盤點 上海新房價格同比漲幅超一成

　　一些熱點城市的新建商品住宅價格3月份變動情況為：

　　北京:環比上漲0.5% ，同比上漲13% ；

　　上海:環比上漲0.4% ，同比上漲15.5%；

　　杭州 :環比持平，同比上漲8.1%；

　　溫州:環比下降0.1% ，同比下降4.2%。據新華社

　　■解讀

　　房價漲不動了

　　盡管國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀房價數據時表示，70個大中城市房價環比漲幅總體平穩，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現，但從房價的總體趨勢來看，全國房價在平穩中已經出現了漲幅觸頂的態勢，房價逐漸漲不動了。

　　上漲趨勢穩中有降

　　“3月份，70大中城市中房價依然處在上漲通道的城市數量接近2012年底水平，尤其二手住宅市場降溫更加明顯，當前二手房房價下降和止漲城市數量已經達到28個。”鏈家地產市場研究部研究員張旭表示，從不同城市的價格變化看，部分二線城市和三線、四線城市價格調整持續，并且范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市，也開始出現價格調整的跡象。“在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權重心悄悄發生轉移，這是房價出現進一步下調的先兆。”

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，3月份70城房價未漲的城市個數達到了14個，這已經是2013年以來，房價未漲城市個數的最高點。除此之外，3月份全國房價另一個顯著的特點是價格環比平均指數漲幅創下新低。

　　另一個值得注意的數據變化集中在一線城市的房價同比漲幅上。3月份，除上海房價同比漲幅仍舊達到15.5% 的全國最高之外，其他一線城市的房價已經全線回落至15%以下。“這代表了市場的回落，但由于價格指數顯示環比依然處于上漲過程中，因此一線城市的供需結構依然存在較大的矛盾。”張大偉說。

　　市場觸頂跡象明顯

　　“市場觸頂的跡象已經比較明顯了。”張大偉表示。

　　根據中原地產的統計，3月份全國54城市簽約住宅合計20.9萬套同比出現了大幅下調，相比2013年3月份的31.5萬套，2014年3月同比下調幅度達到了 33.5% 。其中二線城市跌幅最大達到了 47.5% ，一線城市跌幅也達到了 40.4% 。3月份全國54城市的成交量也是最近2年來除春節影響的2月份外，成交量最低的一個完整成交月。

　　“商品房銷售額、面積均出現下調，庫存則明顯上漲 。從數據看，已經基本可以明確，市場在2013年四季度已經觸頂。量價漲幅會持續回落。”張大偉說。

　　市場的現實也在印證著數據的變化，最近杭州、南京等二線城市不斷傳出部分樓盤進行大幅價格調整的消息，與此同時，一線城市也出現了局部價格的停滯。

　　“盡管從目前來看，一線城市和大部分二線城市價格很難出現大幅度的回調。但是，我們必須認識到，這是建立在購房者信心依然剛性的基礎上。因此，一旦因為信貸等因素出現普遍觀望，出現2008年、2011年的整體回調并非完全沒有可能。”張大偉說。

　　據新華社