半島都市報(bào)3月20日訊(記者 王愛科) 去年以來，公積金貸款額度提高后，由于使用公積金貸款可以節(jié)省不小的買房成本，這讓不少市民開始關(guān)注島城
商貸轉(zhuǎn)公積金政策的問題。20日，青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”時(shí)提到，由于島城去年以來住房成交量劇增，導(dǎo)致公積金貸款和購房提取金額大幅攀升，資金壓力加大，目前仍不具備開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的條件。
當(dāng)天的訪談中，不少市民在訪談開始就咨詢本市何時(shí)能實(shí)現(xiàn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的問題。“目前本市尚未開展商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，今后能否開展這一個(gè)業(yè)務(wù)，主要取決于住房公積金資金的使用情況。”王春芳主任說，住房公積金管理首先要保證職工提取公積金需要，其次是職工貸款資金的需求，在加大放貸力度，充分發(fā)揮住房公積金支持職工購房貸款作用的同時(shí)，還要保持適度的資金流動(dòng)性，以滿足職工購房提取住房公積金的資金需求。
“去年受‘國五條’政策調(diào)整預(yù)期，剛需和改善型置業(yè)集中入市等多重因素影響，青島市的住房成交量急劇增長，由此導(dǎo)致公積金貸款和購房提取金額大幅度攀升，資金壓力加大，現(xiàn)階段公積金中心已采取資金按計(jì)劃調(diào)配、貸款發(fā)放輪候等措施。”王春芳說，在這情況下，不具備開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的條件。
記者采訪了解到，購房者所普遍關(guān)心的“商轉(zhuǎn)公”政策，也就是把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，在多年前就有不少城市開始推行。比如深圳、武漢、大連等地都已推行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的方式，方便購房者選擇更低的貸款方式買房。青島購房者對這一政策的關(guān)注，始自去年2月份，全市商品房公積金貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)整為60萬元，而在此前，原七區(qū)繳存公積金的市民最高可貸款額度為40萬元，原五市繳存公積金市民最高可貸款額度為20萬元。“貸款上限的提高，意味著購房者不用再為湊不夠購房款而發(fā)愁，也不用再采取公積金商貸組合的貸款方式，畢竟這可以節(jié)省不少的買房成本 。”樓市分析人士張百忍說。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，商貸轉(zhuǎn)公積金之所以短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)，除了資金壓力大方面的原因外，還有一個(gè)擔(dān)保方面的難題。“在深圳、武漢等可辦理‘商轉(zhuǎn)公’的城市，實(shí)施起來有兩種方式，一是購房者自己籌錢還清商業(yè)貸款，然后到公積金管理中心重新辦理公積金貸款，隨后公積金方面委托銀行放款給購房者賬戶；二是公積金中心把貸款支付給擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)和商業(yè)銀行辦理所欠貸款的清償，在購房者還清商業(yè)貸款后再重新辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。”一家商業(yè)銀行的趙經(jīng)理說，具體實(shí)施過程中，因?yàn)橘彿空咦曰I還款的方式比較困難，多數(shù)購房者會(huì)傾向于選擇后者，但目前青島還并沒有認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu) 。
其他熱點(diǎn)問題
問：如果已用商業(yè)貸款購買了一套住房，再次購房使用公積金貸款是否屬于一套房？
答：目前市住房公積金貸款次數(shù)主要通過中心公積金貸款系統(tǒng)內(nèi)的信息進(jìn)行認(rèn)定，如之前未使用過公積金貸款，按首次公積金貸款政策執(zhí)行。
問：我和對象一個(gè)在本市繳存住房公積金，另一個(gè)在異地繳存住房公積金，想在青島貸款買房，貸款時(shí)可以共同計(jì)算住房公積金的貸款額度嗎？
答：住房公積金是屬地化管理，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等的原則，如果配偶不在本市繳存住房公積金，不能合并計(jì)算公積金貸款額度。
問：我剛?cè)肼殻押灪贤瑔挝徽f試用期不給交公積金，對嗎？
答：單位及其職工只要建立了勞動(dòng)關(guān)系就應(yīng)當(dāng)依法繳存住房公積金。由于試用期包含在勞動(dòng)合同期限中，屬于勞動(dòng)關(guān)系的存續(xù)期間，因此，試用期內(nèi)，單位也必須為職工繳存住房公積金。
問：我不久將離開青島去湖南長沙工作，戶口在長沙，請問辭職后公積金怎么提？
答：辭職后需提供解除勞動(dòng)關(guān)系證明原件、戶口簿原件、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)憑證，將上述材料交單位住房公積金經(jīng)辦人代為辦理提取。
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]
