臨近歲末，島城二手房市場呈現出淡季不淡的行情，“金九銀十”的市場熱度仍在延續。根據青島市房地產交易中心發布的數據，上月島城二手房簽約 2790套，環比微幅上漲。業內人士分析 ，受年末銀行房貸緊縮等因素影響，島城二手房成交量難以出現大幅上漲。

　　    上月成交量小幅上漲

　　樓市“金九銀十”行情熱度不減，二手房簽約量繼續保持走高勢頭。根據青島市房地產交易中心的統計數據，今年11月份島城二手房簽約量達2790套，環比上漲了3.59%，較之10月份增加了96套。而和去年11月份相比 ，漲幅更大，達25.97%。

　　從區域成交來看，市北區依舊保持著領先勢頭 ，簽約量為1058套，占全市簽約量近四成；黃島區和市南區分別位居第二、三位，分別成交460套和442套。其他區域，李滄區簽約352套，城陽區簽約308套，嶗山區簽約180套。

　　“從各門店的成交情況來看，與九 、十月份一樣，11月份依舊是中小戶型占據市場成交的主流。”惠百家不動產的董曉峰說，40平方米到70平方米區間的套一、小套二戶型因為總價偏低，市場簽約比例最高，占七成以上 ；市北區 、李滄區正因為這類房源多，所以成交勢頭一直不減。其余則為大戶型的改善類房源，面積區間在100平方米以上 。

　　    掛牌均價環比上漲0.29%

　　“價格方面，青島搜房網二手房數據監控中心曾對上月二手房掛牌均價做過單獨的統計，11月份島城二手房掛牌均價為15056元/平方米，環比上漲了0.29%，每平方米上漲43元。上月份青島六區的二手房掛牌均價全部呈上漲趨勢，漲幅最大的是嶗山區，掛牌均價達21482元/平方米，環比漲幅達1.9%。”數據監控中心的趙欣說，其次是黃島區，掛牌均價為8642元/平方米，環比上漲了1.44%。

　　另一方面，賣方出手的意愿也有所增強。數據顯示，上月全市二手房掛牌套數為189740套，較10月份增加了9015套。“考慮到房主因為急于出手，會把同一套房源在不同的中介機構循環掛牌，因此這個統計數據會有一定的‘水分’，但掛牌房源量在增加，卻是客觀真實的。”趙欣說。

　　分區域來看，六區當中新增掛牌最多的是嶗山區，掛牌量達61469套，環比上漲9%；其次為市南區，掛牌量為39138套，再次為市北區，掛牌量為35021套。

　　    信貸因素致市場看跌

　　從市場大勢來看，9月份以來島城二手房成交量呈一路上行的態勢。這波行情會不會延續到今年的年末？

　　“下半年以來，房價持續上漲，漲幅同比屢創新高，市場對政策的預期升溫。”青島鏈家不動產的殷天逸說，但臨近年末，受銀行房貸緊縮等影響，二手房成交很難再出現大幅上漲。“從目前銀行的放款周期看，大多數的放款計劃已經安排至明年1月，對剛需改善型購房者置業計劃影響較大。”殷天逸說，部分購房者被迫選擇短期退出。

　　科威國際不動產的孫杰分析認為，從供需情況看，11月份新增房客源仍保持基本的穩定；短期來看，價格上漲的壓力趨緩，年末二手房市場會趨于穩定。“隨著年后銀行陸續開閘放款，政策走勢會進一步明朗化，二手房市場會出現新的活躍期。”孫杰說。

　　記者 王愛科

　　（來源：半島網-半島都市報）

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