2013年是養(yǎng)老地產(chǎn)利好政策頻出、產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)迅速崛起的一年。據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),隨著各項(xiàng)養(yǎng)老政策的逐步落地以及新項(xiàng)目的不斷投入市場(chǎng),2014年整個(gè)行業(yè)將呈現(xiàn)出爆發(fā)式生長(zhǎng)的一年。養(yǎng)老地產(chǎn)不再是一個(gè)虛無(wú)的概念,而將是落實(shí)在地上的實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品。

　　快速發(fā)展的條件

　　基本具備

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,目前我國(guó)老齡化人口已達(dá)2.02億人。從2013年開始,老齡化人口數(shù)量將以每年1000萬(wàn)的規(guī)模遞增,未來(lái)20年還將翻一番,突破4億人。龐大的市場(chǎng)潛力為老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)了廣闊的空間,也促使政策層面態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

　　2014年一系列政策的密集落地,必將為整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的生存環(huán)境。業(yè)內(nèi)人士指出,當(dāng)老齡化率超過(guò)7%,且人均GDP超過(guò)5000美元時(shí),養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。截至2011年,我國(guó)老齡化率就已超過(guò)9%,人均GDP已突破5000美元。

　　由此可看出,目前中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的條件已基本具備,且老年人收入逐年穩(wěn)步增長(zhǎng),養(yǎng)老金含金量和可支配的絕對(duì)值較高,加之老年人的消費(fèi)理念也發(fā)生了較大變化,這將共同為整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化發(fā)展帶來(lái)商機(jī)。作為世界上唯一的老年人口過(guò)億的國(guó)家,老齡化已成為中國(guó)社會(huì)面臨的和關(guān)注的問題。在這樣的大環(huán)境下養(yǎng)老地產(chǎn)成了朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。在樓市微調(diào)頻繁的大環(huán)境下,開發(fā)商紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)瞄準(zhǔn)這塊紅利蛋糕。

　　政策傾向

　　將帶來(lái)新發(fā)展

　　據(jù)商務(wù)部新聞辦公室披露,2013年12月23日,商務(wù)部新聞發(fā)言人沈丹陽(yáng)就中美商貿(mào)聯(lián)委會(huì)成果等若干經(jīng)貿(mào)熱點(diǎn)接受媒體聯(lián)合采訪時(shí)表示,將合理引導(dǎo)外資投向養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等新興業(yè)態(tài)。期間,就外資房地產(chǎn)開發(fā)商正在加大對(duì)華投資力度的現(xiàn)象問題,沈丹陽(yáng)回應(yīng),今年以來(lái)外商投資房地產(chǎn)業(yè)總體呈現(xiàn)上升趨勢(shì),但外資在全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)總投資的比重仍保持在較低水平,外商投資房地產(chǎn)在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的份額也沒有發(fā)生明顯變化。

　　沈丹陽(yáng)又稱,2014年,商務(wù)部在按照現(xiàn)有政策繼續(xù)合理引導(dǎo)外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的同時(shí),將會(huì)同有關(guān)部門針對(duì)市場(chǎng)中出現(xiàn)的新問題、新情況,采取有針對(duì)性措施,防范投機(jī)性投資,加強(qiáng)對(duì)跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控,規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資,合理引導(dǎo)外資投向養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等新興業(yè)態(tài)。

　　[編輯: 李鵬]