房地產(chǎn)市場正在步入下行周期。剛剛結束的五一小長假期間，全國房地產(chǎn)市場有統(tǒng)計數(shù)據(jù)的城市一片慘淡，北京等城市成交總量同比大跌近八成。與此同時，一直堅挺的成交價格也出現(xiàn)下行跡象 ，4月份的“百城房價指數(shù)”顯示，近半數(shù)城市環(huán)比下跌，甚至連萬科等知名開發(fā)商也對未來樓市流露出悲觀態(tài)度。

    冷清 五一成交量整體下滑

    五一小長假期間，北京樓市成交繼續(xù)遇冷，三天成交量創(chuàng)下7年來新低。據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅僅成交169套，成交面積為 1.89萬平方米，成交套數(shù)、成交面積不但相比去年五一假期分別降低78%、74%，更是創(chuàng)下了自2008年五一恢復三天假期以來、連續(xù)7年來的最低值。

    亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，過去7年間的五一小長假，北京商品住宅成交的最高峰值出現(xiàn)在2009年到2011年，連續(xù)三年五一成交量均保持在千套以上，最低峰值則出現(xiàn)在2008年，成交套數(shù)為410套。而今年五一，商品住宅僅成交了169套，相比起2008年的小長假樓市銷量最低值還萎縮了6成。不僅僅是北京市場，在五一小長假這一銷售旺季，其他城市的樓市成交量同樣冷淡。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，五一期間受監(jiān)測的54城市合計住宅簽約套數(shù)為9887套，同比2013年同期的14642套下調(diào)了32.5%。其中，一二線城市下調(diào)幅度最大，北上廣深四大一線城市三天合計簽約1046套，同比下調(diào)了40%。

    動向 “以價換量”現(xiàn)象或增多

    亞豪機構的數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均價開始出現(xiàn)下行，僅為20836元/平方米。對比上一個三天小長假——清明期間，價格下降幅度高達18%。對此，任啟鑫分析，4月份剛需項目放量井噴，使得近期中低價位房源成為成交主體，拉低了商品住宅市場的整體成交均價。

    市場機構CRIC研究中心研究員楊科偉認為 ，近期杭州、常州、無錫等部分城市樓盤降價項目越來越多，加入降價潮的城市也逐漸增多，甚至蔓延到北京、上海、廣州、成都等并無過大庫存壓力的城市。從降價力度來看，此前市場上基本以“清盤”、“特價房”、“毛坯送裝修”等方式變相降價。盡管這些城市房價整體仍在高位運行，但經(jīng)由個別樓盤降價，房價走高趨勢減緩等因素放大之后，市場觀望氣氛加重，購房信心受到影響，降價有可能進一步擴圍。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為 ，最近多月，成交量持續(xù)下滑趨勢愈加明顯；房地產(chǎn)貸款規(guī)模繼續(xù)緊縮，購房者的按揭貸款難度也越來越大；開發(fā)房企迫于資金回款和去化壓力，綜合多項因素，近期樓市平價開盤、打折促銷等“以價換量”現(xiàn)象逐漸增多。

    悲觀 開發(fā)商看空未來市場

    在數(shù)據(jù)下滑現(xiàn)實的面前，一向樂觀的開發(fā)商也開始轉向。萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶日前在建策沙龍上的內(nèi)部發(fā)言，引起輿論一片嘩然。毛大慶認為，對于某些城市來說，這一輪房地產(chǎn)非政策性調(diào)控的蕭條，有可能會帶來房地產(chǎn)長時間處在難以反彈的局面。

    毛大慶說，2014年一季度以來房地產(chǎn)市場較為復雜。從現(xiàn)階段重點關注的50個城市來看，已明顯出現(xiàn)分化的特征，沈陽、營口、唐山等30余個二三線城市，由于土地供應過多，帶來了未來去化能力或銷售能力的透支。另一類則是北京等需求仍然較多的一二線城市，其波動在于由于土地價格在過去一年上漲過快，帶來了對市場價格上漲的透支。對于住房供應量，毛大慶指出，從人均套數(shù)來看，北京等城市顯然不足，但大多數(shù)城市，算上已有庫存量，完全足夠。 據(jù)《經(jīng)濟參考報》 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 王好]