除了讓人眼花繚亂的數(shù)據(jù)，老百姓最關心的，還是房價的問題。這直接關系到很多人手里的錢，夠不夠買房，以及能買多大的房。房價的漲跌關系到每個人的切身利益，來看看2014年上半年青島房價有什么市場變化，以及今年上半年表現(xiàn)最搶眼的樓盤都有哪些吧！

　　2014年上半年對于老百姓來說，最關注的就是房價的漲跌問題。在全國房價環(huán)比跌聲一片的背景下，島城樓市均價漲幅明顯縮水，但也未現(xiàn)明顯跌幅。

　　新建商品房均價增了近一成

　　數(shù)據(jù)說話：房價的變化牽動著老百姓的心，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)(青島)提供的數(shù)據(jù)，2014年上半年青島市全市新建商品房均價9329元/平方米，同比2013年上半年漲幅達8.98%。

　　市場變化：盡管市場低迷 ，但青島整個房地產(chǎn)市場的價格仍然比較平穩(wěn)，相比2013年上半年有了一定的上漲。

　　區(qū)域情況：從區(qū)域上來看，2014年上半年，青島市只有市北區(qū)和平度的房價同比有小幅的下滑，大部分區(qū)域的價格都比較平穩(wěn)。即墨和李滄的新建商品房均價都漲了一成以上，整個市場的價格都比較堅挺。

　　原因解析：在全國房價都“降”聲一片的大背景下，青島的新建商品房均價沒有太大變化，這與青島本地房地產(chǎn)市場投資客少，主要以剛需為主有很大的關系。

　　住宅均價和去年同期基本持平

　　數(shù)據(jù)說話：2014年上半年青島市全市新建商品住宅均價8299元/平方米，同比2013年上半年增長了1.64%，幾乎持平。

　　市場變化：“2013年住宅的價格漲得還是挺快的，以李滄區(qū)為例，每平方米幾乎漲了800元。”榮置地營銷管理部經(jīng)理孔河森說。市場的冷淡，導致了今年房價的平穩(wěn)。

　　區(qū)域情況：從區(qū)域來看，嶗山區(qū)是2014年上半年新建住宅均價漲幅最大的區(qū)域，同比漲幅高達19.95% ，同時，嶗山區(qū)的新建住宅均價在23656元/平方米，位列全市第二。市南區(qū)新建住宅同比漲幅達到10.64% ，均價25591元/平方米，房價仍是全市第一位。房價下跌幅度最大的是城陽的高新區(qū)板塊，同比跌幅達到了7.41%，均價7415元/平方米。

　　原因解析：房價穩(wěn)中有升，一直是近年來房價走勢一貫的趨勢，不過，由于今年市場的冷淡，房價也被潑上了一盆冷水。不過，在市南區(qū)和嶗山區(qū)等高端盤匯集的區(qū)域，今年上半年新增了不少高端大盤，拉高了整個區(qū)域房價。而城陽高新區(qū)板塊由于庫存大，去化困難，每個樓盤都對價格進行了微調，來刺激銷量。

　　“青島直接降價的樓盤很少，但是也有不少典型樓盤，打出了一些降價的噱頭，比如低首付、低起價等等，表面上看好像是房價低了，但實際上，真正的好房源價格都很穩(wěn)定。給人感覺上是降聲一片，但實際上并沒有實質性的變化。”孔河森說。

　　成交面積 中小戶型是成交主力

　　2014年上半年，哪些戶型是最熱賣的？哪些戶型又是最難賣的？一起來看看。

　　數(shù)據(jù)說話：2014年上半年，全市成交量最高的新建商品住宅是面積在60～90平方米的戶型，共銷售了15070套，占到整個銷售數(shù)據(jù)的43.2%，其次是90～120平方米的戶型，占36.1%。成交量最少的，是面積在180平方米以上的超大戶型，占比2.9%。

　　市場變化：從成交主力戶型上來看，今年上半年和2013年沒有太大的變化，仍是以60～120平方米之間的中小戶型為主。不過，今年上半年180平方米以上的超大戶型成交相比2013年有比較明顯的下滑，豪宅市場表現(xiàn)疲軟。

　　原因分析：與北上廣深等全國一線城市相比，青島的房地產(chǎn)市場仍然是以本地剛需為主要消費群體，外來投資客相對較少，盡管有很多外地置業(yè)者，但仍是以自住度假為主。所以，成交面積仍然是以中小戶型為主，消費主力仍是年輕剛需和首改人群。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]