晚報(bào)訊 昨天下午，市房地產(chǎn)交易（登記）中心副主任王建紅做客“網(wǎng)絡(luò)在線問(wèn)政”活動(dòng)，就市內(nèi)三區(qū)房地產(chǎn)交易登記服務(wù)工作與網(wǎng)民進(jìn)行交流。兩個(gè)小時(shí)的網(wǎng)談中，限價(jià)房上市交易該不該繳土地收益金、購(gòu)買(mǎi)新房是否該向開(kāi)發(fā)商交定金等成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　有市民咨詢，買(mǎi)了一套二手房，是拆遷返還的限價(jià)商品房，今后再買(mǎi)賣(mài)時(shí)是否需要繳土地收益金。對(duì)此，王建紅表示，拆遷安置的限價(jià)商品房，上市交易時(shí)不需繳納土地收益金。針對(duì)快速路三期李村路一位拆遷戶咨詢的，當(dāng)時(shí)政府分配的拆遷房屬于限價(jià)商品房，不到5年能否買(mǎi)賣(mài)，稅費(fèi)如何規(guī)定。王建紅表示，拆遷安置的限價(jià)商品住房，上市交易不受年限限制。

　　現(xiàn)如今，市民購(gòu)買(mǎi)新房與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議前，必須上交一部分房款作為“定金”，對(duì)此，不少購(gòu)房人很有意見(jiàn)。畢竟，不少項(xiàng)目剛開(kāi)工不久，幾十層的大廈只蓋了兩三層就開(kāi)盤(pán)銷售收“定金”，而購(gòu)房人在繳納了一筆數(shù)目不小的房款后，真正拿到鑰匙入住往往是一兩年后的事。對(duì)此，王建紅表示，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，我國(guó)目前實(shí)行商品房預(yù)售制度，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。因此，新建商品房取得預(yù)售資格后，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外銷售時(shí)向買(mǎi)房人收取定金是合法的。

　　有市民咨詢，家中老人自立一份遺囑，擬于去世后將名下的房產(chǎn)由其中一個(gè)孩子繼承。如果老人去世后，這個(gè)孩子可否持遺囑直接到房產(chǎn)部門(mén)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。對(duì)此，王建紅表示，根據(jù)規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人需要持繼承權(quán)公證文書(shū)、原房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)及身份證明等材料申請(qǐng)辦理房屋繼承轉(zhuǎn)移登記。因此，僅持遺囑不能直接辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，需要繼承人到公證機(jī)構(gòu)取得繼承權(quán)公證文書(shū)后方可辦理。若繼承人之間無(wú)法達(dá)成協(xié)議辦理繼承權(quán)公證文書(shū)的，需繼承人通過(guò)司法程序解決房屋繼承糾紛，持生效法律文書(shū)后辦理房屋繼承轉(zhuǎn)移登記。 （記者 張貝）

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