虎山花苑B區(qū)，業(yè)主入住了11年，到現(xiàn)在房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，原因是建設(shè)單位無(wú)法申請(qǐng)辦理規(guī)劃竣工驗(yàn)收手續(xù)；和達(dá)和城是新小區(qū)，入住業(yè)主不能辦理房產(chǎn)證，因?yàn)殚_發(fā)商現(xiàn)在無(wú)法開具購(gòu)房發(fā)票；升平新城5號(hào)樓入住4年，沒(méi)見到房產(chǎn)證，開發(fā)商違規(guī)占用了3470.8平方米土地，導(dǎo)致用地手續(xù)不全而無(wú)法辦理房產(chǎn)證……辛苦積攢了房款，入住了新房，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證遲遲無(wú)法辦理，這是購(gòu)房者最不愿經(jīng)歷的事情。然而，現(xiàn)在青島一些業(yè)主正遭受這樣的折磨。

    虎山花苑B區(qū)入住11年，房產(chǎn)證仍難產(chǎn)

    虎山花苑B區(qū)業(yè)主已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)證問(wèn)題麻木了。早在2002年9月，市規(guī)劃局辦理了虎山花苑B區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。B區(qū)銷售的時(shí)候，購(gòu)房者都是按照正規(guī)途徑購(gòu)買了房子。B區(qū)業(yè)主入住11年卻沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。因?yàn)榉慨a(chǎn)證問(wèn)題，B區(qū)業(yè)主無(wú)法辦理落戶手續(xù)，孩子無(wú)法就近上學(xué)，房子無(wú)法抵押。

    “這么多年以來(lái)，我們咨詢了多個(gè)部門，市規(guī)劃局、李滄區(qū)政府等，就是解決不了房產(chǎn)證問(wèn)題。早些時(shí)候，我們得到的答復(fù)是開發(fā)商因閣樓、地下室建設(shè)與規(guī)劃圖紙不符，得辦理設(shè)計(jì)變更。后來(lái)說(shuō)B區(qū)欠繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，再后來(lái)，我們咨詢了市城鄉(xiāng)建設(shè)委，答復(fù)是對(duì)該項(xiàng)目配套費(fèi)實(shí)行緩繳，但開發(fā)商未繳納緩繳到期配套費(fèi)。經(jīng)多次催繳無(wú)果，已向該公司下達(dá)了行政處理決定書，將通過(guò)法律程序申請(qǐng)法院對(duì)該公司實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。現(xiàn)在看，想辦房產(chǎn)證還早著呢，很多問(wèn)題都沒(méi)有解決好。”業(yè)主劉先生向記者反映說(shuō)。

    3月4日，記者采訪了解到，開發(fā)商需要完善已交付使用樓棟的竣工驗(yàn)收備案。購(gòu)房人需待建設(shè)單位完善竣工驗(yàn)收備案并辦理完畢初始登記后，方可與其共同持有關(guān)材料申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。記者從市規(guī)劃局得知，2013年9月，市規(guī)劃局辦理了該區(qū)施工圖的規(guī)劃變更。規(guī)劃審批程序、內(nèi)容等符合相關(guān)法律、法規(guī)的要求。目前，B區(qū)尚有一處舊房未完成拆遷。由于該區(qū)尚未完成拆遷工作，致使建設(shè)單位無(wú)法申請(qǐng)辦理規(guī)劃竣工驗(yàn)收手續(xù)。市規(guī)劃局已多次要求建設(shè)單位抓緊開展拆遷工作并完善相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。

    濱海康城開發(fā)商欠土地出讓金辦不了證

    青島市洛陽(yáng)路4號(hào)是濱海康城，一期已于2012年12月交房，2300多戶居民也大部分已經(jīng)入住，但是到目前卻還是辦不下房產(chǎn)證。“很多居民因落不下戶，孩子上不了學(xué)，新生兒報(bào)不上戶口，還牽扯很多問(wèn)題，但是開發(fā)商說(shuō)有個(gè)什么證沒(méi)辦下來(lái)，所以辦不了，既然手續(xù)不齊怎么就能交房呢。”一名業(yè)主說(shuō)道。

    同樣，青建依山半島小區(qū)2012年10月交房，至今已1年多的時(shí)間，房產(chǎn)證一直沒(méi)有著落，業(yè)主咨詢開發(fā)商沒(méi)有結(jié)果，開發(fā)商從2013年7月開始，一拖再拖，一直沒(méi)有準(zhǔn)確的信息。

    濱海康城項(xiàng)目是青島濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的。記者采訪得知，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目底層商業(yè)應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并補(bǔ)繳土地出讓金，但開發(fā)商不配合辦理，故該項(xiàng)目暫不具備房地產(chǎn)初始登記條件，小區(qū)業(yè)主也無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)證。目前相關(guān)部門已督促濱海公司盡快完善土地手續(xù)。

    青建依山半島方面，該項(xiàng)目已辦理完補(bǔ)繳土地出讓金手續(xù)，因原土地證性質(zhì)只有住宅，現(xiàn)需要增加商業(yè)性質(zhì)，開發(fā)商正在辦理土地證變更手續(xù)，暫不具體辦證條件。

    東都花園驗(yàn)收沒(méi)通過(guò)，房產(chǎn)證沒(méi)影

    位于膠州市膠州東路495號(hào)的東都花園一期，交房3年了，到現(xiàn)在一直無(wú)法辦理房產(chǎn)證。記者從膠州市相關(guān)部門了解到，相關(guān)部門已受理并督促指導(dǎo)開發(fā)公司盡快完善各項(xiàng)手續(xù)，通過(guò)各項(xiàng)驗(yàn)收，盡快進(jìn)入房產(chǎn)證辦理程序。同時(shí)，膠州市房產(chǎn)管理局責(zé)成開發(fā)公司做出以下承諾：年內(nèi)全力辦好房產(chǎn)證辦理所需各項(xiàng)手續(xù)。

    李滄區(qū)和達(dá)和城項(xiàng)目部分業(yè)主也在等房產(chǎn)證。市房地產(chǎn)交易中心的答復(fù)是和達(dá)和城項(xiàng)目全部住宅均已辦理房地產(chǎn)初始登記，具備辦理房產(chǎn)證條件。然而開發(fā)商表示現(xiàn)無(wú)法開具購(gòu)房發(fā)票，導(dǎo)致購(gòu)房人不能辦理房產(chǎn)證。

    升平新城5號(hào)樓的業(yè)主入住四年，沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。讓業(yè)主絕望的是房產(chǎn)證很難拿到，還得繼續(xù)等待。原來(lái)，開發(fā)商青島嘉豐投資有限公司違規(guī)占用了3470.8平方米土地，導(dǎo)致用地手續(xù)不全而無(wú)法辦理房產(chǎn)證。相關(guān)部門對(duì)該公司進(jìn)行了行政處罰。

    ◎如何維權(quán)延遲辦證超90天業(yè)主可要求違約金

    房產(chǎn)證難以辦理，業(yè)主應(yīng)該怎么維權(quán)？對(duì)此，記者采訪了山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)。孫律師告訴記者，在沒(méi)有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證的時(shí)間超過(guò)90天的，業(yè)主可以追究違約責(zé)任。該違約責(zé)任，并非解除合同并追究根本性的違約責(zé)任，而是追究逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，如果合同中沒(méi)有約定逾期違約金標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

    “當(dāng)然，開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的時(shí)間不是無(wú)限的，根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。從而賦予了買受人合同解除權(quán)。”本報(bào)記者 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 王好]