魯商中心首府（上）和遠(yuǎn)洋公館（下）項目，是東部商圈高端住宅的代表

　　住宅：35000元一平米不愁賣

　　據(jù)調(diào)查，東部商圈的消費群體主要為青島本地高收入階層，而這些人中又有相當(dāng)一部分選擇在此置業(yè)居住。縱觀該區(qū)域在售商品住宅，位于東海路29號的海逸天成起價30802元/平方米，位于香格里拉大飯店北側(cè)的華潤中心悅府均價33000元/平方米，而在香港中路頤中皇冠假日酒店對面的魯商中心首府也報出34000/平方米的單價。

　　雖然較高的售價基本舍棄了作為城市置業(yè)主力的剛需人群，但這里的住宅卻似乎并不愁賣，魯商中心首府銷售王經(jīng)理表示，該樓盤自2010年實現(xiàn)銷售至今，1000戶商品住宅中，整體去化率高達(dá)97%，購買該樓盤的消費者中，40%是來自濰坊、東營和淄博等地的私營企業(yè)主，“他們最看重的便是青島的海景資源。”

　　在一家知名地產(chǎn)公司做營銷總監(jiān)的馮先生告訴記者，最近打算在這附近買一套住宅，“這里商業(yè)密集，周邊人群素質(zhì)也很高，住在這里，不僅能享受到這個商圈帶來的便利，同時也是一種身份的象征。”馮先生的妻子目前是玫琳凱化妝品青島地區(qū)的高管，她的消費場所也基本鎖定在海信廣場和陽光百貨等地。

　　業(yè)內(nèi)：開發(fā)空間飽和考驗未來發(fā)展  

　　談到東部商圈的未來發(fā)展，作為專業(yè)人士，克而瑞青島機(jī)構(gòu)高級分析師張斌認(rèn)為，占據(jù)政治、經(jīng)濟(jì)、文化核心地位的東部商圈核心地位短期內(nèi)將不可撼動，但這里目前的土地資源已處于相對飽和狀態(tài)，受制城市不斷發(fā)展所帶來的交通擁堵等問題，未來的可復(fù)制性勢必減速。“近年來，這里一些大面積的商業(yè)項目招商工作并不十分理想，如果想要在此商圈再有新商業(yè)崛起并且有所作為，需要更開闊的規(guī)劃和經(jīng)營思路。”他表示，目前青島市正在各個區(qū)加緊規(guī)劃建設(shè)商圈，比如位于市北區(qū)的CBD、新都心，嶗山區(qū)的金融商務(wù)區(qū)和李村商圈等，這些商圈在未來勢必參與東部商圈人員分流。

　　而遠(yuǎn)雄國際廣場銷售處長薛倩倩則認(rèn)為，青島以山海景觀美譽(yù)在外，而近年來不斷進(jìn)駐東部商圈的大型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等又為這里帶來了城市精英人才，東部商圈可以說占盡了這座城市的天時地利人和。“因此，寫字樓市場的需求仍然會十分旺盛。”

　　文/圖 江海峰

　　[編輯: 王好]