備受關注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度終于有了實質性進展。1月13日，記者了解到，今年我國將出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，為全面開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供法規(guī)依據(jù)。國土資源部及有關部門將建立統(tǒng)一登記信息平臺，制定統(tǒng)一登記簿證。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和房地產(chǎn)稅征收擴圍之間存在著內在邏輯關系，前者是后者的技術準備和支撐條件，實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可以全面掌握房產(chǎn)信息為房地產(chǎn)稅開征鋪路。

　　實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，會給青島樓市帶來什么影響？是否會促使房價下跌？對于這些問題，記者采訪了島城樓市多名資深人士。

　　記者了解到，目前在青島市購房，相關信息系統(tǒng)只能查詢山東省范圍內的市民購房情況。舉個例子，如果市民在北京有多套房源，只要符合青島市購房條件，便可以繼續(xù)在青島購房。實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，市民之前擁有的購房記錄將會一目了然。另外，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可以促進完成全國住房信息聯(lián)網(wǎng)項目。

　　早在4年前，住建部已啟動全國個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的工作，但進展卻相當緩慢，受到多方面的阻力。2011年，住建部要求次年6月底完成60個城市的聯(lián)網(wǎng)工作；2012年，住建部再次要求在2013年6月底前將完成500個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)。但是，如今聯(lián)網(wǎng)期限早已過去，500個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)卻仍未完成。2012年，按照住建部部署，青島市已建成了覆蓋六區(qū)四市的個人住房信息系統(tǒng)，并已具備了和全國其他大中城市的聯(lián)網(wǎng)條件。

　　科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰告訴記者，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，就是為市場化調控做準備，未來可能取消限購開征房產(chǎn)稅。一旦開征房產(chǎn)稅，多套房持有者的持有成本將增加，會引發(fā)拋售行為，二手房市場的可售房源數(shù)量必會增加。”

　　青島鏈家不動產(chǎn)分析師殷天逸認為，建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，將為樓市監(jiān)管提供幫助，為下一步房產(chǎn)稅開征鋪路。“如果各城市之間的房產(chǎn)信息有了統(tǒng)一的平臺，可以便捷查詢，會對市場上的灰色房源產(chǎn)生威懾性，一線城市曾出現(xiàn)的拋售房產(chǎn)現(xiàn)象肯定會上演。”

　　青島知名樓市分析人士張百忍表示，不動產(chǎn)登記制度的建立將會對房產(chǎn)稅和房價產(chǎn)生影響。對于現(xiàn)在類似“房姐”、“房叔”這樣擁有眾多套房的人，不動產(chǎn)登記制度一旦實施，開始征收房產(chǎn)稅，這批人將首先受到?jīng)_擊。另外，不動產(chǎn)登記制度的實施，將有效遏制官員的腐敗問題。“房產(chǎn)稅實施之后，多套房者肯定要進行低價拋售，這樣對二手房市場會形成重要沖擊。”張百忍表示，二手房市場房源增多，也會對新房產(chǎn)生影響。

　　“二手房增多了，而且價格相對較低，那新房必然會受到?jīng)_擊，在價格方面難免要做出調整。”張百忍表示，從2008年開始，不動產(chǎn)登記制度就開始有消息，但一直沒有實際動作，此次今年將出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，將釋放一種強烈的信號，房產(chǎn)稅近在眼前。

　　太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推行，有利于合理開征房地產(chǎn)稅。建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，能避免一人在不同城市擁有多套房屋避稅的情況，為房地產(chǎn)稅的全面征收提供了條件。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 江海峰]