當(dāng)今社會高科技和現(xiàn)代化工業(yè)的飛速發(fā)展，使得人們的生活質(zhì)量越來越趨于完善，向往健康、美好生活環(huán)境的愿望也越來越強(qiáng)烈。人們不僅想要有一個好的自然生態(tài)的生活環(huán)境，而且對私密性的居住環(huán)境也要有嚴(yán)格的要求 。努力讓自己有一個安全、穩(wěn)定、祥和、理想的生活住宅。
高層PK 多層，優(yōu)劣對比看清楚 如今，樓市上各種各樣的
樓盤應(yīng)有盡有，多層、高層各有千秋，不同地段、不同時間建造的不同樓盤又各有具體情況，其房價、費(fèi)用和得房率多少等更是多種多樣。通常情況下，6層以下的住宅為多層，7～18層的住宅為小高層，19層以上的住宅為高層，本市絕大多數(shù)為多層和小高層樓房，另有兩層小樓住宅區(qū)等。
龍都新苑營銷總監(jiān)朱宏偉先生說：“小高層從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。”另外，朱宏偉指出，對開發(fā)商而言，選擇少建多層、多建高層住宅的主要原因之一是，高層建設(shè)成本相對較低。開發(fā)商決定建設(shè)多層還是高層，有一個重要政策導(dǎo)向是容積率 。所謂容積率 ，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接關(guān)乎居住舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠化率應(yīng)不低于30%。
■多層 優(yōu)勢：得房率高、公攤小。一般而言，多層得房率為85%左右，小高層為75%左右。但得房率過高會導(dǎo)致公用面積減少，比如為了提高得房率 ，而將過道、走廊造得非常狹窄，甚至壓縮消防通道空間，會造成安全隱患。
劣勢：建設(shè)成本高，導(dǎo)致售價相對較高。在容積率參數(shù)下，開發(fā)商毫無疑問會選擇多建設(shè)高層。專業(yè)人士說，以一塊地塊為例，假如這塊地塊的土地成本為3000元/平方米，如果建設(shè)六層，土塊成本為500元/平方米；如果建20層的話，則為150元/平方米。結(jié)果不言而喻，開發(fā)商鑒于利益的前提下，還是以開發(fā)高層、小高層為主。
現(xiàn)狀：多層樓房多為老住宅區(qū)，買賣多出現(xiàn)在二手房交易中。
■小高層 優(yōu)勢：對于小高層來講，建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活。空氣質(zhì)量、噪音污染情況較多層占有優(yōu)勢，私密性較好。
劣勢：高層的公攤要比多層多達(dá)到10% 左右，對于100平方米的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平方米，而高層一般只有80平方米左右。一樣的房子足足少了10平方米，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。多層沒有二次供水費(fèi)，光這一項較之高層、小高層每月就能節(jié)省六七十元錢。另外在裝修上，高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。高層上下樓有電梯可代步，但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。
現(xiàn)狀：本市新開發(fā)樓盤多為小高層，鑒于房價不斷上漲，市民購房需求仍然積極。
■高層 優(yōu)勢：通風(fēng)采光優(yōu)，高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋 ，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光優(yōu)勢，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。另外還有私密性好和視野開闊等優(yōu)點(diǎn)。
劣勢：很多人在高層樓房家中往下看會有眩暈感，缺少一份“腳踏實(shí)地”的感覺，對于自身安全的不確定造成心理上的一種陰影，火災(zāi)和地震成為人們心中難以釋然的關(guān)鍵詞。
現(xiàn)狀：本市高層樓房較少，多為家中有年輕子女的購買。
年輕人選房時交通、生活圈是重點(diǎn) 購房本就是一個大問題，尤其是現(xiàn)在久高不下的房價，更是給新一輪青年男女帶來巨大壓力，所以買房絕不能馬虎對待，記者為廣大市民淺談購房注意事項，以供參考。
1、確定住房定位
買房需要有理性，要根據(jù)自己的實(shí)際存款和收入以及償還能力來確定住房的定位，千萬不要有“非三室二廳不看，一步到位”等想法，能滿足日常居住需要就可以了，沒有必要增加額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，要培養(yǎng)自己正確的消費(fèi)觀。
2、確定首付
對于年輕人來說，應(yīng)該有自己明確的目標(biāo)和計劃，就拿購房來說，畢業(yè)后的幾年內(nèi)應(yīng)該給自己制定一個繳納新房首付款的一個計劃，為了實(shí)現(xiàn)自己制定的計劃努力，從每月的收入里邊扣除一部分作為存款，理性消費(fèi)，明白自己幾年內(nèi)可以積累到繳納首付房款，或者向父母借首付款，日后返還，降低潛在的漲價成本。
3、學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識
購房成本巨大 ，不是兒戲。作為購房者應(yīng)該具備基本的購房知識，可以節(jié)省很多不必要的麻煩。
4、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤，購房量力而行。面積小 、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大 ，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
5、節(jié)省出行時間
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
6、了解購房費(fèi)用，確定生活圈
把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù) ，支出的成本越小 ，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。另外，在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用一定要提前計算，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
購房注意地段優(yōu)劣 “ 你們的樓盤是什么位置？”這通常是具有購房需求的人第一個要問的問題。在房地產(chǎn)界也有一句名言：第一是地段，第二是地段，第三還是地段！由此可見，選址對于樓盤意義重大 ，地段的優(yōu)劣也成為了地產(chǎn)商開發(fā)成敗的關(guān)鍵所在。
記者采訪中了解到，龍都新苑的開發(fā)商從選址到開發(fā)大致分為三個步驟，而這也可以作為購房者選房時的參考。
1、地塊的歷史和城市發(fā)展動向
對于開發(fā)商來說，無論是本地的還是外來的，在選擇開發(fā)項目之初，都要對一個城市的重點(diǎn)發(fā)展方向認(rèn)真研究。朱宏偉說：“諸城的發(fā)展方向是比較均衡的，扶淇河為界，河?xùn)|是商業(yè)區(qū)，比較繁華，其內(nèi)的住宅多適合公司白領(lǐng)等上班族和生活節(jié)奏比較快的年輕人，河西比較安逸，多有老住宅小區(qū)，生活氣息濃厚，適合舉家居住。”
2、住房地塊的天然優(yōu)勢
“隨著人們生活水平的提高，對于居住的細(xì)節(jié)要求也愈發(fā)看重，更加渴望把家安在有山有水的地方，龍都新苑出門便是河，往南是水庫，臨街是學(xué)校，可以滿足絕大多數(shù)購房者的各項要求。”朱宏偉說，現(xiàn)在人們對住房選址要求已經(jīng)越來越趨向于生活安逸、身心健康方面靠近。
3、配套設(shè)施與交通完善度
其實(shí)不止市民在考慮各項配套設(shè)施的完善度，幾乎所有的開發(fā)商在開發(fā)項目的同時也在關(guān)注市政配套設(shè)施完善情況 。朱宏偉告訴記者：“考慮一處地塊的可操作性，包括煤氣、水、電、供暖等市政配套情況是開發(fā)商考慮的基礎(chǔ)因素 ，也是重要因素。”
文/圖 記者 鐘陽
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）
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