博鰲地產論壇是一年一度房地產行業思想碰撞的盛會。精彩觀點，精彩語錄，三盛地產梁川在博鰲地產論壇現場為您帶來梁觀點、梁總結、梁分享。

　　博鰲論壇觀點分享（一）：樊鋼

　　1、目前宏觀經濟7-9%的增速是回歸正常，是好事情，不正常的是以前的過熱高增長；

　　2、正常的狀態是一定要有優勝劣汰，房地產企業洗牌正在到來；

　　3、此次下行調整是軟著陸，要出局的企業一定會出局，要在兼并重組中主動進行資產價格的調整；

　　4、城市化是人的城市化，城市化是窮人進城，對住房有需要沒需求，想抓住城市化機會的房企要放棄高大上的想法，做適合市場的產品。

　　

　　博鰲觀點分享（二）：任志強

　　1、城鎮化是全世界不可抵擋的社會發展方向；

　　2、人口自然流向大城市是趨勢，五百萬和千萬級人口大城市會迅速增長，抓住現階段人口集中流入的大城市形成期是房企的機會；

　　3、剩余時間抨擊住建部，瞎扯開工量、竣工量、保障房中…

　　

　　博鰲觀點分享（三）：花樣年潘軍

　　1、戰略需要堅守，花樣年十幾年前確定“服務”的戰略，堅持到現在用物業的平臺迎來了春天；

　　2、物業管理的社區盈利無限，微創新會找到大生意，比如專做社區快遞的一家公司現在市值已經120億；

　　3、現階段的創新一定要結合時代特征，結合移動互聯網。全天分享中思路最清晰。

　　博鰲觀點分享（四）：協信劉愛明

　　1、商住產一體化，住宅+商業+產業，降低客戶成本；

　　2、“3D城市+全息生活”的新型城鎮化模式?？偟氖菑娬{產城一體化，把住宅與商場、工廠等各種業態綜合起來開發。

　　博鰲觀點分享（五）

　　1、恒隆董事長陳啟宗：一線城市之外的商場、寫字樓是可怕的投資重災區；

　　2、德意志銀行亞太主席蔡洪平：整合期房企現階段重點不能直接買地，應該利用資本市場支持，瞄準獵物，買奄奄一息的房企對手的股權、而非資產。這兩個人的觀點都比較有啟發。

　　

　　

　　博鰲觀點分享（六）：巴曙松

　　1、美國、英國經驗預測，地產下一個上升通道是二手房市場；

　　2、二手房爆發點判斷條件：新房見頂、房屋自有率超60%；房屋質量有保障；人口流動；

　　3、中國二手房市場機會點：傭金市場；配套服務；廣告服務；

　　4、房地產行業后續政策會越來越明朗、市場會越來越復雜，房企應該專注于細分市場。老巴是個比較靠譜的經濟學家。

　　博鰲觀點分享（七）：蔡洪平

　　1、香港中資地產股估值極低，普遍PE在4以下，原因是市場對地產后市悲觀，交投冷淡；

　　2、目前地產企業千方百計赴港低估值上市的目的是為了低價發債融資；

　　3、優秀地產公司應專注“整合”而非在政府關系上下功夫。老蔡以特有的“大陸青少年經歷+香港海外中老年閱歷”做背書，用一種獨有的中西合壁的狡黠和精明，隱隱約約地闡述了他關于資本市場大陸房企的上位和防身術

　　博鰲觀點分享（八）：梁川

　　1、不是現在不好，是以前太好，不是現在不正常，是以前太反常；

　　2、地產企業應先關注如何建立自身具有差異化競爭力的商業模式，而后再議論市場在走高還是下行；

　　3、地產是資源整合者，應順勢而為，積極主動做一個以住宅建設為載體的，有實際產業相匹配的產業內容服務商；

　　4、三盛的產業化戰略是“X+住宅+Y”三元產業組合、一二三級聯動。X和Y是輕資產服務為主的第三產業，是現有一些產業的整合和微創新。  

　　

　　機會總是留給有準備的人。三盛地產從多年前就開始思考和探索產業地產轉型，目前“X+住宅+Y”的的產業地產模式已經在全國的各大項目落地，戰略轉型已初步取得成效，并由此在本屆博鰲地產論壇中獲得了2014中國最佳產業地產企業的殊榮。

　　

　　

　　 [編輯: 冷瑞嬌]