2001年起，青島市開始開發(fā)建設(shè)以海爾路為中軸的嶗山商務(wù)區(qū)，目標(biāo)是將該區(qū)域打造為第二條香港路，使這里成為青島市乃至山東半島著名的中央商務(wù)區(qū)。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，海爾路兩側(cè)已布滿高檔寫字樓，據(jù)調(diào)查，目前在售寫字樓中，每平米均價(jià)已在20000元左右。2013年初，比鄰海爾路的金家?guī)X金融新區(qū)規(guī)劃通過(guò)，將建成為青島金融體系核心，隨著銀行總部及大型金融企業(yè)相繼入駐，海爾路的商業(yè)及寫字樓市場(chǎng)必將迎來(lái)新一輪升級(jí)。

　　

海爾路商圈及周邊位置圖

　　海爾路寫字樓市場(chǎng)或成下個(gè)香港中路

　　截止到2013年四季度，青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)共分為四個(gè)板塊，市南商務(wù)區(qū)板塊（占比69%，香港中路區(qū)域）、嶗山商務(wù)區(qū)板塊（占比22%，海爾路區(qū)域）、市北中央商務(wù)區(qū)板塊（占比7%，CBD區(qū)域）以及其他板塊。與香港中路同樣占據(jù)沿海優(yōu)勢(shì)的海爾路區(qū)域，目前寫字樓價(jià)格只有前者的一半，如果考慮到金家?guī)X金融新區(qū)建設(shè)以及未來(lái)區(qū)域開發(fā)空間等因素，海爾路完全有可能成為下一個(gè)香港中路，寫字樓發(fā)展前景可觀。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者調(diào)查得知，目前海爾路兩側(cè)正在銷售的較高檔寫字樓大都用來(lái)出售，鮮見出租項(xiàng)目。其中，建成較早的天寶國(guó)際目前仍有房屋在售，銷售均價(jià)約22000元/平方米，正在出租的樓層，都是業(yè)主買下來(lái)交由售樓中心代租的，位于23層和29層，戶型為235平方米的偏南向辦公室，日租金約在3元/平方米。

　　2013年底實(shí)現(xiàn)入住的大榮中心項(xiàng)目，集辦公、公寓式酒店、配套商業(yè)于一體，目前恒溫恒濕甲級(jí)精裝寫字樓銷售均價(jià)為24000元/平方米，面積大致分240平方米、500平方米和1000平方米，銷售人員告訴記者，等售賣完畢，預(yù)計(jì)業(yè)主出租的價(jià)格將在3.5元/日/平方米左右。

　　

名匯國(guó)際期效果圖

　　采訪中記者還發(fā)現(xiàn)，海爾路沿線的新建高品質(zhì)寫字樓仍存在價(jià)格“洼地”，其中剛剛于5月24日開盤的名匯國(guó)際二期寫字樓共20層，出售面積為142—1380平方米，起價(jià)15800元/平方米，均價(jià)19000元/平方米，預(yù)計(jì)2015年6月可入住。

　　據(jù)了解，名匯國(guó)際一期近7萬(wàn)平方米的體量曾經(jīng)在2013年一年便銷售完畢，創(chuàng)下當(dāng)年全市全寫字樓的銷冠。“嶗山區(qū)寫字樓市場(chǎng)擁有巨大的潛力，我們的二期也肯定不愁賣。”魯?shù)陆ㄔO(shè)營(yíng)銷總監(jiān)李江宏認(rèn)為，嶗山商務(wù)區(qū)未來(lái)的寫字樓發(fā)展空間巨大，并已經(jīng)獲得市場(chǎng)認(rèn)可，這一點(diǎn)從名匯國(guó)際的銷售成績(jī)就可見一斑。