順昌路片區危舊房改造項目涉及筒子樓21棟，套房3棟，共有住戶 1246戶 ，是今年啟動的最大的危舊房改造項目。8月29日起，該項目開始簽訂房屋征收補償協議（在規定的期限內簽訂房屋征收補償協議的比例達到95%，即可啟動正式征收）。記者從市北區開發局獲悉，在本次房屋征收中首次采用分階段選房定位方式。前五天簽協議的統一采取電腦公開搖號的方式一次性搖出選房順序號，第六天開始以簽約協議順序號作為選房順序號。

　　首次采用分階段選房

　　“以前其他片區為了避免居民凌晨就帶著小板凳來排隊，要么是當天貼出簽協議地址，要么就是劃分號段，第一天簽約的享受統一待遇。”8月29日上午 9時許，記者來到嘉定路小學時，看到街道工作人員分成10個小組來幫助居民完成征收補償協議的簽訂。“我們這次首次采用分階段選房定位的方式，前五天簽訂征收補償協議的，統一采取電腦公開搖號的方式確定選房順序號，從第六天開始，以簽訂協議的順序號作為選房順序號。”據海倫路街道危舊房改造項目的負責人袁勝章告訴記者，這種方式可以有效避免居民凌晨排隊簽約現象的出現。

　　記者在現場看到，上午前來簽約的居民大概占到居民戶數的四分之一。“我們每個組的工作人員已經提前通知了居民，按照每半天每組30個人左右的進度來簽約。”記者了解到，有的組按照居民名單通知居民按照上下午時間來簽約。“前兩天是集中簽約的階段，后面居民可以自行前來簽約。”袁勝章介紹。

　　“我的鄰居是上班族，他們知道前五天簽約都有同樣的待遇時，就決定周末的時候再過來簽約。”居民王女士告訴記者，這樣人性化的舉措可以最大限度地保證公平公正，又可以提高征收效率，還可以減少居民的排隊時間。

　　就地安置房量不足

　　記者了解到，根據規劃公示，順昌路片區位于市北區瑞昌路以北 、人民路以東、順昌路以西的區域。根據規劃方案設計，規劃總戶數為1105戶，總人口超 3000人，停車位設計為913個，用于回遷的項目面積是74900萬平方米。值得關注的是，項目還配建10600平米的商業設施以及居民健身場所等，住宅底層設置2層商業網點。

　　“就地補償房屋每套被征收房屋限補償一套房屋，產權歸原產權人所有。”據介紹，以往的改造片區中可能會存在居民添加一部分資金來選擇面積大一點的房屋，但是本次選房嚴格按照劃檔來定。“該區域戶數格外多，我們是嚴格按照戶數和居民居住面積來規劃建設房屋的，即使這樣也不能保證所有的居民都能選擇就地安置，因為安置房屋數量不足。”不過，按照以往的經驗，選擇貨幣補償的居民也不在少數，這也能避免安置房屋不足的問題。

　　據介紹，就地安置房屋的面積從50余平方米到110平方米左右不等，選擇異地房屋補償的不劃檔，居民可以自由選擇面積。不過，異地房源位于城陽區正商藍色港灣項目，卓越蔚藍群島附近，房屋面積82.44至85.39平方米之間。“價格每平方米從4400元到5300元不等。”

　　此外，被征收人應按補償面積與補償房屋公攤面積之和結合征收區域新建商品房市場價格計算的貨幣補償金價款，選擇價款相當的房屋，存在差價的，雙方應結算差價款。

　　11位監督員上陣保公平

　　在今年5月1日起開始實施的《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》中，市北區“危舊房改造居民監督委員會 ”經驗做法被市人大常委會首次寫入。涉及到這么多戶的危舊房改造項目，這次的居民監督委員會又是如何做工作的呢？對此，記者采訪了順昌路改造片區監督員王秀蘭。

　　“我們這里的片區不僅有筒子樓，還有一些套房，住在筒子樓里的住戶不管是年輕人還是年老的都盼著搬走，但是住在套房的老人有的不想搬。”王秀蘭告訴記者，套房內不僅空間比較大，而且有獨立的衛生間和廚房，很多老人住著習慣了就不想搬走了 。“我們就得上門去做一些工作，其實這里的治安環境特別不好，問問周圍的派出所就知道這里被撬門的次數很多，居民多次報案。”王秀蘭告訴記者，他們每次都是上老人家里去做思想工作，希望能夠推動危舊房改造項目的順利進行。

　　“除此之外，今后的電腦搖號和選房等流程我們都要監督好。”王秀蘭說，如果居民有什么要求和建議的話也可以跟他們反映，11位監督員都將和街道負責項目的人員反映。“我們要首先熟悉所有的簽約補償協議等，了解每一個環節，讓居民們全面了解這些內容。”王秀蘭介紹，他們還要匯集居民不同的意見，對一些不滿意的居民分頭做工作。“我們這些監督員其實還有一個上傳下達的作用，居民有意見建議的話都可以及時和我們溝通。”

　　文/圖 記者 郝園園

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 谷莉敏]