2號(hào)地塊位置

　　今天拍賣的焦點(diǎn)集中在屬世園板塊的2號(hào)地塊。該地塊編號(hào)為354-360-370213-009-017-0011-02（A2-02-02），位于李滄區(qū)九水路南、習(xí)水路北、合川路東，土地總面積40828.3㎡，規(guī)劃建筑總面積126900㎡。城鎮(zhèn)住宅部分的占地面積35680.5㎡，未來規(guī)劃建筑面積110900㎡，出讓年限為70年。商服部分占地面積5147.8㎡，未來規(guī)劃建筑面積16000㎡，出讓年限為40年。地塊容積率在大于1小于3.11之間、建筑密度為28%、綠地率為35%。該地塊的競(jìng)買保證金為44415萬元，超過了4.4億，樓面地價(jià)拍賣起叫價(jià)為3500元/㎡。

　　經(jīng)過近1小時(shí)的百輪舉牌大戰(zhàn)，最終以4610元/㎡成交，成交總價(jià)58500.9萬元，超過5億元，溢價(jià)率31.7%。競(jìng)得方為北京城建興華地產(chǎn)有限公司。據(jù)悉，本次為該公司首次入青拿地。

　　欒澤獎(jiǎng)分析認(rèn)為，不同于此次新都心地塊的底價(jià)成交，2號(hào)地塊4610元/㎡的樓面成交地價(jià)超過了世園板塊此前的同類土地成交價(jià)，在整個(gè)李滄區(qū)也算是至今第三高的成交單價(jià)。據(jù)了解，截至目前，李滄區(qū)土地拍賣成交單價(jià)榜前兩位的分別是銀座廣場(chǎng)所在土地拍出的5900/㎡，以及奧克斯廣場(chǎng)用地拍出的5046/㎡。

　　[編輯: 王好]