進(jìn)入5月份，
二手房市場(chǎng)的觀望氣氛依舊濃厚，市場(chǎng)成交也相對(duì)低迷。蕭條依舊的市場(chǎng)行情讓?shí)u城二手房
中介機(jī)構(gòu)早早地進(jìn)入了“洗牌期”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一邊是品牌中介機(jī)構(gòu)逆市開店，一邊是小中介機(jī)構(gòu)抵擋不住而關(guān)門歇業(yè)。此外，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)寒流，也有品牌中介嘗試通過打破行業(yè)的“潛規(guī)則”，實(shí)現(xiàn)“逆市自救”。
房難賣，中介洗牌加劇 進(jìn)入5月底，島城二手房市場(chǎng)依舊未見起色。“隨著全國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入自主性調(diào)整，剛性需求觀望情緒濃厚，青島市場(chǎng)的整體表現(xiàn)是，成交量明顯下降，成交均價(jià)微降，成交難度上升。”27日，青島鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的殷天逸用這句話概括當(dāng)前的市場(chǎng)行情。在市場(chǎng)進(jìn)入階段性調(diào)整周期的情況下，由于市場(chǎng)整體低迷，出售難度增大，近期新增房源量開始下降。“種種跡象表明，更大的蕭條期還在后面。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，由于市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整與信貸持續(xù)收緊，影響最大的就是首套剛性需求以及剛性置換需求。
但在市場(chǎng)蕭條背后，市場(chǎng)洗牌加劇，小中介幾乎“絕跡”，而部分大中介卻在逆市開店。“我們又在嶗山區(qū)陽光山莊開了一家店，嶗山、市南等區(qū)域仍是下一步中介公司擴(kuò)張的重點(diǎn)區(qū)域。”董曉峰說，正因?yàn)槭袌?chǎng)行情不好，“關(guān)舊店開新店”正成為很多品牌中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)蕭條期的策略之一。而記者采訪了解到，包括鏈家地產(chǎn)、科威國際不動(dòng)產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等在內(nèi)的多家品牌中介機(jī)構(gòu)均在二季度或多或少地開設(shè)了新的門店。
打破“潛規(guī)則”，逆市自救 市場(chǎng)蕭條大背景下，二手房中介門店的開張或關(guān)門歇業(yè)，只是表面的現(xiàn)象。在這些表象背后，島城二手房中介行業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)范也在悄然變化 。“在整體成交量偏低的情況下，中介機(jī)構(gòu)為客戶提供的服務(wù)質(zhì)量高低，才是市場(chǎng)最核心的競(jìng)爭(zhēng)力。”青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)的殷天逸說。比如買過二手房的人，可能都擔(dān)心在交了定金后，發(fā)現(xiàn)房子有產(chǎn)權(quán)糾紛或者戶型有瑕疵，但在退房時(shí)中介機(jī)構(gòu)拒絕返還定金，或者部分返還定金。而在青島，這幾乎是二手房行業(yè)的一個(gè)“潛規(guī)則”。而鏈家目前也試圖通過打破這類“潛規(guī)則”，來實(shí)現(xiàn)逆市“自救”，搶占稀缺的客源。殷天逸說，二手房交易是一個(gè)繁瑣復(fù)雜的過程，而大多數(shù)購房者在買房中并不懂得如何規(guī)避買賣風(fēng)險(xiǎn)，比如法院查封房、物業(yè)欠費(fèi)等，一旦核實(shí)購房者買的是這類的房產(chǎn)，鏈家承諾可以最高原價(jià)回購。而據(jù)多家品牌中介負(fù)責(zé)人介紹，來自一線的統(tǒng)計(jì)顯示，在有購房意愿的消費(fèi)者中，對(duì)“交易風(fēng)險(xiǎn)”的關(guān)注度已經(jīng)高于對(duì)“交易價(jià)格”的關(guān)注度，說明在當(dāng)前高房?jī)r(jià)下，購房人更希望自己買到的房產(chǎn)在“價(jià)高”的同時(shí)還“質(zhì)優(yōu)”。
相關(guān)鏈接：四成人擔(dān)心房子有“后遺癥” 據(jù)殷天逸介紹，他們公司曾做過一次市場(chǎng)調(diào)查，在購房人最關(guān)心的交易風(fēng)險(xiǎn)排序方面，關(guān)注“購房后出現(xiàn)遺留問題”的居于首位，占40.6%，“擔(dān)心交易資金安全”的28.1%；而“擔(dān)心房屋存在瑕疵信息”的占21.6%。其中在交易資金安全方面，對(duì)房屋涉及訴訟或重大糾紛而被查封的居于首位；在房屋瑕疵方面，擔(dān)心房屋內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件或電磁輻射的得票較高；在購房后遺留問題里 ，擔(dān)心原業(yè)主欠費(fèi)以致被限制服務(wù)的占比最高。記者 王愛科
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]
