拍賣會現(xiàn)場

　　4月25日上午，青島市兩幅國有建設(shè)用地在公共資源交易大廳公開拍賣。其中市北區(qū)開平路22號地塊經(jīng)過121輪激烈競拍，被青島萊建置業(yè)有限公司以總價2.42億元競得；李滄區(qū)重慶中路399號地塊，被綠地控股集團(tuán)青島置業(yè)有限公司收入囊中，總價2.73億元，將配建至少231套限價房。

　　開平路22號經(jīng)121輪競拍以2.42億成交

　　25日上午9點30分，拍賣會正式開始。公開拍賣的第一幅地塊位于市北區(qū)開平路22號，土地面積為22838.9平方米，規(guī)劃建筑面積為52529.47平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服，比例為4:1，競買保證金為8970萬元，拍賣起叫價為3415元/平方米。本次拍賣采取增價的方式，每輪競價應(yīng)高于前一輪樓面單價10元/平方米。

　　在前42輪的競拍中，88號壽光美林房地產(chǎn)開發(fā)公司和57號諸城鳳凰置地有限公司互不相讓，直到第43輪競價時，97號青島萊建置業(yè)有限公司才開始舉牌，至此，57號放棄舉牌。接下來半個多小時，88號和97號的競逐達(dá)到白熱化，又再次競價78輪。最終，該地塊以樓面價4615元/平方米，總價逾2.42億元被97號青島萊建置業(yè)有限公司競得，溢價率為35.14%。

　　

青島萊建競得開平路地塊，并現(xiàn)場簽約

　　據(jù)了解，開平路22號位于老四方區(qū)水清溝片區(qū)，為青島中心醫(yī)院片區(qū)改造安置項目，是原青島市腫瘤醫(yī)院舊址，周邊居住氛圍濃厚，生活配套成熟。將規(guī)劃建設(shè)的居民小區(qū)，共有6座高層住宅。據(jù)了解，該地塊所建住宅，將全部由市北區(qū)政府按照建筑面積9200元/平方米的均價支付房款，用來定向安置市北區(qū)危舊房拆遷居民，不對外公開銷售。

　　克而瑞青島片區(qū)高級分析師張斌認(rèn)為，該地塊周邊新建住宅項目較少，高層住宅均價在10500元/平方米左右，2.3以內(nèi)的容積率和較低的商業(yè)配比，適合規(guī)劃中等檔次住宅小區(qū)，未來會有較大的提升空間。

　　重慶路399號“嫁”給綠地 將建231套限價房

　　10點左右，第二幅地塊李滄區(qū)重慶路399號開始拍賣。其土地面積17486.8平方米，規(guī)劃建筑面積78690.6平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服，配比約為1：1，其中城鎮(zhèn)住宅用地分為兩部分，一半將用來建商品住房，另一半將配建不少于231套限價商品房。地塊競買保證金13634萬元，拍賣起叫價為3465元/平方米。

　　該地塊競拍過程中，只有綠地控股集團(tuán)青島置業(yè)有限公司一家參與，最終以樓面單價3465元/平方米，總價近2.73億元成交。

　　

　　           綠地集團(tuán)拿下重慶路地塊，并現(xiàn)場簽約

　　值得注意的是，該地價曾于2012年1月和3月公開拍賣過兩次，但均因“未達(dá)到進(jìn)行公開拍賣的條件”而遭遇流拍，曾被業(yè)內(nèi)戲稱為“史上最難嫁”地塊。時隔兩年多，每平方米的拍賣起叫價只增加了65元，從原來的3400元/平方米增加到現(xiàn)在的3465元/平方米。而競買保證金卻變化很大：2012年首次拍賣時，保證金為8026萬元；時隔兩個月后的第二次拍賣，卻降至5350萬元，降幅達(dá)1/3；而此次拍賣的保證金，又一下子漲至13634萬元，是第二次的2.5倍。

　　青島房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士張百忍認(rèn)為，綠地競得該地塊后，將順勢殺入李村商圈，只是商業(yè)配比較大，做大做好有很大的難度。而青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書長龍江分析稱，限價商品房和商服的資源回籠速度都低于普通商品房，且商服的建筑成本相對來說比較高，因此該地塊的建設(shè)需要極大的資金成本做支撐，對開發(fā)商的綜合實力要求相當(dāng)高。而綠地集團(tuán)以雄厚的實力接這個“燙手山芋”也很好地印證了這一點。

　　文/圖 江海峰