截至5月31日，青島市5月份共有24幅商住用地成交，主要分布于即墨市、萊西市、平度市、高新區、城陽區等周邊區市。24幅地塊的凈用地面積共計約982359.97平方米，成交總價逾10.22億元。其中，即墨市鼎泰盛開發建設有限公司以1.46億元的總價，包攬即墨古城安置區的12幅土地，預計兩年后，將有1.6萬安置區居民入住新居。

　　

5月份青島土地成交表（由銳理數據提供）

　

　　根據銳理數據提供的資料可以看出，整個5月份，青島市共有24幅商住用地成交，均位于周邊區市。其中，即墨市共成交14幅，成為上月土地出讓成交量最多的區域；萊西市、平度市和城陽區均成交3幅；另外，高新區還有1幅土地成交。

　　從表格中可以看出，即墨市的14幅土地中，有12塊地均位于藍鰲路以南、大同街以東、文化路以北，此12幅地構成一幅總面積約320806.64平方米的地塊，被即墨市鼎泰盛開發建設有限公司以總價近1.46億一舉拍下。據了解，該12幅地均位于即墨古城改造項目范圍內，將成為即墨古城原址所在地的14個村莊原著居民的安置用地，此處除建設安置村民的住宅外，還將配建商業、辦公、游客中心、幼兒園和小學等設施。另據半島網房產頻道記者了解，即墨古城改造項目是目前青島市也是即墨歷史上規模最大的拆遷改造項目，已于去年啟動改造，僅安置區改造項目總投資便達40億元，兩年后，將有近1.6萬名居民搬進古城安置新居。

　　由銳理數據提供的資料同時顯示，5月份共有4幅地塊出現溢價，而位于萊西市的兩幅地塊溢價率最高，均被青島宏遠置業集團有限公司競得。其中，草泊溝東宏遠書香門第西地塊溢價率為4.71%；而北京路南青島交銀小學東地塊溢價率為3.45%。據了解，兩幅地塊的土地用途均為中低價位、中小套型的普通商品住房，因緊鄰萊西一中北校區而成為熱門地塊。據悉，萊西一中是青島市重點高中，北校區于2006年正式啟用，因處于郊區，之前周邊一直沒有商業項目和居住小區，但該處地處大沽河主要支流——潴河流經區域，資源豐富、環境優美，被不少開發商“看中”。此外，絕佳的學區房區位優勢，則是其拍賣過程中溢價較高的根本原因。

　　文 江海峰

　　[編輯: 王好]