3月是傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”，島城二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷前兩周成交連續(xù)下滑后，第三周終于有了起色。簽約量環(huán)比增幅近五成。業(yè)內(nèi)人士分析，受房貸收緊、銀行上調(diào)首套房貸利率等因素影響，市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚，市場(chǎng)的全面好轉(zhuǎn)要在5月份前后。

　　周成交環(huán)比增五成

　　據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周青島二手房簽約628套，環(huán)比前一周增加199套，環(huán)比漲幅接近五成。

　　盤(pán)點(diǎn)3月份以來(lái)前三周的成交分析數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，這是年內(nèi)周成交首次突破600套。從成交區(qū)域看，簽約量最多的是市北區(qū)，占青島六區(qū)二手房簽約量的36% ，簽約229套；嶗山區(qū)簽約51套，占比8%，是青島各板塊中簽約套數(shù)最少的區(qū)縣。

　　其他區(qū)域方面 ，李滄區(qū)成交83套，嶗山區(qū)成交51套，黃島區(qū)成交76套，城陽(yáng)區(qū)成交72套。日成交方面，上周青島二手房網(wǎng)簽中，有4天簽約量過(guò)百套，其中3月19日最高為138套。總體來(lái)看，中心城區(qū)(市南區(qū)、市北區(qū)、原四方區(qū) 、李滄區(qū)、嶗山區(qū))成交占比75.9%。

　　信貸收緊影響需求釋放

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月第三周，青島市二手房共成交1704套。“與青島市場(chǎng)一樣，3月份多地樓市出現(xiàn)二手房成交量走低的情況，主要是受信貸緊張、樓市降價(jià)潮等因素的影響。”鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部的殷天逸說(shuō)，尤其是近日包括青島在內(nèi)的各大城市紛紛爆出房貸收緊、銀行上調(diào)首套房貸利率的新聞，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的消極影響。

　　記者從各家商業(yè)銀行了解到，目前島城只有少數(shù)幾家銀行首套房貸利率還沒(méi)有上浮，基準(zhǔn)利率已經(jīng)成為最低貸款利率。“今年額度特別緊張，全年房貸收緊的態(tài)勢(shì)已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)。”一家商業(yè)銀行的負(fù)責(zé)人說(shuō)。而在公積金和商貸都收緊的大背景下，春節(jié)后市場(chǎng)的觀望氣氛依舊濃厚。

　　“雖然上周成交量增幅明顯，但成交量并不平穩(wěn)，供需關(guān)系上并未出現(xiàn)大幅轉(zhuǎn)折。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)的唐瑞周說(shuō)，未來(lái)市場(chǎng)能否就此全面回暖還不確定，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步活躍，本來(lái)處于觀望中的部分購(gòu)房者或?qū)⒅饾u入市。

　　二手房掛牌價(jià)微幅上漲

　　但多位業(yè)內(nèi)人士分析，按照樓市慣例，“五一”前后一般會(huì)形成一個(gè)需求積極入市的小高峰。

　　價(jià)格方面，根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)15134元/平方米，呈現(xiàn)微幅上漲態(tài)勢(shì)，每平方米上漲98元。分區(qū)域來(lái)看，上周青島七區(qū)二手房住宅周掛牌均價(jià)五區(qū)上漲兩區(qū)下降。其中市南區(qū)掛牌均價(jià)為20262平方米，環(huán)比下降了1.83%；市北區(qū)掛牌均價(jià)為15250元/平方米，環(huán)比上漲0.48%；原四方區(qū)為12548元/平方米，環(huán)比上漲了0.99%；嶗山區(qū)為22555元/平方米，環(huán)比上漲0.82%；李滄區(qū)為11392元/平方米，環(huán)比上漲1.57%；城陽(yáng)區(qū)為7762元/平方米，環(huán)比上漲了0.19%；黃島區(qū)為8768元/平方米，環(huán)比下跌1.80%。

　　記者 王愛(ài)科

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]