樓市已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng) 今年以來全國(guó)樓市低迷，不斷有專家業(yè)者發(fā)聲認(rèn)為，中國(guó)樓市經(jīng)過了15年的黃金發(fā)展期，已經(jīng)結(jié)束“暴利時(shí)代”。對(duì)此，有著12年從業(yè)經(jīng)歷的霍勇感觸頗深，“如果說以前的十幾年一直是買方市場(chǎng)的話，那么樓市在2014年已經(jīng)進(jìn)入了買方市場(chǎng)。”
霍勇認(rèn)為，中國(guó)目前住房市場(chǎng)中的需求總量仍然很大，市場(chǎng)健康發(fā)展的空間仍然很大, 單從青島來說，剛需購(gòu)房者仍然將是未來5到10年的市場(chǎng)主流，剛需置業(yè)熱點(diǎn)將集中在市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)。
然而與過去不同的是，開發(fā)企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型。“產(chǎn)品的品質(zhì)和配套一直是卓越引以為傲的賣點(diǎn)，我們以后還將不斷就此做更加細(xì)致和適應(yīng)客戶需求的提升。” 霍勇表示，樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)后，開發(fā)商必須拿出更具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品來吸引客戶，產(chǎn)品創(chuàng)新、管理精細(xì)化、服務(wù)上臺(tái)階將成為卓越日后發(fā)展的主旨。
據(jù)了解，卓越蔚藍(lán)群島在售房源包括高層、小高層及別墅類產(chǎn)品，戶型主要為80平、88平、89平、125平，均價(jià)6500元/平米。北京師范大學(xué)青島附屬學(xué)校在卓越•蔚藍(lán)群島共有兩個(gè)小學(xué)部（分別為24個(gè)班和36個(gè)班）和一個(gè)初中部（30個(gè)班）。此外，項(xiàng)目配套及服務(wù)優(yōu)越，顯示出較高的性價(jià)比，受到不少購(gòu)房者的好評(píng)。
看好青島高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng) 作為高端寫字樓的代表，卓越置業(yè)在青島中央CBD開發(fā)的卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目也頗為引人注目。數(shù)據(jù)顯示，卓越世紀(jì)中心5月銷售額突破1億元大關(guān)。
談到青島的寫字樓市場(chǎng)，霍勇認(rèn)為，隨著青島中央CBD、金家?guī)X金融新區(qū)、
西海岸新區(qū)等利好區(qū)域建設(shè)相繼推進(jìn)及大批企業(yè)進(jìn)駐，高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓在未來的需求將會(huì)增大，而卓越也將繼續(xù)專注發(fā)現(xiàn)青島的優(yōu)質(zhì)商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。
據(jù)了解，卓越世紀(jì)中心位居市北CBD核心，緊鄰萬達(dá)廣場(chǎng)和中央廣場(chǎng)，1000米內(nèi)緊鄰三大地鐵線路，5分鐘內(nèi)坐擁敦化路、山東路、南京路等交通要道，30分鐘內(nèi)至流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)、青島火車站、汽車站等。近期將推出E+商務(wù)服務(wù)體系，為企業(yè)和個(gè)人客戶提供金融、資產(chǎn)管理、商務(wù)物業(yè)、商務(wù)配套等服務(wù)。共有4棟房源，其中1號(hào)樓將由卓越自持，后期主要引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)等高端客戶入駐。目前在售的3號(hào)樓戶型面積有65平-2000平，可任意分割。項(xiàng)目推出一成首付，10萬元在市北核心就能擁有一套五星級(jí)的寫字樓房源，同時(shí)項(xiàng)目交付后3年內(nèi)由卓越方面負(fù)責(zé)招商，返租回報(bào)率達(dá)到8%，這極大保障了回報(bào)收入，降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。
青島是購(gòu)房投資“安全區(qū)” 多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)讓霍勇對(duì)于青島市場(chǎng)有著專業(yè)的判斷，“青島的房?jī)r(jià)發(fā)展一直以來相對(duì)平穩(wěn)，市場(chǎng)管理穩(wěn)定，加之又是品牌之都，城市擁有優(yōu)越的自然資源環(huán)境，相信發(fā)展前景會(huì)越來越好。”對(duì)于目前樓市出現(xiàn)的觀望潮，霍勇認(rèn)為，有購(gòu)房需求的人群完全沒有必要繼續(xù)觀望，因?yàn)橄噍^于國(guó)內(nèi)其他同類城市，青島的市場(chǎng)一直呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢(shì)，不存在泡沫和過剩風(fēng)險(xiǎn)，無論購(gòu)房還是投資選擇都相對(duì)安全。
隨著2014年世園會(huì)舉辦、西海岸新區(qū)獲批、膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)落戶膠州等，這些利好政策對(duì)于區(qū)域樓市的帶動(dòng)作用已經(jīng)有所展現(xiàn)，“西海岸、李滄、嶗山、膠州這些區(qū)域都將在未來青島的樓市發(fā)展中將扮演重要角色。”
霍勇2002年進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，曾就職于有著地產(chǎn)界黃埔軍校之稱的中海地產(chǎn)，并先后在深圳、中山、廣州、青島等地工作。2014年來到卓越的他坦言，自己是“因中海而卓越，未來將與卓越共卓越”，“下一步的主要目標(biāo)就是帶領(lǐng)公司為青島地產(chǎn)、城市發(fā)展做貢獻(xiàn)，把品質(zhì)好、口碑好的項(xiàng)目獻(xiàn)給廣大消費(fèi)者。”
文 王好
