半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道8月5日消息 8月5日下午，青島市房地產(chǎn)登記（交易）中心主任陳萍做客青島政務網(wǎng)“在線問政”欄目，就“市內(nèi)三區(qū)房地產(chǎn)登記”相關問題與廣大網(wǎng)友進行交流。

　　福臨萬家二期交房兩年辦不了證 容積率超標

　　下午2點鐘，在線問政正式開始。在整整2個小時的問政過程中，記者發(fā)現(xiàn)，有多位網(wǎng)友反映了“福臨萬家小區(qū)二期延期交房”的問題。其中一位網(wǎng)友表示：“從交房到現(xiàn)在已經(jīng)兩年多了，2378戶業(yè)主的房產(chǎn)證都沒辦下來，到處借錢湊首付及貸款買的房子沒有房產(chǎn)證心里始終不踏實”。另外有網(wǎng)友表示：“前段時間開發(fā)商要求我們補交房款，可還是沒有具體答復我們何時能辦理房產(chǎn)證，難道辦理房產(chǎn)證真的就這么難嗎？”

　　據(jù)了解，福臨萬家小區(qū)二期由青島晟業(yè)城建開發(fā)有限公司開發(fā)。針對這些網(wǎng)友的提問，陳萍回復稱，該項目的建設超出了土地出讓合同約定的容積率，目前開發(fā)商正在補繳土地出讓金。待出讓金補繳完畢并完善相關稅費后，市房地產(chǎn)登記中心將為開發(fā)商辦理房地產(chǎn)初始登記。屆時，業(yè)主可持相關購房材料與開發(fā)公司共同申請辦理個人《房地產(chǎn)權(quán)證》。“對于該項目初始登記問題，我們已提前與晟業(yè)公司對接，并將指導其完善初始登記材料。”

　　問政中，還有一些網(wǎng)友詢問濱海康城、中海國際社區(qū)一期潤園等何時交房，陳萍稱，濱海房地產(chǎn)公司開發(fā)建設的濱海康城項目已完成房地產(chǎn)初始登記，目前正與稅務部門進行稅務審核，尚未領取初始登記結(jié)果。“中海國際社區(qū)潤園項目也已完成房地產(chǎn)初始登記，該項目現(xiàn)已具備辦證條件。業(yè)主可與開發(fā)商共同申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證了。”

　　網(wǎng)友吐槽查詢信息收費高 回復稱檔案管理耗資大

　　問政中，有網(wǎng)友吐槽稱，市民到房地產(chǎn)登記中心的檔案查詢信息時，每查詢一個房產(chǎn)證收費20元，針對企業(yè)的房產(chǎn)信息查詢，原來每次100元，土地證每次200元，今年開始查詢一條信息就30元，有的企業(yè)查封、變更信息多，查詢一個房產(chǎn)證的全部信息就要300-500元。該網(wǎng)友認為，交易中心僅提供一個操作平臺，收費明顯過高。

　　對此，陳萍表示，青島市國土資源和房屋檔案館系自收自支事業(yè)單位，負責原市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)登記檔案和七區(qū)的土地登記檔案的管理和對外提供利用工作。根據(jù)《中華人民共和國檔案法實施辦法》，住建部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》及山東省（魯價費函【2012】121號）和青島市（青價費【2014】13號）等物價局的有關規(guī)定，對外提供利用檔案時收取相關費用。檔案館按照國家規(guī)定需對市內(nèi)四區(qū)二百多萬卷房地產(chǎn)檔案進行數(shù)字化掃描、錄入、整理、入庫和提供日常查詢利用，需有大量工作人員從事這項工作，整個信息系統(tǒng)的開發(fā)和維護需要大量的資金，且檔案的存放需有面積巨大的庫房以及符合國家標準的防火、防盜、防潮、防蟲蟻等專業(yè)設備，日常管理維護費用巨大。

　　“我們收取的檔案查詢證明費遠遠不足以支付上述開支，多年以來都是房地產(chǎn)交易中心撥出大量資金對檔案進行日常管理和維護，以保證檔案館的正常運轉(zhuǎn)，才能保證社會各界對房地產(chǎn)檔案的大量需求。”陳萍說。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]