距離5月14日央行“喊話”——“要求各銀行在現有資源下，優先保障個人首套房貸款需求”已過去半個月的時間，各銀行的首套房貸政策是否有所變化呢？5月29日，記者對青島 15家商業銀行首套房貸利率再次進行調查發現，此前已停貸數月的民生銀行本周已恢復辦理個人房貸業務 ，而此前首套房貸利率分別上浮10%和5% 的興業銀行和浦發銀行，目前也已將利率水平調整為基準利率。

　　民生本周恢復“辦房貸”

　　能否貸款和貸款利率的高低是普通購房者最為關心的話題。為此，央行曾在本月14日對各銀行進行窗口指導，力保首套房貸政策。如今，央行“喊話”已半月，效果究竟如何呢？5月29日，記者咨詢5家國有銀行和10家股份制銀行發現，各大銀行目前均已將首套房貸款利率調整為基準水平。

　　根據記者此前的調查，民生銀行自今年2月起就已不再為個人辦理購房按揭貸款，而5月29日，記者以購房者身份來到民生銀行香港中路支行，該行客戶經理告訴記者：“這周剛開始做房貸業務，利率就按基準來。”對于放貸的時間，該客戶經理表示，“手續齊全的話一周內就能貸出來。”當記者詢問房貸利率政策的調整是否與央行的“喊話”有關時 ，該客戶經理表示不清楚，“政策方面的東西都是由總行確定的。”

　　除了民生銀行外，此前平安銀行青島分行工作人員曾告訴記者，“個人房貸做得很少，但也不能說完全沒有。”5月29日，記者就房貸政策再次咨詢該工作人員時，他表示，“目前個人房貸政策沒有變化。今年的信貸方向主要還是發展小微貸、企業貸等業務。”

　　興業本周已調整為基準利率

　　今年春節之后，各家銀行貸款額度收緊，不但往年的8.5折、9折利率絕跡，而且多家銀行還將房貸利率進行了上浮。就在5月13日，央行“喊話”前一天，記者調查時了解到，浦發銀行和興業銀行首套房貸款政策均為在基準利率的基礎上上浮10%，而5月29日，興業銀行信貸部門工作人員告訴記者，“從本周起，首套房貸款利率剛剛調整為基準。”浦發銀行個人信貸部負責人也表示：“房貸利率現在已經降至基準。”她還告訴記者：“我們的貸款政策一直以來都是按照央行的要求來執行，所以，現在對于有剛性購房需求的客戶，都是按照基準利率辦理，而且盡量提高了辦理的效率。”

　　整體來看，雖然央行5月14日的窗口指導并未形成正式文件，但島城各大銀行已按照央行的意見，放寬了房貸政策。那么，下一步房貸利率優惠政策會不會逐步恢復呢？對此，島城一家國有銀行信貸部工作人員說：“從本質上說，貸款利率水平是由市場決定的，而目前信貸市場的狀況與年初相比并未出現太大變化，各家銀行手中的信貸額度依然比較緊張，因此，房貸利率短期內恐怕難以恢復到8.5折時代。”

　　銀行為何不愿辦房貸？

　　銀行為何在央行的“喊話”下才肯調整房貸利率呢？銀行業人士表示，根本原因在于利潤。據了解，個人住房貸款在銀行的各類貸款中屬于薄利性質，因此，商業銀行出于利益導向，必然將有限的信貸資金傾向于利潤更高的企業貸款。“銀行也要賺錢，而做個人房貸實際上基本賺不著錢。”某股份制銀行工作人員給記者算了一筆賬，他說：“以普通的個人住房按揭貸款為例 ，目前按基準利率計算為6.55% ，即使上浮10% ，也就是7.2% ，而中小企業經營性貸款多數都是上浮30%，有的利率則更高。但是對于銀行來說，審批100萬元的房貸，和審批1個億的企業貸款，需要花費的人力成本幾乎是一樣的。”，此前這位工作人員曾向記者透露，房貸業務盈利能力在各類貸款中幾乎是墊底。“銀行做房貸主要是滿足百姓的需求，可以說有一定的公益性。”他說。

　　除了利潤外，防控風險也是銀行收緊房貸業務的原因。“銀行在開展貸款業務時 ，會從整體上考慮資金的期限配置，而房貸業務屬于中長期貸款，流動性較差，銀行為了防止流動性風險，也要謹慎辦理房貸。”記者 喬秀峰

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]