商業(yè)分別成交15套、37套。短短十一天的網(wǎng)簽數(shù)據(jù) ，已經(jīng)逼近城陽區(qū)7月份新建住房成交的總和。從成交數(shù)據(jù)來看，城陽在島城各區(qū)市可謂一枝獨秀，作為青島完全解除限購政策的兩個區(qū)域之一，城陽區(qū)已經(jīng)以成交量的激增證明了市場的活力。

　　可以說，限購政策在城陽確實起到了激活市場的作用。鑫源·三個院子作為一處主推別墅、洋房產(chǎn)品的高端住宅項目，在8月1日限購解除的第一天就賣出了7套房源，而且出現(xiàn)了扎堆看房的情況。同樣主推別墅產(chǎn)品的千禧·喜山的上客量也直線上升，其中有一大部分是原本受到限購影響的購房者。位于城陽主城區(qū)的龍湖·悠山郡也在限購解除后迎來了大量改善型客戶和投資客，到訪量明顯增加了20%，關注別墅、洋房的購房者明顯增多，還有投資客一次性買下6套房源，這在限購解除之前是見不到的。

　　8月市場的回暖，從城陽各大樓盤的網(wǎng)簽情況也能窺其一二。卓越·蔚藍群島截至11日，8月份已經(jīng)網(wǎng)簽 187套，已經(jīng)超過了保持熱銷的6月、7月份的簽約量，青特赫府網(wǎng)簽 39套也已高于6月、7月的平均水平，青特·花溪地38套的網(wǎng)簽量幾乎是此前6個月網(wǎng)簽量的總和。然而，這僅僅是8月上旬的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，可以看到的是，作為傳統(tǒng)成交淡季的8月份，今年將不再平淡，在限購政策解除的刺激下，將引領下半年市場回暖的腳步。

　　房產(chǎn)、落戶政策變化致購房者心態(tài)起伏大

　　在政策利好的促進下，不少購房者對樓市重燃信心，觀望情緒明顯消減。尤其是對于部分改善型購房者，原本沒有機會買房，他們得知限購取消的消息，可以說是“喜大普奔”。利用周末在龍湖·悠山郡、萬科·玫瑰里等樓盤看房的市民張為民告訴記者，他在市南區(qū)有一套房子，在城陽棘洪灘有一套房子，想在城陽中心區(qū)買套別墅的他原本一直受到限購影響無法實現(xiàn)。“7月濟南放開限購之后，我就覺得青島也會馬上放開限購，沒想到8月份真的放開了。就跟家人商量著趕緊把買別墅的事兒定下來，正在挨家樓盤看房子呢 ！”記者了解到，目前市場上有不少像張先生這樣原本受限的購房者積極入市的，還有一部分剛需族也受到限購放開的影響，由于擔心房價上漲而恐慌入市。80后的傅明告訴記者，“限購放開后我特意去以前關注的幾個樓盤轉了轉，不知道是不是心理原因，感覺看房的人明顯比之前多了。我們買房是為了結婚用的，現(xiàn)在買房的資金就比較緊張，才猶豫著定不下來。如果限購放開，城陽的房價因此上漲了，那我們的買房計劃就更加遙遙無期了。”

　　記者了解到，除了限購政策讓購房者喜憂參半外，近期青島確定實施“積分落戶”的消息，也讓部分外地購房者心頭一顫。由于此前青島執(zhí)行的最大眾的落戶政策是“買房落戶”，所以不少外地購房者都將在市區(qū)內(nèi)購買單套新房面積達到100平方米以上的住房作為買房的目標。而現(xiàn)在“積分落戶”的具體政策未定，也讓不少外地置業(yè)者有苦難言。“以前只要買好了房子，付清了貸款，就能落戶了。現(xiàn)在可能還要看學歷、對社會的貢獻，買房如果不是唯一標準，好像一下子失去了目標似的。”來自山東德州的吳先生說，受到落戶政策變化的影響，他想等政策明晰之后再買房。

　　市場步入過渡期開發(fā)商看到希望

　　“限購政策解除后，能夠感覺到網(wǎng)簽量和成交量都較上個月有了好轉，而且購房者對市場的預期明顯變好，但這能否全部歸功于限購政策的放開，我認為還有待時間的檢驗。但可以肯定的是，通過限購解除，開發(fā)商普遍看到了希望，肯定會加大推廣力度消化庫存。”鑫江·水青花園的銷售經(jīng)理顧君告訴記者，由于購房者在購房過程中最普遍的就是追漲心理 ，限購政策接觸后處于心理恐慌期的購房者還占少數(shù) ，在市場上房價出現(xiàn)趨勢性上漲之前，購房者爆發(fā)性的集中搶購房子的情況恐怕很難出現(xiàn)。所以，目前市場仍正處于一個過渡階段，經(jīng)歷過8月份的調整，開發(fā)企業(yè)也都會抓住傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，作為下半年推盤的一個爆發(fā)點。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，限購政策松綁實際上傳遞了一個“救市”的信號，隨著開發(fā)商抓住市場節(jié)點促銷推盤，市場回暖將是一個必然的過程。但由于目前限貸的政策并沒有變化，所以最為受益的仍是剛需群體，部分改善換房者依然會被高首付和利率上浮的因素擋在市場的門外 。而有置業(yè)計劃的購房者也應抓住時機，在市場普遍回暖、房價開始上漲之前，把握置業(yè)的好時機，對于那些本身對價格承受能力差的購房者來說，盲目追漲的心態(tài)實不可取。

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　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]