4月26日，位于上海浦東唐鎮(zhèn)板塊的中高端住宅項(xiàng)目金大元御瓏公館推出一批精裝大平層房源，并以7.2折“甩賣”，原價(jià)均價(jià)50000元/平方米，現(xiàn)價(jià)均價(jià)36000元/平方米。無獨(dú)有偶，徐匯濱江、浦東外高橋均出現(xiàn)中高端樓盤以“特價(jià)房”形式降價(jià)銷售的情況。

　　只此一批，賣完就沒

　　位于浦東唐鎮(zhèn)板塊的金大元御瓏公館是一個(gè)大戶型項(xiàng)目，面積基本都在200平方米以上，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的備案價(jià)格信息，該項(xiàng)目備案價(jià)格在50700～63700元/平方米之間，可下浮20%。此前成交的房源均價(jià)是 50147元/平方米 ，也就是說最便宜的房子都要1000萬以上了。

　　記者致電金大元御瓏公館售樓處，工作人員表示，確實(shí)正拿出一批特價(jià)房在賣，面積分別是220、260、300平方米 ，優(yōu)惠價(jià)是36000元/平方米，“就這一批，賣完就沒了，已經(jīng)很多人認(rèn)籌了，如果來得晚了，就算拿到號(hào)也不一定買得到你想要的房子。”

　　開盤半年才賣7套

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金大元御瓏公館于2013年10月26日取得預(yù)售許可證，共113套，截至26日，開盤半年時(shí)間總共才售出 7套。其中，2013年11月售出 5套，12月售出2套。

　　“該項(xiàng)目戶型偏大，比較難出售。”中房信研究總監(jiān)薛建雄說。而上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)的觀點(diǎn)更直接，此類樓盤的定價(jià)是“浮腫”的。

　　打折多是“噱頭”

　　至于大家為什么不約而同地采用“特價(jià)房”的形式，一個(gè)重要的原因就是“安慰”老業(yè)主，等這批特價(jià)房“消化”掉之后，通常樓盤會(huì)回到原先報(bào)價(jià)。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍在接受媒體采訪時(shí)表示，開發(fā)商打折可能更多還是“噱頭”，打折的可能只有其中的幾套房源 ，大多數(shù)房源的售價(jià)應(yīng)該還是靠近備案價(jià)格區(qū)間。

　　德佑地產(chǎn)研究咨詢部主任陸騎麟在接受媒體采訪時(shí)表示：“上海5月份的新房供應(yīng)量提升幅度可能比較大，一季度成交量明顯回落，開發(fā)商在新增供應(yīng)量比較大的情況下，有一定的降價(jià)的可能性。”

　　據(jù)《新聞晨報(bào)》

　　樓市正告別“政策市”

　　當(dāng)前全國樓市降溫明顯。取消政府限價(jià)，部分開發(fā)商降價(jià)跑量，購房者預(yù)期悄然轉(zhuǎn)變…… 今年以來出現(xiàn)的各種新情況都表明樓市正在告別“政策市”，開始步入市場(chǎng)化時(shí)代 。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場(chǎng)化調(diào)整將導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步凸顯，政府調(diào)控和房企都將面臨考驗(yàn)。

　　房產(chǎn)商降價(jià)跑量、政府限價(jià)松綁、購房者預(yù)期發(fā)生變化……隨著分類調(diào)控思路漸成共識(shí)，在告別政策市后，樓市的市場(chǎng)化因素也開始逐漸顯露。

　　“以前房企關(guān)注焦點(diǎn)都在政府的調(diào)控政策，而現(xiàn)在更加關(guān)注市場(chǎng)本身，今年市場(chǎng)的內(nèi)在因素將逐步顯現(xiàn) ，市場(chǎng)的手逐漸發(fā)揮作用。開發(fā)商不得不考慮到自己資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)而采取促銷措施，這些都是市場(chǎng)正常合理的反映。”中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳準(zhǔn)說。

　　“2014年是樓市行政化調(diào)控向市場(chǎng)化改革的過渡階段，但目前離真正市場(chǎng)化階段仍有較長(zhǎng)一段距離。”房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)克爾瑞公司分析師李權(quán)基說。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)開始步入市場(chǎng)化調(diào)整后，過去政府宏觀調(diào)控下掩蓋的一些問題將逐漸暴露，而宏觀經(jīng)濟(jì)面臨不小下行壓力，樓市調(diào)整又拖累經(jīng)濟(jì)，錯(cuò)綜復(fù)雜的形勢(shì)將對(duì)政府構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制和調(diào)控水平構(gòu)成考驗(yàn)，樓市調(diào)控方式應(yīng)更加注重市場(chǎng)化、長(zhǎng)效化以及差別化。

　　廣東省住建廳住房發(fā)展與市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)潘偉堂表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)注重因地制宜，分類指導(dǎo)，更加市場(chǎng)化的調(diào)節(jié)手段將取代行政式的調(diào)控手段。“房地產(chǎn)調(diào)控的新思路更加以市場(chǎng)為核心，更好地厘清市場(chǎng)和政府的關(guān)系。”

　　據(jù)新華社

　　多個(gè)城市樓盤開始降價(jià)促銷

　　除上海有樓盤降價(jià)外，此前杭州多個(gè)項(xiàng)目開始了大幅度的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，萬科“大家錢塘府”項(xiàng)目推出的52套小戶型降低了裝修標(biāo)準(zhǔn)，相比此前開售的戶型總價(jià)有 40萬到50萬元的優(yōu)惠。越來越多的城市加入到降價(jià)促銷的行列中：常州、寧波、營(yíng)口、連云港、秦皇島等地房?jī)r(jià)紛紛開始顯現(xiàn)出走下坡路的跡象。即便是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的北京、廣州、深圳等一線城市 ，近期也傳出部分樓盤打折出售、“零首付”等變相降價(jià)的現(xiàn)象。

　　宏觀數(shù)據(jù)同樣也印證了市場(chǎng)風(fēng)向的變化：國家統(tǒng)計(jì)局公布的一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7% ；銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降明顯，達(dá)7.7%。其中，二、三線城市成交量萎縮最為厲害。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，杭州今年第一季度樓市總成交量環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到94%。據(jù)新華社

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]