核心提示

　　原可公積金貸款60萬(wàn)的單身青年3月10日后最多貸36萬(wàn)不少欲買(mǎi)房者抓緊時(shí)間選房籌齊首付款

　　公積金新政發(fā)布后，島城樓市一片嘩然。按照新政策，原本公積金貸款能貸60萬(wàn)元的單身青年，現(xiàn)在最多只能貸36萬(wàn)元，將于3月10日正式實(shí)施。為了趕在新政實(shí)施前用足公積金貸款政策，不少單身青年鉚足了勁開(kāi)始看房選房，并抓緊時(shí)間籌齊首付款。而為了迎合這種需求，不少新盤(pán)也將開(kāi)盤(pán)計(jì)劃提前，以搶搭"末班車(chē)"。

　　[現(xiàn)象] 新政實(shí)施前忙壞購(gòu)房人

　　家住浮山后的單身男青年林先生這兩天格外忙碌而且焦慮。"本來(lái)去年就打算買(mǎi)房，一直在看房，但最后幾番猶豫把這事擱下了，沒(méi)想到年后公積金貸款出臺(tái)新政，現(xiàn)在的我真是 ‘熱鍋上的螞蟻’。"林先生說(shuō)，"一方面要抓緊時(shí)間看房買(mǎi)房，另一方面上單位查查我的公積金是否正常，再去公積金中心查查按我的繳存額度最高能貸多少，以及需要幾天能辦好這些手續(xù)，趕在3月10日前辦下登記手續(xù)，我就能享受新政前的政策。也就是說(shuō)，這幾個(gè)方面所有問(wèn)題都符合了，對(duì)接好了，我這房子才能買(mǎi)，要不然就掉空里了。"

　　林先生今年30歲，每月公積金繳納約500元，公積金繳存比例為12%，打算購(gòu)買(mǎi)的房子在市北區(qū)，新房總價(jià)約120萬(wàn)元，首付40萬(wàn)元，公積金賬戶余額為2.2萬(wàn)元。按照當(dāng)前政策可以貸款60萬(wàn)，而按照新政實(shí)施后的標(biāo)準(zhǔn)只能貸33萬(wàn)元。為何差距這么大？"這次調(diào)整不光是看繳存額度、比例，還要看賬戶余額，按申請(qǐng)人賬戶余額的15倍計(jì)算。最后按 ‘就低’原則確定貸款額度。"林先生說(shuō)，"被賬戶額度這條一卡，我最多只能貸出33萬(wàn)。"27萬(wàn)元的差額，讓"準(zhǔn)業(yè)主們"傷透了腦筋，這一部分差額到哪去籌？卡在貸款"夾縫期"的準(zhǔn)業(yè)主該怎么辦？"唯有抓緊看房買(mǎi)房，簽訂合同，交上公積金貸款申請(qǐng)材料。"林先生做出了這一選擇。據(jù)悉，本次貸款政策的調(diào)整，不影響市住房公積金管理中心柜面已受理登記的公積金貸款，新政實(shí)施前已受理登記的借款職工，仍執(zhí)行原政策。

　　[探訪] 售樓處內(nèi)看房人激增

　　當(dāng)前各新盤(pán)售樓處的咨詢量、看房量、下單量短時(shí)間內(nèi)大幅攀升，尤其是那些已和公積金管理中心簽訂協(xié)議確認(rèn)無(wú)誤可以辦公積金貸款的項(xiàng)目更是成了香餑餑。此次新政最顯著的變化就是貸款額度的降低，尤其是單身青年由60萬(wàn)元調(diào)至36萬(wàn)元。還有一個(gè)大的變化，就是公積金繳存年限由原來(lái)的6個(gè)月變成現(xiàn)在的12個(gè)月。兩個(gè)條件的變化，自然影響了眾多買(mǎi)房者的打算，貸款額度的降低，在房?jī)r(jià)總價(jià)不變的情況下，必然要增加首付比例了，這對(duì)很多工作不算久的單身青年來(lái)說(shuō)是個(gè)壓力，如此一來(lái)項(xiàng)目是否已具備公積金貸款條件就成了很多購(gòu)房者的先決條件。

　　據(jù)李村大盤(pán)中海國(guó)際社區(qū)御城項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹："我們御城2月開(kāi)盤(pán)信息釋放以來(lái)，來(lái)電來(lái)訪咨詢的購(gòu)房者很多，尤其是公積金政策將調(diào)整的信息發(fā)布后，我們因?yàn)榭梢赞k公積金貸款、商業(yè)貸款及商貸公貸組合貸三種貸款方式，電話幾乎被‘打爆’了，每天超過(guò)50組來(lái)電量，置業(yè)顧問(wèn)忙得都沒(méi)有時(shí)間歇歇。"據(jù)悉，該項(xiàng)目將于2月17日推出新房源，主推79-102平方米剛需房源，且推出團(tuán)購(gòu)可享94折的優(yōu)惠。

　　記者隨后又來(lái)到海信湖島世家售樓處，這里也是擠滿了看房的人。該盤(pán)新推出9號(hào)樓房源，主要是套二、套三的剛需戶型。手里拿著樓盤(pán)戶型圖的張先生略顯著急，他告訴記者，自己本來(lái)沒(méi)有馬上置業(yè)的打算，去年雖然看了一些房但是都沒(méi)有特別中意的。前幾天聽(tīng)說(shuō)要推行住房公積金新政策后，昨天便急匆匆地趕來(lái)看房。"雖然新政能夠在一定程度上遏制套提、騙提公積金的現(xiàn)象，但是來(lái)得太突然了，讓人沒(méi)有準(zhǔn)備。今天過(guò)來(lái)看房，把自己嚇一跳，買(mǎi)房的人排起了隊(duì)。"張先生說(shuō)，實(shí)在趕不上新政，他只能考慮買(mǎi)一套小一點(diǎn)、便宜點(diǎn)的房子。

　　[市場(chǎng)] "雙春年"婚房需求量大

　　"農(nóng)歷甲午馬年將會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)‘立春’，再加上農(nóng)歷中的‘閏月’，這造就了馬年宜嫁娶且夫妻恩愛(ài)和睦的好彩頭，讓馬年瞬間成傳統(tǒng)中大吉大利的‘結(jié)婚年’。于是，春節(jié)一過(guò)，許多青年情侶購(gòu)買(mǎi)婚房的計(jì)劃被提上了議事日程，這讓2014樓市的婚房市場(chǎng)開(kāi)年就瘋狂。去年我們釋放了要推新房源的消息后，意向客戶就積累了很多，春節(jié)后沒(méi)想到公積金方面出臺(tái)新政，加快了‘準(zhǔn)婚一族’的購(gòu)房步伐。"海信湖島世家的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示。

　　此外位于城陽(yáng)夏莊的伊頓陽(yáng)光、水岸新都、鑫江水青花園等樓盤(pán)也將于近日推出新房源，主要面向剛需購(gòu)房者推出套二套三的房源。在售樓處，不少購(gòu)房者直奔主題："在你們這買(mǎi)房還能享受老的公積金政策嗎？"對(duì)此，置業(yè)顧問(wèn)搖搖頭："因?yàn)楣e金那邊要求很?chē)?yán)，新建樓盤(pán)主體封頂才能申請(qǐng)辦理公積金貸款，目前我們項(xiàng)目還沒(méi)達(dá)到，所以在3月10日前肯定趕不上，只能按照新政策來(lái)辦，不過(guò)如果是夫婦雙方貸款的話，還是能享受到最高60萬(wàn)元的額度。"

　　面對(duì)公積金新政調(diào)低貸款額度，部分購(gòu)房者將目光瞄準(zhǔn)了一些小戶型，"新政下發(fā)太突然了，我們的首付款還沒(méi)湊齊，而且我的公積金去年下半年因?yàn)閾Q了份工作，出現(xiàn)了中斷，也不符合貸款條件。"有意購(gòu)房的齊先生心態(tài)倒是比較淡定，"說(shuō)實(shí)話，我工作時(shí)間才兩年，積蓄不多，主要是想先買(mǎi)下一套小的，爸媽也想我有個(gè)安定的居所，好找對(duì)象。將來(lái)攢錢(qián)了再換大的，這套小房子就可以留給父母來(lái)青島住。"齊先生在市區(qū)看中了一套60平方米的一居室，總額約57萬(wàn)元，"我算了算，新政實(shí)施后我能貸到19萬(wàn)元左右，基本能解決我的問(wèn)題了。"齊先生說(shuō)，其實(shí)不少項(xiàng)目有小戶型，如COCO蜜城、海爾鼎世華府、藍(lán)山灣、中南世紀(jì)城等樓盤(pán)，選擇余地還是挺大的。

　　[政策] 公貸商貸雙雙"收緊"

　　青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰指出，根據(jù)當(dāng)前我市公積金新政，購(gòu)新房最高可貸60萬(wàn)元，購(gòu)二手房最高可貸35萬(wàn)元。從這兩個(gè)數(shù)據(jù)可以看到，二手房可貸額度遠(yuǎn)低于新房。"一直以來(lái)，用公積金貸款買(mǎi)二手房的貸款額度都不算高。第一次購(gòu)房的群體，首付款不多，希望貸得越多越好。在這種情況下，可享受更多公積金額度的新房就更受青年人青睞。"孫杰說(shuō)，正是這一特性，使得在3月10日新政實(shí)施前的這個(gè)空當(dāng)期，一些新盤(pán)加快了推盤(pán)節(jié)奏，迎合單身購(gòu)房者的需要。而二手房市場(chǎng)相對(duì)較為平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)激增的情況。

　　太平洋房屋市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人郝銀廣也指出，除了公積金即將實(shí)施新政外，商業(yè)貸款也不容樂(lè)觀。"由于受到存貸比的考核制約和貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，雖然已經(jīng)到了新年，但目前島城多數(shù)銀行依然在延續(xù)執(zhí)行2013年年底的貸款收緊政策。目前個(gè)人首套房的房貸利率執(zhí)行情況多數(shù)是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房依然執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。銀行業(yè)不少人士分析指出，房貸業(yè)務(wù)目前已成‘雞肋’，收回成本的周期太長(zhǎng)，銀行更愿意將精力放到經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)方面。"

　　記者先后走訪調(diào)查14家銀行了解到，其中僅有農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、渣打銀行和匯豐銀行4家銀行還能執(zhí)行折扣房貸，而最低也就能做到9折，此前的85折已基本絕跡。另外10家銀行均表示目前房貸都不能再申請(qǐng)折扣房貸了。

　　相關(guān)鏈接 國(guó)內(nèi)部分城市公積金貸款政策

　　重慶

　　今年2月10日起，重慶公積金貸款的首付額度將不再是一刀切的三成，會(huì)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)面積的大小梯級(jí)式遞增，分三個(gè)梯次來(lái)確定貸款首付比例。建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%；建筑面積在90-144平方米（含）的，貸款首付比例不低于30%；而建筑面積超過(guò)144平方米的，貸款首付比例則不可以低于40%。此外，雙職工使用公積金的單筆上限降低了20萬(wàn)。

　　濟(jì)南

　　濟(jì)南市去年也對(duì)相關(guān)貸款額度進(jìn)行了調(diào)整，單身申請(qǐng)公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元變成了25萬(wàn)元。借款人須在貸款前連續(xù)繳存公積金12個(gè)月以上。

　　煙臺(tái)

　　一手房最高申請(qǐng)年限為30年，貸款最高限額為30萬(wàn)元；二手房最高申請(qǐng)年限為20年，貸款最高限額為20萬(wàn)元。

　　北京

　　最高貸款額度為80萬(wàn)元；首套房90平方米以下首付至少20%，90平方米以上首付至少30%；二套房首付一律不低于60%。

　　上海

　　上海住房公積金單筆貸款額度最高可達(dá)到80萬(wàn)元,貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年,且房齡與貸款年限之和不超過(guò)30年,借款人的年齡與貸款年限之和不超過(guò)60。

　　 [編輯: 江海峰]