12月2日，最新一期的中國房地產百城價格指數報告出爐。最新統計數據顯示，11月青島新建住宅均價最終定格為9666元/㎡ ，2013年下半年以來，連續4個月房價上漲。成交量方面，上月青島市新房成交了15006套，其中90㎡以下小戶型最受寵，郊區成交量大漲，膠州、即墨和城陽樓市火熱。上月二手房則是成交了2770套，環比上漲3.6%，同比去年11月上漲23.6%。

　　上月新建住宅均價9666元

　　根據中國房地產指數研究院發布的數據，2013年11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/㎡ ，環比10月份上漲0.68%。根據統計，剛剛過去的11月青島新建住宅均價9666元/㎡ ，環比小幅增長1.00% ，進入下半年連續第四個月上漲，漲幅居山東省之首，與10月相比漲幅擴大0.44個百分點。從全省來看，山東樓市“冷風”勁吹，6個城市小幅上漲，4個城市環比下跌。青島是唯一一個環比漲幅突破1%的城市，在全國排名第28位。

　　據中國房地產指數研究院青島分院相關負責人介紹，供應方面，隨著“金九銀十”高峰結束，多數城市推盤量出現季節性下滑，少數城市通過減少甚至停止發放預售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市，中高端項目供應明顯減少。需求方面，購房者預期出現變化，觀望情緒加劇，市場有所降溫。拿青島來說，11月末上市的第二批保障房推出了4000多套房源，如此多低價的房源涌入12月樓市，我們可以預見，12月青島市的房價上漲趨勢將能得到很好的遏制。

　　成交大漲，小戶型受寵

　　房價上漲根本原因還是成交量的居高不下。數據顯示，青島11月新建商品房共成交15006套，總成交面積1572873㎡ ，環比漲2.7%；其中新建商品住宅共成交13102套，總成交面積1325051㎡ ，住宅成交量與10月相比減少6套，但住宅成交面積反而上漲10.14%。總體上看，今年11月成交量絲毫不遜色于“金九銀十”，大大超出市場預期。

　　從各區域銷售情況來看，躋身全市前三名的分別是：李滄區、膠州市以及即墨市。開發區新房成交1937套，與10月的276套成交量相比暴漲6倍多，原膠南則成交新房1250套，與前一月基本持平。城陽11月賣出新房1841套，全市占比12% ，目前北岸新城熱銷新盤多集中于白沙灣、惜夏等較為偏遠的居住板塊，不過經過數月的熱銷，城陽區部分新盤房價已出現暗漲現象。膠州11月新房成交2189套，即墨成交2014套，與李滄區一同成為成交量超過2000套的片區。

　　從成交面積方面來看，中小戶型仍舊占據絕對優勢。60㎡ ～90㎡ 依然是購房者的最愛，共成交5919套，占比45% 。90㎡ ～120㎡成交4317套。60㎡以下戶型賣出365套。

　　逆勢升溫，二手房成交2770套

　　青島二手房市場呈現出淡季不淡的態勢，較之往年同期，今年四季度二手房溫度明顯較高。根據青島網上房地產顯示，11月青島市二手房共成交2770套，環比10月份小幅度上漲3.6%，同比去年11月上漲23.6%。市南、市北、李滄、嶗山共成交二手房2032套，全市占比73.36%，比10月下降了2.32%，城陽、黃島、高新區共成交二手房738套，全市占比26.64%，較之10月明顯上漲。

　　李滄區上月二手房共計交易352套房源，占全市二手房總成交量的12.71% ；城陽區成交296套，占全市二手房總成交量10.69%；嶗山區成交180套房源，占全市二手房總成交量6.5%。值得一提的是，高新區11月成交二手房12套，首次突破個位數。

　　青島鏈家市場研究部殷天逸接受記者采訪時表示，自今年下半年以來，賣方對房產稅的預期有所增強，近期熱點房產稅，對部分持有多套房產或者大戶型住宅的買家產生比較明顯的刺激作用，出售意愿明顯增強。而買房人方面，心態則出現明顯的分化，一部分購房者預期明朗化，無論未來出臺怎樣的細則，其購房成本均會增加，他們愿意選擇在近期加快入市；而另一部分購房者則仍期待明年可能出臺的降低買方成本的細則，選擇繼續觀望。如此看來，預計短期內島城二手房市場整體成交或將穩中小幅上揚，但難出現明顯上漲，年末量價都將較為平穩。記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 李鵬]