進入第二季度，島城二手房市場開始呈回暖跡象。4月份二手房成交量繼續回升，較之前一月小幅攀升，增幅接近一成，但較之去年同期仍下降了近兩個百分點。業內人士分析，市場仍處于調整期，商貸利率則已經達到了近兩年來的最高點，加上新盤項目入市步伐加快，會在一定程度上分流市場剛需，二手房市場要全面回暖，或還有很長一段路要走。

　　二手房市場小幅回暖

　　來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，剛剛過去的4月份，青島市區二手房一共簽約2498套，較3月份上升了8.56%。但與去年同期相比依舊呈小幅下滑，同比下降了1.96%。

　　從成交區域來看，4月份市南區成交374套，原市北區成交519套，原四方區成交403套，李滄區成交327套，嶗山區成交201套；粗略算來，4月份中心城區包括市南、原市北、原四方 、李滄和嶗山區共成交1824套，占全市成交總量的七成以上。

　　盤點今年以來前4個月的市場走勢可以發現，整個二手房簽約量在曲折中攀升 。其中，1月份簽約 1714套，2月份受春節假期影響，突然降到了1303套，3月份又增加了近千套，成交2301套，4月份在此基礎上又增加了近兩百套。這樣算來，前4個月島城二手房共簽約了7816套。

　　中小戶型房簽約超六成

　　“從成交面積情況來看，全市成交二手房房源中，90平方米以下的房源占比64% ；90平方米到120平方米的房源占比是21%，其余為大戶型房源。”青島鏈家不動產市場研究部殷天逸說，這一成交趨勢與上月基本持平。這意味著，大戶型二手房依舊成交乏力。

　　來自惠百家不動產、科威國際不動產等多家品牌中介的統計顯示，進入第二季度，市場新增需求在增加，但購房者看房的積極性依舊不太高。“從新增房客源情況來看，4月份日均新增房源量與3月相比出現了比較明顯的上升 ，漲幅達14.3%，新增客源房源比為3.98：1，與上月持平。”殷天逸說，四五月份本來就是傳統婚房銷售旺季，而來自一線人員的統計也顯示，購房者中婚房購買者占比有所提高。

　　但多家品牌中介經紀人提到，從帶看與成交數據來看，目前大部分客戶的迫切性不強，帶看積極性不高。“受全國地產形勢影響，當前市場對房價下行的預期在不斷增強，有很大部分有購房意向的客戶陷入觀望，仍在等待購房時機。”惠百家不動產總經理董曉峰說。

　　商貸利率達到了最高點

　　信貸政策方面，至今仍未出現放松的跡象。

　　據青島鏈家市場研究部對貸款數據的統計來看，自2013年11月起，首套房商業貸款平均利率一路走高。“到今年年初，平均利率高達6.55% ，為近25個月以來最高水平。”殷天逸說，信貸政策的持續收緊，增加了購房者的貸款難度和購房成本，這使得一些價格承受能力有限的剛需不得已被擠出市場，被迫觀望。

　　與此同時，新房市場有可能會對二手房市場產生沖擊。由于面向自住需求的新建商品房項目逐漸加快入市步伐，會在一定程度上分流剛需，而青島新房市場的庫存壓力，又讓購房者觀望程度在加深。受此影響，多位業內人士擔憂，短期內房地產市場仍將處于一個調整的過程中。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]