位于市南
團(tuán)島的金茂灣近期宣傳其項(xiàng)目配合政府進(jìn)行西部教育改革，在項(xiàng)目?jī)?nèi)簽約引進(jìn)
江蘇路小學(xué)及湖南路幼兒園，有消費(fèi)者對(duì)此持懷疑態(tài)度，對(duì)此市委高校工委 、青島市教育局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)肯定道： “此事已列入工作安排，四川路金茂灣地塊內(nèi)將建一處24班建制的小學(xué)，辦為‘青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)金茂灣校區(qū)’(江蘇路小學(xué))，具體事宜正在調(diào)研、籌劃、安排中”。此外，小區(qū)內(nèi)還將建湖南路幼兒園分園，目前市南區(qū)政府已與金茂灣開發(fā)單位就幼兒園建設(shè)及開辦情況簽訂了協(xié)議，待建成之后將由青島市湖南路幼兒園負(fù)責(zé)籌辦，將其開辦為公辦幼兒園。
學(xué)區(qū)房受關(guān)注，金茂灣一房難求 隨著青島各區(qū)幼兒園、小學(xué)招生政策的落實(shí)，“學(xué)區(qū)房”一時(shí)又成為社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)。據(jù)地產(chǎn)中介人士透露，近兩個(gè)月以來(lái)，學(xué)區(qū)房租金同比去年上漲了兩成左右，求租率也大幅提升，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房租賃供需比已經(jīng)達(dá)到1：5，甚至超過(guò)學(xué)區(qū)房買賣市場(chǎng)的供需比例。家長(zhǎng)租房陪讀或是通過(guò)購(gòu)房以獲取名校入學(xué)資格直接催熱了學(xué)校周邊的租房市場(chǎng)，專家稱，這將是一個(gè)“永不過(guò)時(shí)”的社會(huì)現(xiàn)象。
購(gòu)買學(xué)區(qū)房，既可以讓孩子讀上好學(xué)校，又能作為一筆不錯(cuò)的“投資”。據(jù)筆者了解，金茂灣引進(jìn)江蘇路小學(xué)和湖南路幼兒園后，再度掀起一波搶購(gòu)熱潮，不少購(gòu)房者表示現(xiàn)在想訂上一套金茂灣的房子都很難。“學(xué)校是最吸引我的地方。”在市南工作的王女士告訴筆者，“現(xiàn)在孩子都是爺爺奶奶帶，房子買在這，以后孩子在眼皮底下讀書，老人也能減輕點(diǎn)負(fù)擔(dān)，我們也放心。”而其丈夫李先生補(bǔ)充道：“老實(shí)說(shuō)，相對(duì)于學(xué)區(qū)房，這個(gè)房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)太大，而且等孩子大了點(diǎn)，還可以作為一筆不錯(cuò)投資。”
有需求就會(huì)有市場(chǎng) ，實(shí)際上，政府雖然極力均衡教育資源，淡化名校概念，但是為了孩子不輸在起跑線上，為了孩子成長(zhǎng)在相對(duì)優(yōu)質(zhì)的“軟環(huán)境”，“孟母三遷”的故事依舊不停城市上演；從購(gòu)房者的消費(fèi)心理來(lái)看，既可以作為房產(chǎn)投資，又可以用于教育投資的雙重屬性更使得金茂灣學(xué)區(qū)房成為稀缺資源，這也促成金茂灣連續(xù)9個(gè)月成為市南銷售冠軍。
地鐵物業(yè)，未來(lái)價(jià)值高于同類物業(yè)50% 如果說(shuō)“學(xué)區(qū)房”僅僅滿足的是那些孩子有上學(xué)需要的家長(zhǎng)，那么一個(gè)區(qū)域的基礎(chǔ)城市配套與完善的公共建設(shè)配套才是區(qū)域晉升為地標(biāo)的制勝法寶。
膠州灣灣口，獨(dú)特的地理位置造就了深沉渾厚的商業(yè)底蘊(yùn)、經(jīng)濟(jì)要素和人文資源。
伴隨著城市發(fā)展而產(chǎn)生的地鐵，更將把市南并入城市發(fā)展的快速軌道。地鐵的興建不僅意味著出行的便利，帶給區(qū)域價(jià)值的利好是更顯而易見。
在青島地鐵建設(shè)規(guī)劃中，M2/M3號(hào)線將覆蓋青島大部分市區(qū)，并在市南西部交匯設(shè)站，其中M2號(hào)線由“金茂灣”穿越海底隧道直通
西海岸。
放眼全球，但凡國(guó)際化大都市，無(wú)一不擁有完整的地鐵交通軌道系統(tǒng)。無(wú)一例外，這些國(guó)際大都市的地鐵上蓋物業(yè)價(jià)格至少高出其他片區(qū)同水準(zhǔn)物業(yè)50% 以上。 他們顯得理直氣壯：“因?yàn)槲覀兪堑罔F上蓋物業(yè)。”這一句話看似簡(jiǎn)單，實(shí)際上包含了太多內(nèi)容。他們想說(shuō)的其實(shí)是：地鐵這條匯聚資本的“財(cái)富金線”，足以讓無(wú)數(shù)城市的房地產(chǎn)蘊(yùn)含無(wú)限潛力。除此之外，生活、出行的便利性更無(wú)以復(fù)加。
作為市南西部首個(gè)交通樞紐，由跨海大橋、海底隧道、環(huán)灣高速、東西快速路三期、地鐵M2/M2號(hào)線、公交等組成的多維交通體系在“環(huán)灣金角”縱橫環(huán)伺，從這里出發(fā)可以暢捷的到達(dá)全市的各個(gè)角落，營(yíng)造成半小時(shí)舒適便捷生活圈。
綠金品質(zhì)，青島最大綠色運(yùn)營(yíng)社區(qū) 為體現(xiàn)獨(dú)特的綠色、低碳、健康、活力的灣居特點(diǎn)，金茂灣以“區(qū)域大環(huán)境、園區(qū)內(nèi)環(huán)境、綠色建筑”三重健康標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌項(xiàng)目的健康指數(shù)，度量綠色建筑的價(jià)值。金茂灣項(xiàng)目的總設(shè)計(jì)師，悉地(北京)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司的鄭方先生介紹說(shuō)：在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，金茂灣按照綠色的設(shè)計(jì)規(guī)劃和國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)要求，以“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保”為重點(diǎn)，通過(guò)利用自然通風(fēng)、采光、降低建筑的體形系數(shù)以及各種生態(tài)策略來(lái)降低能源損耗，從而實(shí)現(xiàn)住宅內(nèi)外物質(zhì)能源系統(tǒng)的良性循環(huán)。
以金茂灣項(xiàng)目采用的污水源熱泵技術(shù)為例 ，項(xiàng)目投入使用后，每年將節(jié)省燃煤1.91萬(wàn)噸，每年減少向大氣排放二氧化碳5.08萬(wàn)噸、氮氧化物144噸、二氧化硫165噸。該項(xiàng)目因其巨大社會(huì)效應(yīng)及其在節(jié)能減排項(xiàng)目上的示范作用，獲得青島政府的高度關(guān)注及認(rèn)可，并初步確定為青島市節(jié)能減排示范項(xiàng)目。
此外，在建筑施工方面，金茂灣使用新型保溫 、隔音材料，推廣精裝修住宅，通過(guò)綠色建材和綠色施工保證室內(nèi)生活的恒溫恒濕，光、風(fēng)、聲環(huán)境都達(dá)到綠色三星標(biāo)準(zhǔn)，成為全省領(lǐng)先的標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑。在園林規(guī)劃上，打造富有浪漫氣息的法式風(fēng)情園林，保證50%的高綠化率 ，引入中水系統(tǒng)保證植被灌溉，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。”
世界級(jí)灣居生活區(qū)，引領(lǐng)高尚居住西移 作為城市購(gòu)房風(fēng)向標(biāo)的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士敏銳的察覺到團(tuán)島區(qū)域的“價(jià)值洼地”現(xiàn)象，數(shù)據(jù)顯示目前共有270余位業(yè)內(nèi)人士在金茂灣置業(yè)，在青島城市發(fā)展的東擴(kuò)過(guò)程中，青島曾出現(xiàn)過(guò)房產(chǎn)從業(yè)人員扎堆購(gòu)買嶗山區(qū)樓盤的情況，當(dāng)時(shí)嶗山區(qū)商品房均價(jià)僅在6000元/平米左右，而目前嶗山區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)為30000元/平米左右。
如今如此規(guī)模的房地產(chǎn)行業(yè)從事人員齊聚金茂灣項(xiàng)目，無(wú)疑代表這部分人群對(duì)金茂灣項(xiàng)目的看好。作為世界級(jí)城市綜合體，金茂灣以舊金山灣、東京灣等全球?yàn)硡^(qū)高端項(xiàng)目為借鑒，讓生態(tài)與人文環(huán)境的完美結(jié)合，力求在青島打造比肩世界的“灣居”作品。金茂灣以340畝的恢弘手筆前瞻規(guī)劃1.5公里雙海景、2.2萬(wàn)㎡生活廣場(chǎng)、公園式景觀園林、地標(biāo)寫字樓 、高端綜合商業(yè)、五星級(jí)酒店、綠色三星學(xué)校等設(shè)施，共同繪制了領(lǐng)銜青島的世界級(jí)灣居版圖，讓青島人的灣居夢(mèng)想走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，既成為“居住精神”的象征，也成為世界領(lǐng)域頗具投資價(jià)值和令人羨慕的高尚住區(qū)。
項(xiàng)目電話：0532-66996666
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]
