本報5月4日訊(記者　藍娜娜)　4月,青島新建住宅均價為9793元/平方米,環比下降0.44%,這是自去年7月以來,青島房價在連續上漲了八個月后首次出現的下降。二手房方面,業內人士分析稱,隨著畢業季、中高考臨近,以小戶型為主的中低端房源將迎來租房高峰。

　　

　　受公積金新政、商業貸款收緊以及全國“降價潮”的影響,“金三銀四”的新房市場在今年落了空,這讓置業者的觀望心態又有增加。據統計顯示,4月青島新房成交7468套,環比3月的7671套微降2.65%。其中,青島住宅成交6189套,環比3月的6407套微降3.4%,住宅總成交面積達617889平方米,環比下降-3.96%。新房房價方面,4月,青島新建住宅均價為9793元/平方米,環比下降0.44%,這是自去年7月以來,青島房價在連續上漲了八個月后首次出現下降。

　　相比2013年,今年春節過后,在信貸收緊、兩會召開等多因素的沖擊下,供需雙方的市場預判發生變化,而房企迫于資金壓力,“以價換量”心理占上風,購房者觀望情緒增多,供需格局已經悄然生變。也正因此,在成交量走高的同時,青島房價也出現了下降趨勢。

　　相比新房而言,二手房成交情況差強人意,在4月下半月成交量一路攀升情況下,上月總成交量突破2500套,創下2014年單月成交最高值。數據顯示,4月,青島全市二手房掛牌量上漲,掛牌套數為211546套,較上月增加了8861套,環比上漲4.37%,同比去年4月上漲77.82%。網簽方面,青島二手房市場上月共網簽2504套,比上月增加了196套,環比上漲8.49%,同比去年4月下降1.73%。4月,青島二手房掛牌均價14963元/平米,環比下降0.33%,每平方米下降50元。

　　業內人士分析,受大學生畢業以及中考后家長租房陪讀等因素影響,青島租房市場將迎來新一輪租房高峰,屆時房租將有所上漲。據數據顯示,兩居室和一居室小戶型房源以及租金在2000元/月的中低端房源最受租房者青睞。

　　[編輯: 王好]