對買房者來說，錢是頭等大事。年輕人之所以叫苦連天，房款是壓得他們喘不過氣的一塊大石頭。低首付，對很多尚在買房路上徘徊不前的人來說，無疑是一個巨大的誘惑。對很多年輕人來說，房子就代表著媳婦、家以及未來美好的生活。而現(xiàn)在，原來高高的門檻變得抬腿就能邁過。但天上掉餡餅的事，真的不需要付出任何代價？在享受低首付的利好之前，先看看自己有沒有能力承擔(dān)風(fēng)險，顯得更為重要。

　　“低首付”廣告遍地開花

　　今年開春以來，島城樓市的成交量相比去年的火爆，簡直可以用“低迷”來形容，開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，紛紛拿出了看家本領(lǐng)，買房送車、買房返租等噱頭不斷，而前幾年市場反復(fù)時曾風(fēng)光一時的“低首付”，也開始頻頻出現(xiàn)在各房產(chǎn)廣告上，以吸引更多的消費者。

　　首付低至一成

　　以前說到超低首付，往往與“低總價”聯(lián)系在一起，不過，今年各種打著“低首付”噱頭的盤，卻不一定是低總價的郊區(qū)樓盤，很多市區(qū)樓盤加入了“低首付”的行列。有的開發(fā)商推出了首付分期的政策，要求購房者分幾次將首付款交全，第一次只需要交房款的一成；還有的開發(fā)商則是替買房者先墊付一部分首付，讓購房者在規(guī)定的時間內(nèi)還給開發(fā)商。另外一部分郊區(qū)的“低首付”樓盤，則是從總價低的角度，吸引購房資金不足的年輕剛需人群。

　　小戶型、別墅都有推的

　　今年的“低首付”還有一個新特點，就是不僅有那些供應(yīng)給剛需購房者的小戶型房源，還有很大一部分是面積在120平方米以上的改善型房源，甚至還有別墅項目也打出了低首付的口號。不過，這些大戶型的低首付樓盤，多分布在黃島、城陽、膠州等區(qū)域，本身房價就處于相對較低的水平。

　　“低首付”頗受歡迎

　　“首付僅需5 萬”、“7 萬坐享洋房”……打出低首付廣告的樓盤在島城遍地開花，低廉的首付款讓很多購房者砰然心動。對很多剛需年輕購房者來說，付得起月供卻攢不夠首付的問題，在低首付的背景下得到了解決，很多樓盤都在推出低首付營銷策略后出現(xiàn)了銷售小高潮。總的來說，低首付作為最快圓買房夢的捷徑，不管日后有什么影響，消費者還是很愿意買單的。

　　“低價”誘惑，打破觀望

　　2013 年幾乎絕跡的“低首付”，為何又重現(xiàn)江湖？低首付真的“低”嗎？一起來看看業(yè)內(nèi)人士的說法。

　　以“低首付”吸引買家

　　“今年開春以來，成交量一直呈萎縮的狀態(tài)，市場的觀望情緒比較濃，這是開發(fā)商重新推出‘低首付’的一個主要原因?！甭?lián)城置業(yè)經(jīng)營部經(jīng)理孫靜告訴記者，在這種市場背景下，很多開發(fā)商除了推出團(tuán)購、打折等優(yōu)惠促銷外，又推出了低首付的優(yōu)惠，由開發(fā)商墊付一部分首付，來吸引消費者購房，可以說，從本質(zhì)上說，這也是一種促銷手段，而且效果非常好。

　　主要針對大戶型

　　“這種低首付的促銷方式，主要針對的是90 平方米以上的戶型?！睂O靜接受采訪時表示，因為目前小戶型本身總價就不高，首付款相對比較少。但對100 平方米左右的大戶型來說，總價基本都在100 萬元以上，首付款較高，這令很多改善型購房者望而卻步，但低首付或者說分期首付，就可以極大地緩解購房者的資金壓力?！坝行└纳菩偷馁彿空?，原來自己的房子還沒賣，看中了某個樓盤，但手頭沒那么多錢，就可以選這種低首付的盤，等舊房子賣了再把錢還上，什么也不耽誤?！睂O靜說，因此，這對這種類型的購房者非常具有吸引力。

　　多為大公司操作

　　低首付，表面上看似是“暫時緩解購房人籌款壓力”，但這不是開發(fā)商的初衷，其實開發(fā)商是為了拉住那些手頭資金暫緊的人。對開發(fā)商來說，這也有一定的風(fēng)險，一旦購房者還不上錢，開發(fā)商就會面臨不小的資金壓力?！耙虼丝梢钥吹?，現(xiàn)在能在市場上推低首付和分期首付的開發(fā)商，基本都是比較大的開發(fā)商，實力比較雄厚，在銀行的信譽(yù)也較高，一般的小企業(yè)很難做到?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對記者說。

　　低首付通常為“一年期”

　　“我和女朋友每個月加起來收入有1 . 5 萬元，還房貸沒問題，但就是雙方家里條件一般，首付不夠，低首付真的是解決了我們的燃眉之急。”市民劉先生如是說。面對高昂的房價，很多年輕人在“低首付”面前躍躍欲試，但是，低首付真的沒有任何風(fēng)險嗎？記者以買房人的身份走訪了多家低首付樓盤進(jìn)行了解。

　　一年內(nèi)還清，無手續(xù)費

　　“我們現(xiàn)在推的是分期首付，現(xiàn)在付總房款的10% ，10 月份再付10% ，明年5 月份再付10% ，沒有什么門檻的要求，只要到時候還完款就可以?！? 月13 日，記者在李滄區(qū)某售樓處以購房者身份進(jìn)行了了解，售樓處工作人員告訴記者，這項優(yōu)惠已經(jīng)有一段時間，效果也很好，很受年輕人的歡迎。除了像上述這種分期付首付的項目，還有一些樓盤是開發(fā)商墊付一部分首付款，市北區(qū)一樓盤就推出了開發(fā)商墊付10 萬元首付款的優(yōu)惠，只要一年內(nèi)還清即可。“沒有任何手續(xù)費用，只要一年內(nèi)還清，也沒有任何的利息，因此我們這個優(yōu)惠非常受歡迎?！笔蹣侨藛T告訴記者。東李某樓盤的售樓人員也告訴記者，首付款在規(guī)定時間內(nèi)分三次付完即可，每次付總房價的10% 。城陽白沙河片區(qū)一樓盤是先交5 萬元首付，剩余的首付款一年內(nèi)交齊即可，也沒有任何的手續(xù)費用和額外的利息。

　　還不上錢有違約金

　　很多購房者都是想先以較低的價格付上首付，然后在規(guī)定的時間內(nèi)把其他首付湊齊。但有時計劃不如變化快，萬一在規(guī)定時間內(nèi)湊不夠錢，購房者要承擔(dān)什么風(fēng)險呢？記者了解到，根據(jù)每家開發(fā)商不同的規(guī)定，如果購房者不能在規(guī)定時間內(nèi)把首付交齊，要賠償違約金，或者是承擔(dān)不能按時還款期間的利息。十幾萬元甚至幾十萬元首付款每天的利息都不是筆小錢，購房者在買房前也一定要計劃周全，一旦不能按時交上，后果也相當(dāng)嚴(yán)重。

　　雙重還款壓力不小

　　看上去給很多購房者買房創(chuàng)造了捷徑的低首付，在日后的還貸壓力同樣不小。市民趙先生剛剛花5 萬元買了一套40 多萬元的房子，現(xiàn)在就有點后悔。“剩下的首付款要在一年內(nèi)還清，以我每個月5000 多元的收入，還了貸款再拿出一部分儲蓄，用在年底還開發(fā)商墊付的首付，每個月幾乎剩不下什么錢，如果不靠父母接濟(jì)，可能飯都吃不上了?！壁w先生表示，雙重還款讓他壓力山大。

　　實為分期首付，務(wù)必量力而行

　　公積金門檻提高，首套房貸利率優(yōu)惠取消……購房者受到的制約越來越多，開發(fā)商則使出渾身解數(shù)，在“錢”方面吸引更多的購房者出手，不過，面對“低首付”，業(yè)內(nèi)人士還是有諸多的提醒。

　　分期首付≠低首付

　　“所謂的低首付，就是第一次付出的錢少，總的首付并沒有變，因此，這種低首付，更像一種假按揭，分散了購房者的資金壓力，但付出的錢并沒有真的變少。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。在2008年、2 0 0 9 年樓市調(diào)控政策出臺時，也有不少城市出現(xiàn)過低首付的營銷噱頭，但均被叫停。如今的低首付，還沒有被明令禁止，但其中也有一些風(fēng)險。

　　銀行方面可能收回貸款

　　“銷售不理想的情況下，開發(fā)商采取這種方法降低購房者的首付，實際上是一種假首付的行為，曾在多個城市被叫停?！睄u城一家商業(yè)銀行工作人員告訴記者，一旦銀行查實，可能會收回貸款。

　　“但目前來說，能運作低首付的樓盤，基本都和銀行達(dá)成了協(xié)議，否則銀行也不會放貸，但是在各種媒體的硬性廣告中，大家很難看到‘分期付款’的字眼，大多都是打低首付的噱頭?！币晃徊辉竿嘎缎彰牡禺a(chǎn)界人士指出，多數(shù)搞低首付的開發(fā)商都是在打擦邊球。

　　衡量自己還款能力再出手

　　“開發(fā)商主動借錢給購房者，這屬于民事行為，政府有關(guān)部門雖有監(jiān)管，但沒有明確禁止。”山東清泰律師事務(wù)所于欽杰律師表示，但這種促銷方法，很容易讓購房者產(chǎn)生購房沖動，在自己經(jīng)濟(jì)條件不成熟時就買房?！八再彿空咴谫I房前，首先要對自己未來的收入有一個正確的預(yù)期，一定要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力可以在短期內(nèi)付清這筆首付，否則不要輕易出手。”

　　本專題撰文/本報記者 付明實 實習(xí)生/劉旸

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]