核心提示 隨著春節(jié)長(zhǎng)假漸行漸遠(yuǎn)，各行各業(yè)都逐漸恢復(fù)到緊張的工作狀態(tài)，各開發(fā)商在進(jìn)行了簡(jiǎn)短的“冬歇”后，開始大顯身手。3月島城共有26個(gè)樓盤計(jì)劃開盤或加推新房源。不過，與往年明顯不同，馬年開局以來，遭遇銀行信貸及公積金貸款收緊等政策緊縮局面，再加上外地城市傳出降價(jià)風(fēng)波，給“金三”抹上了一層陰影。
■新盤
市北主城區(qū)“抱團(tuán)”上市 根據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，3月全市共有26個(gè)樓盤有開盤加推計(jì)劃，其中14個(gè)樓盤為新開盤項(xiàng)目，剩余12個(gè)為加推樓盤，可謂旗鼓相當(dāng)。與1月、2月新樓盤計(jì)劃入市數(shù)量相比達(dá)到開年“小高峰”，并且許多前期銷售很好的項(xiàng)目，都搶在3月再度加推新品。
從各區(qū)域來看，市北區(qū)“搶得頭籌”，成為了島城3月開春幾大區(qū)域新開盤項(xiàng)目數(shù)量最多的片區(qū)，即將呈現(xiàn)的純新盤共計(jì)4個(gè)，分別是曉港名城尚府、大成公館、尚樂城以及裕龍?zhí)错斏健Ｐ陆飞系臅愿勖侵魍?50-160平方米的大戶型，華陽(yáng)路上的大成公館戶型面積在73-121平方米，是包含住宅及商鋪的復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目。尚樂城項(xiàng)目位于人民路，戶型面積從50-120平方米不等；而裕龍?zhí)错斏絼t地處市北中央商務(wù)區(qū)，南接山東路，北接重慶路，主力戶型以80平方米左右的套二戶型和120平方米左右的套三戶型為主，暫定于3月開盤。
除了新盤上市引人關(guān)注之外，市北區(qū)還有三個(gè)“口碑老盤”——保利香檳國(guó)際、鴻泰錦園以及海信湖島世家都定于3月加推房源。位于瑞海北路的保利香檳國(guó)際加推房源戶型面積為88-119平方米，均價(jià)11300元/平方米。
■扎堆
城陽(yáng)黃島剛需盤亮相
李滄區(qū)有三個(gè)純新盤計(jì)劃上市，分別為海創(chuàng)一號(hào)街區(qū)、藍(lán)光COCO蜜城和綠城玫瑰園。其中，海創(chuàng)一號(hào)街區(qū)位于環(huán)灣大道以東、板橋坊河以南，是一處大型綜合社區(qū)，預(yù)售商鋪面積從53至350平方米不等，均價(jià)18000元平方米；藍(lán)光COCO蜜城戶型面積為69-83平方米，3月主推兩棟樓，目前價(jià)格未定。此外2013年火爆銷售的海爾鼎世華府計(jì)劃本月加推300多套房源，戶型面積74至131平方米。
記者采訪了解到，昔日的“剛需聚集地”李滄區(qū)如今價(jià)位日趨走高，海創(chuàng)一號(hào)街區(qū)商鋪定價(jià)已到18000元/平方米。而住宅方面，雖然即將開盤的兩個(gè)新盤還未最終定價(jià)，但該片區(qū)內(nèi)的中海國(guó)際社區(qū)均價(jià)達(dá)10400元/平方米、中央公園均價(jià)11900元/平方米，價(jià)格之高可見一斑。
相比于李滄區(qū)漲勢(shì)驚人的價(jià)格，剛需紛紛選擇“西進(jìn)”或“北上”，新晉剛需圣地黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)就脫穎而出了！自青島市行政區(qū)劃調(diào)整后，擁有魅力海景的“新黃島”再次成為了置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)，海底隧道的貫通讓
西海岸的“平價(jià)”海景房深受置業(yè)者的青睞。即將在3月亮相的秀蘭禧悅山、盛華未來城均價(jià)都在7000-8500元之間，僅為主城熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)的一半。而城陽(yáng)區(qū)也以“7字頭”、“8字頭”接棒李滄區(qū)，成功吸引“一路向北”的剛需置業(yè)者。純新盤清華園均價(jià)8300元/平方米，中能英格堡家園洋房均價(jià)7700元/平方米，小高層更是低至6700元/平方米。隨著城市發(fā)展腳步的向北推進(jìn)，北岸新城受到了大批置業(yè)者的熱捧，山清水秀的惜夏板塊憑借優(yōu)美的自然風(fēng)光更是吸引了不同年齡段購(gòu)房者的關(guān)注。
■現(xiàn)狀
馬年開局遭遇貸款收緊 連日來記者走訪中看到，進(jìn)入2014年后各開發(fā)商對(duì)樓市走向依舊保持樂觀態(tài)度，不少樓盤已經(jīng)開始為新一期項(xiàng)目做蓄客準(zhǔn)備了，從目前來看樓市“金三”青島上市房源數(shù)量十分充足，購(gòu)房者可選余地大。“隨著近幾年樓市升溫且2013年銷售火爆的趨勢(shì)，傳統(tǒng)的樓市淡旺季已經(jīng)不再表現(xiàn)得很明顯了。項(xiàng)目自年后以來每天的客戶訪問量都在十組以上，項(xiàng)目銷售情況良好，完全看不出所謂的‘淡季’。”鑫江置業(yè)相關(guān)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，目前這段時(shí)間是購(gòu)房者買房的最佳時(shí)間段，等進(jìn)入三四月份各大樓盤就會(huì)相繼開始加推或開盤，房?jī)r(jià)上漲且購(gòu)房者增加，無論是從價(jià)格還是房源來說，現(xiàn)在都是購(gòu)房性價(jià)比最高的時(shí)候。
不過，與往年明顯不同，馬年開局以來，并不太平。在政策層面，一線城市各銀行房貸業(yè)務(wù)毫無放松跡象，去年年底以來的房貸緊張現(xiàn)象仍在持續(xù)蔓延。首套房貸利率方面，工、農(nóng)、中、建、交五大行首套房貸基本維持基準(zhǔn)利率或有小幅優(yōu)惠，其中北京中國(guó)銀行、交通銀行、渣打銀行、恒生銀行存在9折左右優(yōu)惠。浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、廣大銀行等股份制銀行較為嚴(yán)苛，首套房貸利率出現(xiàn)5%-10%不同幅度的上漲。同時(shí)，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)審查更加嚴(yán)格，VIP客戶及公司高管或在資質(zhì)審核中擁有優(yōu)勢(shì)。此外上月我市住房公積金管理中心下發(fā)新政，自3月10日收緊住房公積金貸款及提取政策，個(gè)人購(gòu)買新房貸款最高額從60萬元降為36萬元。
■現(xiàn)象
購(gòu)房者觀望情緒悄悄復(fù)燃
地產(chǎn)大鱷王石開年大聲吶喊“樓市不妙”，2014將成開發(fā)商 “逃命年”；現(xiàn)在，萬科集團(tuán)總裁郁亮在內(nèi)部講話中也承認(rèn)，這個(gè)行業(yè)很危險(xiǎn)，“因?yàn)橛退嗔恕薄Ｇ皫兹蘸贾輼鞘谐霈F(xiàn)的馬年首波降價(jià)潮更讓樓市人心惶惶。此時(shí)，人們聽到的是中國(guó)樓市一片風(fēng)雨之聲，不是聽風(fēng)就是雨，真是山雨欲來風(fēng)滿樓。
不少市民面對(duì)這片 “風(fēng)雨之聲”不由得緊張起來，甚至有人暫緩了自己買房的計(jì)劃，坐等 “崩盤”。對(duì)此一些業(yè)內(nèi)專家紛紛搖頭，這些不靠譜的鼓吹只會(huì)加大樓市恐慌情緒，而盲目地相信“預(yù)言”也只會(huì)叫買房一族錯(cuò)過最佳的置業(yè)良機(jī)。
■亂象
看漲派看跌派各有說法 即使有很多人發(fā)出看跌的信息，看漲樓市的也并不在少數(shù)，幾天前，有業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)很多重點(diǎn)發(fā)展的二三線城市五年翻番不是夢(mèng)想，2014年土地市場(chǎng)“發(fā)燒”是大概率事件。理由是，去年全國(guó)土地出讓收入總金額達(dá)4.1萬億元，既是地方土地財(cái)政推動(dòng)的結(jié)果，也反應(yīng)土地市場(chǎng)供需緊張。
島城在開年大量出讓土地，近期在市北區(qū)出讓的兩塊土地溢價(jià)率非常高，土地出讓價(jià)的上升必然會(huì)導(dǎo)致樓價(jià)的攀升。相信土地市場(chǎng)的火熱也會(huì)直接帶動(dòng)樓市的升溫，想必近幾年房?jī)r(jià)會(huì)隨著地價(jià)的上漲而飆升。
受此種種因素影響，我市房地產(chǎn)銷量也出現(xiàn)較大波動(dòng)。前天青島房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站公布了2014年2月青島市房地產(chǎn)銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，青島2月新建商品房?jī)H成交6384套，連續(xù)第二月出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅37%。其中新建住宅共成交5393套，與1月相比也下降了三成多。由于2月恰逢農(nóng)歷春節(jié)，按照往年
青島樓市慣例，每年農(nóng)歷新年都是全年新房成交量的 “最低谷”，低成交量也不足為奇。春節(jié)過后的三個(gè)周，青島樓市緩慢回溫，每日成交量恢復(fù)到節(jié)前狀態(tài)，受到公積金新政即將實(shí)施的“末班車效應(yīng)”影響，月底還出現(xiàn)了成交小高潮。
無論是看漲還是看跌，面對(duì)風(fēng)云變幻的樓市，島城市民普遍較為迷茫。就目前狀態(tài)來看，全國(guó)的樓市都處在一種“霧霾”當(dāng)中，想要穿越重重亂象看清樓市，的確是一件非常不容易的事兒。不管孰是孰非，有購(gòu)房需求的市民不妨趁3月多走走看看，遇到合適的房源，出手才是硬道理。
本版撰稿攝影 記者 孫靜芳
[編輯: 王好]
