半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道8月1日消息 2014年7月31日16:59山東省青島市國土資源局和房屋管理局官方微博發(fā)布消息：為支持剛性需求，穩(wěn)控房價(jià)水平，降低庫存幅度，逐步回歸市場,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展,我局報(bào)經(jīng)市政府同意，自2014年8月1日零時(shí)起，對(duì)黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放開限購政策；對(duì)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購政策。
那么，政策一出，青島的房市將何去何從？一起跟隨半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道聽聽業(yè)內(nèi)大咖們?cè)趺凑f。
新房：克而瑞高級(jí)分析師 張斌
觀點(diǎn)：黃島受益最大 主城區(qū)很有限 此次限購松綁是意料之中的事。主城區(qū)放開套型面積在144平方米以上的住房限購政策，對(duì)市場的刺激并不大，因?yàn)檫@類住宅價(jià)格大都在200萬到500萬元，購買人群相對(duì)有限。
從輔城區(qū)來看，黃島區(qū)、城陽區(qū)和高新區(qū)全面放開限購政策，受益最大的應(yīng)該是黃島區(qū)。因?yàn)辄S島區(qū)的庫存量最大，放開限購可以吸引不少投資者入市；其次較受益的便是高新區(qū)，因?yàn)樽鳛樾屡d區(qū)域，投資客占據(jù)較大部分，放開限購有利于補(bǔ)充其需求不足的現(xiàn)象；而城陽區(qū)一直呈現(xiàn)“供需兩旺”的狀態(tài)，因此全面放開，影響也不會(huì)特別大。
科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理 孫杰
觀點(diǎn)：二手房交易量會(huì)漲 價(jià)格不會(huì)上漲 我們從今天下午就已經(jīng)開始簽合同了，因?yàn)橹形缥覀兙椭老⒘恕Ｎ艺J(rèn)為，這次限購調(diào)整，會(huì)造成二手房交易量的上漲，因?yàn)楦纳菩妥》啃枰巳旱馁I房信心增加了，又擔(dān)心以后房子漲價(jià)，所以盡快入市的情況會(huì)較多。但是價(jià)格方面我認(rèn)為短期內(nèi)不會(huì)有什么變化。因?yàn)槟壳爸皇窍拶徲兴蓜?dòng)，各銀行依然咬住限貸不放松。另外，從濟(jì)南取消限購到目前的情況來看，也是只漲交易量，不漲價(jià)，因此，青島的情況也差不多會(huì)是這個(gè)樣。
現(xiàn)階段黃島區(qū)和城陽區(qū)的庫存量較大，限購全面放開后，短期內(nèi)，各地會(huì)先急于消化庫存。
鏈家地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理蒿玉峰
觀點(diǎn)：限購松綁釋放積極信號(hào) 或刺激改善性需求 鏈家地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理蒿玉峰認(rèn)為，松綁限購后，市內(nèi)四區(qū)改善性二手住房需求者將增多。但另一方面，因144平以上的大戶型市場存量有限，即便附加旅游旺季的外地來青置業(yè)客源，短期內(nèi)的影響也不會(huì)太明顯。
限購松綁釋放出的更多是一種積極信號(hào)，一直在猶豫的剛性購房者可能選擇出手，對(duì)于二手房而言，短期內(nèi)客戶看房量可能會(huì)增長，畢竟成交量變動(dòng)還需一個(gè)周期方能體現(xiàn)，而面對(duì)庫存壓力，預(yù)計(jì)成交價(jià)格不會(huì)上漲。
方興地產(chǎn)青島公司金茂灣項(xiàng)目副總經(jīng)理 黃萬松
觀點(diǎn)：期待樓市步入市場調(diào)控良性軌道 青島8月1號(hào)開始部分放開限購政策對(duì)島城樓市產(chǎn)生了較為明顯的影響，這些影響主要體現(xiàn)在改善型項(xiàng)目以及有改善型住房需求的客戶上。從另一個(gè)方面講，青島部分放開限購政策對(duì)市場雖有影響，但實(shí)質(zhì)性影響并不大，因?yàn)榫湍壳岸詫?duì)市場有束縛作用的主要是限貸。不過，我相信政府部分放開限購只是第一步，未來政府會(huì)逐步放開對(duì)市場的調(diào)控，轉(zhuǎn)而由市場按照自身的發(fā)展規(guī)律來逐步走上良性發(fā)展的軌道，房地產(chǎn)市場會(huì)變得愈加健康、透明。
金茂灣項(xiàng)目8號(hào)樓主要是大戶型，限購放開后，原來受限購影響而延緩購房的消費(fèi)者再一次燃起了購房熱情，相信會(huì)給項(xiàng)目的銷售帶來不少利好。
青島嘉凱城時(shí)代城營銷總監(jiān) 李強(qiáng)
觀點(diǎn)：放開限購提振市場信心 看待后市應(yīng)謹(jǐn)慎樂觀 市內(nèi)四區(qū)放開144平米以上大戶型的限購，將對(duì)高端房產(chǎn)成交起促進(jìn)作用，但是對(duì)青島整個(gè)市區(qū)的成交不會(huì)有太大作用，因?yàn)楦纳菩妥》咳巳簩?duì)房貸的要求非常高，而青島絕大多數(shù)銀行并未放開房貸。
限購放開對(duì)城陽的影響最大，城陽的新房交易量會(huì)穩(wěn)步提升。目前部分放開限購可能只是一個(gè)信號(hào)，具體影響還得看其后續(xù)政策。放開限購對(duì)青島樓市的影響是好事，我們應(yīng)該持有謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。
和達(dá)中心城營銷總監(jiān) 陳子權(quán)
觀點(diǎn)：主城區(qū)精品房源稀缺 松綁后市場不會(huì)大起大落 和達(dá)城上城項(xiàng)目陳子權(quán)認(rèn)為，根據(jù)樓市的客觀情況，青島適時(shí)調(diào)整政策，對(duì)限購進(jìn)行松綁，城陽、黃島全面放開后，將會(huì)刺激需求，成交量進(jìn)一步上漲。
而目前，主城區(qū)高品質(zhì)的精品房源較少，即便放開144平以上的住房限購，相信四區(qū)新房成交量與價(jià)都不會(huì)大起大落。限購三年來，市內(nèi)精品房源的存銷量一直維持在健康水平，例如，位于新都心的和達(dá)城上城項(xiàng)目2013、2014兩年都有一個(gè)不錯(cuò)的銷售成績。 整體來講，限購期間，島城樓市相對(duì)健康，松綁限購對(duì)樓市影響不大。
中海營銷經(jīng)理 楊凱凱
觀點(diǎn)：限購松動(dòng)在意料之中 呼吁銀行放松限貸 此次限購的松動(dòng)是市場期盼已久的，也是意料之中的事。因?yàn)橹跋拶徴叩囊坏肚?，阻礙了不少改善型住房需求人群的購房腳步，與此同時(shí)，剛需人群的購房信心也受到打壓，市場觀望情緒較濃厚。限購政策的調(diào)整，有利于拉動(dòng)限購人群入市，剛需者的置業(yè)信心也會(huì)因此提升。
但是房市的發(fā)展不單單受某項(xiàng)政策的影響，因?yàn)槟壳般y行限貸仍在繼續(xù)。我們呼吁各大銀行對(duì)剛需人群購買首套房的貸款政策也能有所松動(dòng)，能夠更好保護(hù)首次購房人群的利益。
中廣宜景灣 鄭宏偉
觀點(diǎn)：放開限購政策主要是為了提升剛需族信心 我們項(xiàng)目目前有16套169平米的房源，在此次主城區(qū)放開限購政策的范圍內(nèi)。因?yàn)橹坝胁簧訇P(guān)注我們項(xiàng)目的人群，都屬于限購人群，我認(rèn)為，政策放開后，這部分人群將會(huì)適時(shí)入市，短期內(nèi)，這類房源的成交量會(huì)有較明顯的增長，這對(duì)于提升市場信心將起到一定的作用。
但目前主城區(qū)只放開144平米以上的房源限購政策，說明政府對(duì)這一部分購房人群的政策還是比較緊的。因?yàn)楫吘顾麄儾粚儆谫彿孔宓闹髁Γ源舜握叩乃山?，主要還是為了提升剛需族的信心。
青特花溪地策劃主管 司書鈺
觀點(diǎn)：城陽全面放開限購 客戶咨詢量猛增 我們的項(xiàng)目主要以別墅為主，之前有不少客戶十分看好，但無奈受限購政策的影響，無法購買。如今城陽區(qū)全面放開限購的政策一出，不少客戶紛紛打電話前來咨詢。政策的及時(shí)出臺(tái)，對(duì)于提升市場信心是十分重要的。
我認(rèn)為，政策出臺(tái)以后，城陽區(qū)的成交量短期內(nèi)會(huì)有一個(gè)小幅度的增長，這部分增長來自于之前限購的人群。但是一兩個(gè)月之后，便又會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，因?yàn)楫吘瓜拶J仍未松綁。
領(lǐng)秀珊瑚灣營銷總監(jiān) 孫昀
觀點(diǎn)：短期大戶型成交會(huì)上升 對(duì)限貸松綁呼聲高 繼全國范圍26個(gè)城市進(jìn)行了不同程度的限購政策調(diào)整后，青島順勢(shì)而為，進(jìn)行了這次調(diào)整。對(duì)于取消主城區(qū)144平米以上戶型的限購，我認(rèn)為，在市場庫存量較大的情況下，短期內(nèi)大戶型的成交量會(huì)有所上升，但這一部分人群大都屬于改善型人群，因此對(duì)限貸松綁的呼聲也很高。
從濟(jì)南取消限購政策后成交量有一定程度的上升來看，青島房地產(chǎn)市場近期內(nèi)的反映也大致如此，短期內(nèi)成交量會(huì)有所上升，但接下來還要看國家會(huì)否出臺(tái)相應(yīng)的“組合拳”，主要還是限貸政策能否有所松動(dòng)。
萬達(dá)海公館負(fù)責(zé)人
觀點(diǎn)：撬動(dòng)購買需求 西海岸樓市前景無限好 其實(shí)今年上半年，我們還是比較悲觀的，這次限購政策的放開，有利于撬動(dòng)購買需求力，提振市場信心，這表明房地產(chǎn)市場開始由行政干預(yù)回到市場軌道。
東方影都和海公館兩個(gè)項(xiàng)目入駐西海岸，共投資近900億，如此的大手筆，從根本上改變了西海岸土地的價(jià)值，為其賦予了“文化”的意義。前段時(shí)間西海岸新區(qū)的獲批，使得這里變得更加金貴。加上這次政策的放開，我十分看好西海岸未來的樓市前景。
逸景灣營銷總監(jiān) 單既果
觀點(diǎn)：價(jià)格暫不會(huì)漲 開發(fā)商會(huì)先“以價(jià)換量” 這次黃島區(qū)限購政策的全面放開，對(duì)市場將是一個(gè)極大刺激。短期內(nèi)成交量會(huì)有較大的增長，但是價(jià)格方面一般不會(huì)上漲。
因?yàn)槟壳包S島區(qū)樓市的庫存量較大，政策出臺(tái)以后，各開發(fā)商會(huì)通過宣傳政策來吸引更多的改善型客戶入市，但畢竟房地產(chǎn)市場仍以剛需客戶為主，因此，開發(fā)商大多會(huì)根據(jù)自身情況，“以價(jià)換量”。即短期內(nèi)保持價(jià)格不變或者加一些促銷政策，先消化庫存，庫存問題解決后，限貸政策有所松動(dòng)后，房價(jià)才有可能有所上漲。
[編輯: 江海峰]
