信報房師傅繼續為大家答疑解難，信報房師傅熱線電話為80889980，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也通過新浪微博私信“@ 城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至[email protected] 。山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ 群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題也可撥打孫律師電話66065299咨詢。

　　周先生：小區物業將物業費和停車費捆綁收取，這種情況是否違規？還有當時買房的時候車位是按1：0.8的比例配備的，車位是屬于業主的還是開發商的？

　　房師傅：如果開發商具有車位的規劃手續，則車位屬于開發商，開放商有權出售車位。如果開發商沒有相應的車位規劃手續，則車位應該屬于業主的公共區域，停車位的規劃和收費問題應該由業主委員會共同討論決定。此外，停車費的收取可以由業委會委托物業收取，但是物業將物業費和停車位費捆綁收取的做法是不合理的。

　　崔女士：我在蔚藍群島買的房子，臥室里有污水管道，這種情況合不合理？要不要交房？

　　房師傅：2006年3月1日實施的建設部《住宅建筑規范》規定，住宅廚房和衛生間的排水立管應分別設置。排水管道不得穿越臥室。如果在預售合同里沒有明確規定在其他房間設污水管道，那么像崔女士這種情況開發商是違規的，可以拒絕交房。建議和開發商進行協商，要求開發商對污水管道增設防護措施，對污水管道外觀進行裝飾等。

　　范女士：我在2012年購買了位于李滄區四流中路187號的翠海宜居(三期)的商品房。開發商于2013年5月31日交付了房子。但是到現在接近一年了，也沒有給我們辦理房產證。我去售樓處問，售樓處推給物業，我去物業問，物業推給售樓處。都說公司沒下通知。我現在想落戶口，沒有房產證沒法辦理。請幫忙咨詢一下，這個樓盤是否有什么問題不能辦房產證？什么時候能辦理房產證？

　　房師傅：經了解，翠海宜居(三期)之前因為項目費用問題無法辦證，上周已經解決。目前已經可以辦理房產證，現在可以直接給開發商打電話聯系進行辦理。

　　姜先生：原四方區鞍山3路有沒有拆遷計劃？房子是筒子樓。

　　房師傅：經了解，市北區今年的拆遷計劃已出，筒子樓和解放以前的老房子會在5年之內進行拆遷。姜先生所說的筒子樓會在5年內拆遷。記者 聶鵬

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 江海峰]