新都心內新建住宅林立

　　高起點住宅建設成就改善型置業熱地

　　早在2009年，萬科地產在大山改造和保兒片區打造的萬科城、萬科藍山以及萬科金色系列拉開了新都心發展的序幕。如今經過了五年發展，新都心已完成雙山、保兒和大山三個城中村的安置房建設，萬科金色城品、萬科藍山、中海清江華府、海信淮安郡、萬科城阿姆斯特丹街區、紐約街區、東京街區和多倫多街區等高檔住宅區相繼建成交付使用，已建成規劃建筑面積約150萬平方米。今年還計劃新開工6個，分別為萬科紫臺、小水清溝村改造改造補虧B、E地塊、中心醫院片區安置房、興旺花園二期、萍鄉路52號，新開工規劃建筑面積約56萬平方米，總投資約55億元。

　　新都心可以說是在拆遷改造的廢墟上建立起來的一個全新的板塊，這意味著這里占據了較高的建設起點，依托于2015年底即將通車的地鐵3號線，未來的價值空間可以想象。

　　據了解，早在2010年，新都心地塊新房均價便已過萬，隨著社會各界對這里的廣泛關注以及品牌房企帶來的價值提升，新都心的新房價格在近五年也實現了快速升值，目前區域內多綜合體項目，大戶型住宅產品普遍，新房均價業已直逼15000元/平，其中萬科藍山在售住宅均價已經達到17000元/平方米。

　　業內人士認為，新都心板塊住宅的高額總價或逐步“逼退”剛需族，配合新都心周邊豐富的教育資源配套，以及公路、公交、地鐵三維立體覆蓋的交通網路，已經成為改善型置業熱地。

　　地鐵優勢凸顯 2016年去新都心逛街

　　采訪中，新都心管委會相關負責人表示，新都心從招商伊始就堅持高點定位，實施定向招商，重點引進規模大、實力強的大企業、大集團，重點引進對稅收貢獻大的企業總部、銷售中心，重點引進居于產業鏈高端的現代服務業項目，努力實現“發展一個、帶動一串、輻射一片”的效果。目前，已吸引萬科、中海、凱德、北大資源、海爾、海信、青建、和達等知名開發企業參與建設；凱德、麥凱樂、佳世客等國內外商業巨頭已簽約入駐；中國銀行、民生銀行、農商行等一大批金融機構已落戶經營，“目前許多企業都是主動找上門，咨詢招商及土地出讓等事宜。”該位負責人表示，新都心商業氛圍已逐漸濃厚，商業價值已逐步體現。

　　同時，M3號地鐵線經過，將成為未來新都心區別于其他商圈的最大優勢，其依靠地鐵線打造的地鐵商街可以使消費者不用出地鐵站即可享受一站式極致的購物體驗，而這在青島是前所未有的。

　　預計2015年底新都心區域各大商業項目將初具商圈規模，2016年將形成龐大的集中商業，新都心商圈在未來3-4年間將真正成長為核心商務、生態文化、高端居住并重的“青島中心”。

　　文 孫孟臣

　　[編輯: 王好]