今年年初，紅島一系列的規(guī)劃利好出爐，啟動了該片區(qū)的發(fā)展引擎，開始吸引更多置業(yè)者的關(guān)注。目前，已經(jīng)有眾多房產(chǎn)大鱷在紅島拿地開發(fā)，圈地效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，
房地產(chǎn)項目的開發(fā)將帶動區(qū)域的居住業(yè)態(tài)不斷豐富、居住水平大幅提高，也讓紅島片區(qū)的
樓市步入一個快速發(fā)展的軌道。目前來看，剛需購房者依然是區(qū)域的主力軍，隨著下半年在售項目的增多，區(qū)域市場的競爭將加劇。
紅島火了，成為樓市新焦點 1月底，青島市規(guī)劃局會同紅島經(jīng)濟區(qū)管委組織編制的《紅島經(jīng)濟區(qū)及周邊區(qū)域總體規(guī)劃》出爐，用地約160平方公里的紅島經(jīng)濟區(qū)映入眼簾。根據(jù)規(guī)劃，紅島經(jīng)濟區(qū)在未來青島發(fā)展中的地位更為突出，使眾多置業(yè)者將關(guān)注的焦點聚集到了這個片區(qū)。
“青島在上世紀90年代完成了東擴，2000年后開始挺進
西海岸，2010年后青島發(fā)展的趨勢是北上。所以，在下一個十年，紅島經(jīng)濟區(qū)將成為青島發(fā)展的核心區(qū)域。”有業(yè)內(nèi)人士指出，由于主城區(qū)的發(fā)展受到局限，環(huán)灣、北上成為了青島當(dāng)前發(fā)展的主基調(diào)。而紅島作為三個輔城區(qū)最后的“處女地”，坐擁充足的發(fā)展區(qū)域和巨大的政策利好，今后的發(fā)展前景不容小覷。所以，具有前瞻眼光的置業(yè)者紛紛把關(guān)注的目光轉(zhuǎn)向紅島，各大房產(chǎn)企業(yè)更是心潮澎湃，不肯放過這個極具潛力的區(qū)域，世茂、高實、雨潤、億路發(fā)等大地產(chǎn)商都已紛紛進駐紅島片區(qū)，帶來各種業(yè)態(tài)和更高品質(zhì)。
三大利好催熱紅島樓市 “目前在這里置業(yè)的購房者，都非常關(guān)注區(qū)域的政策。規(guī)劃、交通、配套、環(huán)境，這些利好都是購房者所關(guān)注的。”東風(fēng)馨苑的銷售總監(jiān)孫一超告訴記者。
記者了解到 ，在《紅島經(jīng)濟區(qū)及周邊區(qū)域總體規(guī)劃》中，三大利好為樓市的快速發(fā)展提供了給養(yǎng)。規(guī)劃中最搶眼的是交通方面，因為也正是交通問題，是目前紅島片區(qū)發(fā)展的一個障礙。規(guī)劃指出，將借鑒新加坡土地利用與交通協(xié)調(diào)發(fā)展的理念，打造“慢行+公共交通”出行鏈為特征的示范城區(qū)，形成“五線一環(huán)”的軌道系統(tǒng)。在生態(tài)建設(shè)方面，將規(guī)劃建設(shè)集濱海旅游、會議接待、文化創(chuàng)意、商務(wù)辦公等功能于一體的活力、宜居、生態(tài)島。空間布局上，以中央生態(tài)綠廊為間隔，南部沿濱海岸線，組團布局公共功能中心、旅游度假及休閑娛樂設(shè)施，北部為居住功能區(qū)。除了生態(tài)和交通方面的利好，紅島經(jīng)濟區(qū)還將打造科技人文新城。紅島片區(qū)作為區(qū)域核心，將承載市級政務(wù)中心、文化中心、會議中心、接待中心。一系列的利好，都預(yù)示著紅島片區(qū)今后將成為一個便捷、生態(tài)、高端、核心居住區(qū)。
剛需為王，成為價格洼地 星雨華府的相關(guān)負責(zé)人告訴記者，“我們樓盤的目標客戶群，是改善居住條件的地緣性客戶、首次置業(yè)的青年剛需客戶還有部分投資型客戶。作為雨潤集團在青島的首個高端住宅，我們也通過最好的品質(zhì)、最好的園林、最好的物業(yè) 、最高的性價比等，盡可能滿足置業(yè)者的需求。”
“我們這里主要的置業(yè)人群是紅島、上馬、棘洪灘等這個片區(qū)范圍內(nèi)的購房者，大概占到總成交的60% 以上。剩下還有30%的置業(yè)者來自青島市區(qū)，10% 的購房者是來自東營、淄博等地的外地投資者。”孫一超介紹，紅島片區(qū)目前環(huán)境綠化非常好，加上樓盤的品牌優(yōu)勢和戶型多樣性 ，讓很多購房者選擇在東風(fēng)馨苑置業(yè) 。“我們二期銷售已經(jīng)接近尾聲，大概在今年10月份還會推出3期共480套房源，80到90平方米的中小戶型占80%，還是主要針對剛需置業(yè)者。”
從價格來看，去年曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，紅島片區(qū)商品房的價格今后將不會低于市內(nèi)四區(qū)，因為其定位和規(guī)劃、產(chǎn)品和品質(zhì)方面都將走“高端路線”。而且，產(chǎn)業(yè)的聚集也將為該片區(qū)帶來可觀的人口紅利，將為區(qū)域帶來無限商機。孫一超指出，“現(xiàn)在紅島片區(qū)的價格跟城陽是基本持平的，總體來說升值潛力非常大，目前還處在價格的洼地 ，是非常好的置業(yè)時機。”
下半年競爭變大 進入快速發(fā)展通道 “上半年紅島經(jīng)濟區(qū)的樓市可以說炙手可熱，越來越成熟的配套以及各項政府利好消息的不斷出臺、較高的性價比成為大部分人投資置業(yè)的首選。”星雨華府的相關(guān)負責(zé)人透露，下半年，紅島經(jīng)濟區(qū)房產(chǎn)市場仍然會在各種利好政策的刺激下穩(wěn)步健康發(fā)展，是投資置業(yè)的好時機。
“目前已經(jīng)有很多大型房企在紅島拿地，大開發(fā)商的進駐肯定會讓下半年區(qū)域市場競爭更為激烈，當(dāng)然競爭的加劇也會讓區(qū)域內(nèi)居住的環(huán)境、舒適度得到大幅提高，形成一個量和質(zhì)的變化。價格方面，我認為應(yīng)該穩(wěn)中有漲。”孫一超分析，紅島樓市的發(fā)展已經(jīng)起步，接下來會進入一個快速發(fā)展的通道，通過量變和質(zhì)變成就區(qū)域發(fā)展的新格局。
大鱷進駐，帶來品質(zhì)好盤 目前，紅島經(jīng)濟區(qū)已經(jīng)匯集了不少大的項目，這些項目為該片區(qū)帶來了各種各樣的業(yè)態(tài)，有高層、小高層，有洋房和別墅，高端的品質(zhì)也引領(lǐng)了區(qū)域居住的新風(fēng)尚。那么，就讓我們一起了解一下，有哪些樓盤值得關(guān)注。
東風(fēng)馨苑 東風(fēng)馨苑位于岙東路與河?xùn)|路交會處，是由高新區(qū)直屬國有獨資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——青島高實置業(yè)有限公司傾力打造的大型高品質(zhì)生態(tài)宜居小區(qū)。項目總占地面積180畝，總建筑面積12萬平米，是一個大型的綜合社區(qū)，由多層、小高層、高層、酒店式公寓以及寫字樓組成，容積率僅為 1.5，綠化率卻高達38%，是典型的高品質(zhì)花園小區(qū)共分三期開發(fā)，目前一期已經(jīng)入住，在售的是二期工程，面積從86到146平米不等。
東風(fēng)馨苑是一個大型的高品質(zhì)社區(qū)，相對的配備也非常齊全，在小區(qū)的中心位置配備一所市政幼兒園，沿岙東路與廣博路配有商業(yè)網(wǎng)點，商務(wù)酒店等，聯(lián)合周邊一些比較成熟的商業(yè) 、醫(yī)療、學(xué)校等滿足業(yè)主平時的日常生活所需。
東風(fēng)馨苑占據(jù)北岸新城的中心區(qū)位，優(yōu)越的地理位置，高標準的市政配套、齊全的生活配套，巨大的升值潛力將是投資與置業(yè)的好選擇。
星雨華府 中國500強雨潤地產(chǎn)十年經(jīng)典55萬平米精細著作，雄踞“半島藍色經(jīng)濟圈”灣北新城核心，搶占大青島中心交通要位，北鄰正陽路，南靠雙高路，膠州灣大橋、環(huán)灣高速等網(wǎng)路建設(shè)與未來將全面落成的地鐵線，構(gòu)成便捷立體交通網(wǎng)絡(luò)，半小時暢達流亭機場及市內(nèi)各區(qū)；比鄰膠州灣浩瀚瞰海景觀，占據(jù)5000畝大沽河水景，3大濕地公園等稀缺自然資源，盡享灣北優(yōu)越的城市資源。
星雨華府北區(qū)總建筑面積為55萬平方米，項目集聯(lián)排別墅、花園洋房、高層、公寓等多重業(yè)態(tài)組合為一體。區(qū)域內(nèi)首席雙會所頂級生活配置豐滿尊貴生活，咖啡吧、恒溫泳池、高尚餐飲等一應(yīng)俱全。同步五星級酒店式管理體系與管家式服務(wù)，十幾項先進智能安保設(shè)施，專屬管家服務(wù)隨時恭候，為每一位業(yè)主帶來尊榮的生活奢想。
世茂·意墅灣 占據(jù)整個世茂公園美地的4號地塊，位于整盤中央位置，緊鄰商超和教育資源，是世茂整個大盤的核心；同時，意墅灣三面環(huán)河，一面望海，風(fēng)景秀麗，地勢平坦。
在產(chǎn)品設(shè)計上，意墅灣在原有紅墅灣的戶型上做了升級。意墅灣本次推出的疊拼戶型均采用大面寬，開間尺度加大至6.3米，比紅墅灣產(chǎn)品更為大氣，另外，上下疊均有附加面積贈送，最高贈送面積達115㎡ 。
世茂公園美地占據(jù)紅島新城核心，擁有長期的、可持續(xù)的價值增長潛力。隨著大青島城市布局的拓展、政府規(guī)劃細則的出臺、大量投資資金的不斷涌入、開發(fā)布局的如火如荼，新城核心的居住用地將越發(fā)稀缺，新品世茂意墅灣的房價將在未來實現(xiàn)同步遞增。另外，隨著新機場落戶膠東，8條城市軌道規(guī)劃將聯(lián)通大青島，濕地公園、奧體中心等大型市政配套的落實和推進，使得膠州灣沿線成為青島房產(chǎn)開發(fā)熱土，市區(qū)置業(yè)人群逐漸流向膠州灣沿線。記者 徐偉
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]
