城陽區：臨近市區，準現存量最少

　　城陽與青島市區緊緊相連，在島城市區樓盤價格一路走高、單價動輒過萬的情況下，城陽因為其獨特的區位優勢，漸漸成為近年來剛需關注的焦點熱區，目前城陽的庫存住宅在1.2萬套左右，與其他郊區相比不算多。

　　區域特點目標客群差異大

　　整個城陽區目前大致可以分為以下幾個片區，城陽主城區、惜夏片區、白沙河片區和高新區，這其中，城陽主城區主要供應城陽的剛需市場，像公園一號、萬科春陽花園、紅河谷、首創·空港國際中心等項目去化比較理想，惜夏、白沙河、高新區片區主要面向的是青島市區客戶。兩者呈現出完全不同的目標客群。

　　分布情況：惜夏、白沙河片區準現房最多

　　“城陽中心區的樓盤主要面對城陽的剛需，價位在8000元～10000元/平方米的區間內，庫存較少，基本開盤就能賣個差不多。”劉華介紹，在惜夏、白沙河和高新區片區，主要以青島的剛需為主，庫存較大，其中大部分都是現房和準現房，業態以經濟型別墅和洋房為主。不過，盡管如此，城陽的經濟型別墅仍然是全市別墅銷售的龍頭，據城陽資深地產人士介紹，城陽的夏莊、惜福鎮片區，白沙河片區屬于經濟型別墅片區，其銷售近年來約占全市別墅項目的四成左右。目前世茂藝墅灣、龍湖滟瀾海岸、龍湖原山、龍湖合院等項目都處于準現狀態，約占城陽區在推項目的三成左右。

　　原因分析：定位、地段、配套導致庫存分化

　　“城陽呈現這種庫存分化，主要原因還是地段、區域發展決定的。”劉華說，在城陽庫存較多的惜夏、白沙河和高新區片區的洋房，主要目標定位面向的是市區剛需，但是市區剛需更多地被李村、城陽南部的一些樓盤吸引了，比如天泰城、中鐵·華胥美邦等項目，只有較少流向了城陽，所以導致這些區域現房、準現房剩余比較多。“另外，這些區域的開發都比較晚，配套還不是太完善。”劉華介紹，再加上供應量大、距離較遠等原因，城陽中心區外的這些區域樓盤，想獲得市場和購房者的認可還需要一段時間。