買一套二手房與購買新房有很大的不同，它基本上是“一房一賣”，想要淘一套合適的二手房，需要購房者多看多學(xué)。在本期報(bào)道中，市民李通(化名)與大家分享他購買二手房的體會(huì)和心得。如果您在看房中也有自己的買房心得和買房感受，請撥打我們的熱線電話85057386，告訴我們您的買房經(jīng)驗(yàn)。

　　光看房看了大半年

　　在一家企業(yè)擔(dān)任主管的李通今年35歲，有一個(gè)活潑可愛的女兒正在上幼兒園。他想要再買一套房子主要是為了女兒，“女兒很快就要上小學(xué)了，所以我就想買一套學(xué)區(qū)房。因?yàn)樾路恳话闶瞧诜浚偌由线€得裝修，我工作很忙沒有時(shí)間去顧慮這些，所以就想買一套精裝修的二手房。”李通介紹，“我是從今年五月份看的房子，幾乎每個(gè)周末都約著中介去看房子，看了很多套房源，跑了很多小區(qū)。”

　　“看過非常多的房子，碰到很多的狀況。有的房子條件很差，比如說，房子太老，裝修也很舊。或者，房子的戶型很差，沒有南窗等，這些房子我都是看過一次沒有再看第二次。也碰見過好房源，但是由于價(jià)格太高，最終還是放棄。”李通告訴記者，后來，看房多了，直接跟中介講明，自己想要的房源情況，非常具體，這樣既省了自己的時(shí)間，也不至于打消自己的看房熱情。

　　看上好房源探房東底價(jià)

　　在看了大半年房子之后，李通在安居小區(qū)買了一套房子，談起這套房子的購買經(jīng)歷，李通依然激動(dòng)不已。“對方領(lǐng)我去看這套房源的時(shí)候，我一下子就看中了，裝修很新，家具家電之類的也不錯(cuò)。而且房東賣這套房子，家具家電全部贈(zèng)送。正是因?yàn)檫@樣，對方要價(jià)不低，高于同小區(qū)其他房子六七萬。”李通告訴記者，剛開始探房東的口風(fēng)，他只愿意降價(jià)1萬元左右，但是費(fèi)用還是超出了我的預(yù)期。

　　“隨后，我一直跟對方在磨，而且我復(fù)看了房源兩次，購買誠意比較足，房東愿意出面跟我詳談價(jià)格。”李通說，由于房東著急賣房子，最終讓價(jià)三萬，我們把這套房子成交了。

　　二手房稅費(fèi)要算清楚

　　“我在買房之前知道要交稅費(fèi)，但是沒有想到會(huì)這么繁瑣。”李通介紹，如果二手房交易是通過中介，買方和賣方會(huì)省事不少，但是還是要了解要繳納的稅費(fèi)到底有哪些，這樣才不會(huì)被一些不良中介虛報(bào)稅費(fèi)給“坑了”。

　　“目前二手房交易過程中需要繳納的稅費(fèi)主要包括三大稅種和部分小稅費(fèi)，其中三大稅種分別是個(gè)人所得稅、契稅和營業(yè)稅，其他稅費(fèi)包含印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等等。”李通介紹，其實(shí)有些房子單價(jià)便宜，但是稅費(fèi)驚人，而有些房子價(jià)格高則是因?yàn)槎愘M(fèi)較低，購房者不能僅以房價(jià)來進(jìn)行判斷。買房的時(shí)候一定要把契稅加上，算算要買這套房子的總價(jià)格，看是不是超過你的預(yù)期。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]