家住膠州萬(wàn)通花苑小區(qū)的王女士，2008年夏天替老人買了套房子，由于開發(fā)商的原因，直到今年年底才通知去辦房產(chǎn)證。12月4日，她到膠州市房產(chǎn)管理局服務(wù)大廳，被告知按照新規(guī)定，要先繳納房屋維修基金，王女士將錢繳上了。再到了稅務(wù)窗口，又被告知按照2008年簽訂合同時(shí)的規(guī)定，王女士的這套房子契稅征收標(biāo)準(zhǔn)要按照3%，而不是現(xiàn)在1.5%。這讓王女士糊涂了，倆部門一個(gè)按照舊規(guī)，一個(gè)按照新規(guī)，兩頭都得多花錢。

　　據(jù)了解，王女士替老人購(gòu)買的是一套130平方米的房子，當(dāng)時(shí)的總購(gòu)房款是32萬(wàn)元。按照青島市繳納房屋維修基金的規(guī)定，王女士繳納了6000多元的房屋維修金，而到了稅務(wù)部門這邊，按照3%的稅率。

　　按照青島現(xiàn)行的房產(chǎn)契稅政策，小戶型購(gòu)房者享有優(yōu)惠政策，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率執(zhí)行1%的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米到144平方米普通住房的，契稅稅率執(zhí)行1.5% 的標(biāo)準(zhǔn)，超過144平米的執(zhí)行3%的標(biāo)準(zhǔn)，而對(duì)同一納稅人購(gòu)買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　如果按照現(xiàn)在的規(guī)定，王女士這套130平方米的房子應(yīng)該按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，但她卻享受不了這優(yōu)惠政策。12月5日下午，記者咨詢了稅務(wù)部門后了解到，按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。而王女士的購(gòu)房合同是在2008年6月就簽訂了，新的契稅優(yōu)惠政策是在財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》后 ，自2008年11月1日開始施行的，所以王女士要按照簽訂合同時(shí)3%的舊稅率來(lái)繳契稅。

　　但房屋維修基金怎么又按照新政策來(lái)了呢？青島市房屋維修基金管理中心的工作人員介紹，青島市是從2012年3月1日后開始繳納房屋維修基金，但不是以住戶和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)，而是以網(wǎng)簽的時(shí)間為準(zhǔn)，“如果網(wǎng)簽的時(shí)間在2012年3月1日之前，就可以在繳房屋維修基金時(shí)自愿選擇，繳還是不繳都可以。”由于開發(fā)商以及政策的原因，導(dǎo)致了兩頭都要多拿錢的狀況。

　　記者 劉金德

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 江海峰]